Indlæg mandag Hvordan får du ejendomme værd "vores økonomiske nummer"? Spørgsmålet om "million dollar" (eller ...

mandags indlæg

Hvordan kommer du til aktiver værd "vores økonomiske tal"?

Spørgsmålet om "million dollars" (eller i tilfældet med vores eksempel - spørgsmålet om de 7.5 millioner shekels) er, hvordan pokker får man sådan en aktivværdi?

Så det er vigtigt for mig at gøre det klart fra begyndelsen, det tager tid.
tid og hårdt arbejde.

Men når der er en arbejdsplan (og i dag vil vi se, hvordan den skal bygges) - alt kan lade sig gøre. Selvom det lige nu virker mærkeligt og fjernt for dig, er det fuldstændig muligt!

Hvad er en arbejdsplan?
En arbejdsplan er en plan med kortsigtede mål, som leder os til målet – husker du det? Aktiver til en værdi af 7.5 millioner NIS.

Alle starter fra et andet punkt. Nogle starter med en million sekel, nogle starter med 100 tusind og nogle starter også med ingenting.
Men det første skridt er vigtigt!

Hvad skal vi gøre for at nå en sådan aktivværdi?
arbejde på det! Ja, ja, arbejd på det!
Det behøver ikke at være et fuldtidsjob, men selv med en investering på to timer om dagen eller en uge kan du vokse.
Det hele afhænger af, hvad det tidsmål, jeg sigter efter, er.

Når vi overvejer en aftale for os eller for vores kunder (og du ved, at der altid er "deals", overalt og når som helst) skal vi altid tænke - fremmer det mig og dem til målet?
Hvad menes der med?
Hvis jeg vil nå mit mål, vil jeg i de første år for eksempel ikke investere i ejendomme, der "kun" giver mig husleje. Jeg vil jo ikke vokse min kapital fra huslejen (i hvert fald ikke til den krævede sats). At leje vil give mig månedlig indkomst, men vil binde egenkapitalen for den ejendom (medmindre du har købt en No Money Down-ejendom).

I de første år (efter min mening selvfølgelig) bør der laves kortsigtede forbedringsaftaler. Jeg mener selvfølgelig flips. Og ikke transaktioner på 4-5 år, men transaktioner, der måles i måneder til et år eller to. og skal være kreativ. er meget.
Hvert sådant flip vil øge den egenkapital, vi arbejder med, og bringe os tættere på målet.
Mit første job var for eksempel faktisk i Israel.
Jeg købte en kontoretage med en anden partner som en del af en option (option betyder, at du ikke køber ejendommen, men køber en ret til ejendommen - "køber" en mulighed for at sælge den videre med fortjeneste - for at handle min ret til at ejendom).
Vi lavede en handel på omkring NIS 12 millioner med egenkapital på omkring NIS 500,000.
For at gøre en lang historie kort, solgte vi vores rettigheder til udlejers tidligere lejere, efter at have ombygget det offentlige rum på etagen.
Med den fortjeneste, vi fik, købte vi et andet kontor og så videre.
I sådan en "entreprenøriel" transaktion er overskuddet omkring 10%, og det giver dig mulighed for at "springe" fremad i dine mål.

Og igen, dette er blot et eksempel ud af mange aftaler, jeg har lavet, men det viser behovet for kreativitet og mod.

I næste kapitel - hvad er et "måludbytte" på vej mod målet?

Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239459916328198

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen