En ejendomstransaktion kan stige og falde ved en renovering. Så hvordan vælger jeg? Del 2 af 2.…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-09T00:08:36+0000
En ejendomshandel kan stige og falde ved renovering. Så hvordan vælger du?
Del 2 af 2.
Lav en gennemgribende renovering, der inkluderer tagudskiftning, VVS,
Elektrisk panel, klimaanlæg, køkken, hvidevarer osv ..
Eller gå til en kosmetisk renovering, som inkluderer maling, udskiftning af tæpper...
Bare bringe huset i boligtilstand?
I de fleste tilfælde vil afgørelsen tage udgangspunkt i, om det er tilfældet
I en exit-transaktion (Køb, reparer og sælg... i det professionelle rat - FLIP)
Eller en lejeaftale (Buy, Fix & Hold).
בחלק השני אנחנו מדברים על עסקת פליפ:
מחפשים לקנות, לשפץ ולמכור ללקוח קצה. (ברוב המקרים)
1. בעסקת פליפ נחפש אופן שיפוץ שיאפשר לנו:
למכור מהר יותר ובמחיר הכי טוב.
2. אנחנו רוצים שלקוח הקצה יכנס וירגיש WOW.
בדר”כ כשמגיעה משפחה לקנות, אז אתה רוצה שיהיה להם
אפקט WOW כזה גדול שיהיו מוכנים לפעמים לשלם מעל מחיר שוק.
3. החלקים החשובים עבור לקוח הקצה:
גג, מיזוג, רצפה, צנרת, לוח חשמל.
4. בפליפ חשוב להיות מוכנים להפתעות בשיפוץ.
ולכן תמיד כדאי לקחת בחשבון 8-10% מתקציב השיפוץ לחריגות.
יכולים להיות מקרים שנצטרך לקבל Permit מהעיריה ואז 2 דברים
קורים: גם זה דבר שיכול לקחת זמן וגם זה שינויים שצריך לעשות
ולא תיכננו בהתחלה.
5. בפליפ חשוב שמי שמנהל אותו יידע במדוייק מה הוא רוצה,
לאן הוא לוקח את הספינה, לכמה זמן ובאיזה תקציב.
יונתן סיפר בסוף על 2 עסקאות פליפ לדוגמא שהוא חווה:
עסקה מוצלחת יותר ועסקה מוצלחת פחות.
מקווה שקיבלתם משהו מהסרטון 🙂
Tak for din tid,
Albert og Jonathan vælger fast ejendom.
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2GiTNwz
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
הי אלברט ויונתן – אז מה היו תמצית העסקאות?