Fra Marcus & MIlliaps gennemgangsrapport om flerfamilie - === Udvidet vækstcyklus ...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000
Fra en anmeldelsesrapport af Marcus & MIlliap vedrørende multi-familie -
===
Den udvidede vækstcyklus, der nærmer sig ti år i år, har skabt en unik række muligheder for (multi) lejlighedsinvestorer. Der var frygt for at oversvømme markedet, men i praksis levede de knap nok op til kravene.
Den gennemsnitlige husleje er steget næsten 50 procent i det seneste årti, mens den gennemsnitlige tomgang er strammet drastisk.
Klasse C-lejligheder genererede deres højeste præstationsgevinster i moderne historie, mens sekundære og tertiære markeder nød en lang vækstcyklus.
Men investorer bør se forsigtigt fremad og spørge "Hvor længe kan dette fantastiske momentum vare?"
Sidste år hævede skattereformen økonomien og efterspørgselsniveauet og stimulerede en positiv efterspørgsel efter lejligheder og understøttede absorptionen af fantastiske lejligheder, som nåede sit højdepunkt i de sidste 25 år. Fremadrettet vil mangel på arbejdskraft bremse jobskabelsen, men vil også favorisere boliger frem for lejligheder som en vægt på arbejdsstyrken. Millennials vil være en drivkraft, hvor 67 millioner unge mellem 20 og 34 år har mulighed for at flytte ud på egen hånd. Sammen med stigningen i boligpriser og realkreditrenter er der kommet nye skatteregler, der mindsker fordelene ved boligejerskab, samtidig med at boligkøb for første gang reduceres.
Denne kombination lover godt for efterspørgslen efter boliglejligheder i 2019.
Cap rates har været relativt stabile de seneste år, men rentegabet på 10-årige obligationer er strammet og reduceret investorernes evne til at skabe positiv gearing. I mangel af højere afkast vil investorer fortsætte med at forfølge ejendomme i forstæder på de primære og sekundære og tertiære markeder og dermed øge likviditeten af kapital i disse områder.
Mange ubekendte venter investorer i det kommende år, da en afmatning i internationale økonomier slutter sig til volatiliteten på de finansielle markeder og en strammere eller inverterende rentekurve for at tynge investorernes optimisme. Arbejdsmarkedets styrke og positive demografiske tendenser styrker dog efterspørgslen efter flerfamilieboliger.
=====
Uden tvivl meget interessant, og senere vil vi bringe mere fascinerende information om den forventede multifamilie for 2019
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D9QKmn
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
https://i.gyazo.com/a0f0d0d0b4d8646bc5c77c8ce69ab534.png
Tak skal du have ??
Fremragende anmeldelse Ido. Det ser ud til, at en nybegynder har oversat det (jeg gætter på, at nykommeren hedder Google). tak fordi du delte.
Fremragende anmeldelse... bare... det er værd at huske på, at dette er et organ, der lever af transaktioner og finansiering af erhvervsejendomme... der er andre forskningsorganer, som ikke er mæglere, som du bør lære at kende..
Tak for anmeldelsen, jeg er enig, ud over det faktum, at det er et meget stærkt organ, og dets anmeldelser anses for at være nøjagtige
Jeg vedhæftede et billede til indlægget - under genredigering
meget interessant. Kan du linke til den originale rapport?
Fremragende resumé. Jeg er ikke i tvivl om, at grundet de nuværende forhold på boligmarkedet (det stadie vi er i i ejendomscyklussen) er flerfamiliehus sammen med investering i realkreditlån/gæld de foretrukne investeringsmuligheder.