מתוך דוח סקירה של Marcus&MIlliap בנוגע למולטי פמילי – === מחזור הצמיחה המורחב, המתקרב…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000
מתוך דוח סקירה של Marcus&MIlliap בנוגע למולטי פמילי –
===
מחזור הצמיחה המורחב, המתקרב השנה לעשר שנים, גרם למשקיעים בדירות (מולטי) למגוון הזדמנויות ייחודי. היה חשש להצפה בשוק אך בפועל בקושי עמדו בביקושים.
דמי השכירות הממוצעים עלו כמעט 50 אחוז בעשור האחרון, בעוד שיעורי הפנוי הממוצע התהדק באופן דרמטי.
דירות Class C יצרו את רווחי הביצועים הגבוהים ביותר שלהן בהיסטוריה של ימינו, בעוד ששווקים משניים ושלישוניים נהנו ממעגל צמיחה ארוך.
אך על המשקיעים להסתכל קדימה בזהירות ולשאול “כמה זמן זה יכול מומנטום פנטסטי האחרון?”
בשנה שעברה הרפורמה במס העלתה את רמת המשק ואת רמת הביקושים, ועוררה ביקוש חיובי לדירות ותמכה בקליטת דירות מהממים, שהגיעה לשיאה ב -25 השנים האחרונות. במבט קדימה, מחסור בכוח העבודה יאט את יצירת מקומות העבודה, אך גם יעדיף דיור לדירות כמשקל השתתפות בכוח העבודה. Millennials יהיה כוח מניע, כאשר 67 מיליון צעירים בגילאי 20 עד 34 שנים יש הזדמנות לצאת לגור לבד. במקביל לעליית מחירי הבתים ושיעורי המשכנתא, הצטרפו כללי מס חדשים המפחיתים את היתרונות של homeownership, במקביל לצמצום homebuying בפעם הראשונה.
השילוב הזה מבשר טובות עבור הביקוש לדירה מגורים בשנת 2019.
שיעורי הקאפ נותרו יציבים יחסית בשנים האחרונות, אך פער התשואות על אג “ח ל – 10 שנים התהדק והקטין את יכולת המשקיעים לייצר מינוף חיובי. בהיעדר תשואות גבוהות יותר, המשקיעים ימשיכו לרדוף נכסים במיקומים פרבריים בשווקים העיקריים ובשווקים משניים ושלישוניים, ובכך יגדילו את נזילות ההון לתחומים אלה.
רבים מהבלתי ידועים מחכים למשקיעים בשנה הקרובה, שכן האטה בכלכלות הבינלאומיות מצטרפת לתנודתיות בשוק הפיננסי ולעקומת התשואות המתהדקת או הפוכה, כדי לשקול את האופטימיות של המשקיעים. עם זאת, כוחו של שוק התעסוקה ומנהגים דמוגרפיים חיוביים מחזקים את הביקושים לדיור במולטי פמילי.
=====
אין ספק מעניין מאוד, ובהמשך נביא עוד מידע מרתק בנוגע למולטי פמילי הצפוי לשנת 2019
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2D9QKmn
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
https://i.gyazo.com/a0f0d0d0b4d8646bc5c77c8ce69ab534.png
Tak skal du have ??
סקירה מעולה עידו. עושה רושם שעולה חדש תרגם אותה (אני מניח שקוראים לעולה החדש גוגל). תודה על השיתוף.
סקירה מצויינת… רק… כדאי לזכור שזה גוף שחיי על עסקאות ומימון נדלן מסחרי… יש גופי מחקר נוספים שאינם ברוקרים שכדאי להכיר..
תודה על הסקירה, מסכימה, מעבר לעובדה שזה גוף חזק מאוד ונחשב מדוייק נסקירות שלו
צרפתי תמונה לפוסט – בעריכה מחדש
מעניין מאוד. אפשר בבקשה קישור לדוח המקורי?
תקציר מעולה. אין לי ספק שבשל התנאים הנוכחיים בשוק הדיור (השלב שבו אנו נמצאים במחזור הנדל”ן) מולטי פמילי יחד עם השקעה במשכנתאות/חוב הן האופציות המועדפות להשקעה.