מישהו פה פעם קנה נכס תחת שמו עם משכנתא ואז העביר אותו לllc? אני…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
מישהו פה פעם קנה נכס תחת שמו עם משכנתא ואז העביר אותו לllc? אני יודע שהבנקים נגד זה ויכולים לדרוש תשלום מלא של המשכנתא אם הם יגלו את זה או ימכרו את המשכנתא לגוף אחר. יש למישהו עצות בנושא?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2IioiVi
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
אני כבר 7 שנים עוסק במשכנתאות, ועוד לא שמעתי על מקרה שבו נדרש פרעון משכנתא בגלל העברת הנכס ל-LLC… בתנאי(!) שהבעלים של החברה זהים לבעלים המקוריים על ה-Title!!!!
אם מוסיפים או מורידים בעלים, זה נחשב שנוי מהותי, וחייבים הלוואה חדשה!!!
דיווח מהשטח (ניו יורק) –
משכנתא דרך LLC נחשבת הלוואה עסקית ושיעור הריבית שהיה עליה נע בין 7%-8% לתקופה של 30 שנה. אותה משכנתא על שם פרטי (אותו הסכום ואותה התקופה) ניתנת בשיעור ריבית של כ-5%-5.5%.
אם אפשר
קודם להקים את ה llc ואז לרכוש דרכו.
חוסך הרבה צרות
David Lapid תודה על התגובה, מה לגבי המצב שהבנק שנתן לך את המשכנתא מוכר אותה אחרי תקופה וזה לא על שמך הפרטי אלא כבר על שם של llc?
זו לא בעיה, כל עוד תשלומי המשכנתא משולמים בזמן-אין מי שיבדוק או יחפש מה לא בסדר.
ולא מעניין גם מי משלם את המשכנתא, אתה LLC או מיקימאוס, כל עוד התשלום משולם-אין בעיות.
לא הייתי מוטרד מהעניין.
שאלה מצויינת. בהחלט הבנקים לא אוהבים בלשון המעטה שמעבירים נכס ממושכן ל LLC ורשום בחוזה המשכנתא שזה אסור, אבל רבים עושים זאת. האם הם פועלים נגז זה זאת באמת שאלה מעניינת.