Har nogen her nogensinde købt en ejendom i deres navn med et realkreditlån og derefter overført den til et LLC? JEG…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
Har nogen her nogensinde købt en ejendom i deres navn med et realkreditlån og derefter overført den til et LLC? Jeg ved, at bankerne er imod dette og kan kræve fuld betaling af realkreditlånet, hvis de opdager det, eller sælge realkreditlånet til en anden enhed. Har nogen nogle råd om dette?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
https://bit.ly/2IioiVi
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Jeg har beskæftiget mig med realkreditlån i 7 år, og jeg har endnu ikke hørt om et tilfælde, hvor en tilbagebetaling af realkreditlånet var påkrævet på grund af overdragelsen af ejendommen til et LLC... forudsat(!) at ejerne af virksomheden er de samme som de oprindelige ejere på skødet!!!!
Hvis du tilføjer eller fjerner ejere, betragtes det som en væsentlig ændring, og et nyt lån er påkrævet!!!
Feltrapport (New York) –
Et realkreditlån gennem en LLC betragtes som et erhvervslån, og renten på det varierer fra 7%-8% over en periode på 30 år. Det samme realkreditlån i privat navn (samme beløb og samme periode) gives til en rente på cirka 5%-5.5%.
Hvis muligt
Først oprettes et LLC, og derefter købes der igennem det.
Sparer en masse besvær
David Lapid, tak for svaret. Hvad med den situation, hvor banken, der gav dig realkreditlånet, sælger det efter et stykke tid, og det ikke er i dit personlige navn, men i navnet på et LLC?
Det er ikke et problem, så længe realkreditlånsbetalingerne betales til tiden – der er ingen til at tjekke eller lede efter, hvad der er galt.
Og det er ligegyldigt, hvem der betaler realkreditlånet, om du er et LLC eller en Mickey Mouse, så længe betalingen foretages - ingen problemer.
Jeg ville ikke blive generet af det.
Fremragende spørgsmål. Banker er bestemt ikke glade for at overføre pantsatte ejendomme til et LLC, og det fremgår af realkreditkontrakten, at dette er forbudt, men mange gør det. Om de arbejder sammen er et virkelig interessant spørgsmål.