Hvad synes du om frit fald i Australien?
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-04T06:18:33+0000
Hvad synes du om frit fald i Australien?
Ejendomsboblen i Australien begynder at briste, og undersøgelsesprogrammet '60 Minutes' sender fra marken. Eksperter understreger: "Slip markedet, mens du kan," priserne kan falde med 45% på bare et år. I videoen vil du se en mægler, investor, analytiker og finansielle fagfolk analysere markedets dystre tilstand og give en dyster prognose for fremtiden. Ja, efter 40 år med kun stigende priser, har markedet i de eftertragtede byer Sydney og Melbourne ændret sig fuldstændig, priserne falder, og køberne tager sig god tid.
Australiere, der besat har forfulgt boligejerskab, opdager en ny virkelighed. Et faldende marked, vanskeligheder med at sælge, banker, der nægter at refinansiere realkreditlån og nægter at give lejlighedssamlere et lån til gengæld for pant i en eksisterende ejendom, negative overskrifter i medierne, der får fald til at sprede sig til hele markedet, og et par andre "overraskelser" såsom:
Stigningen i rentesatserne efter flere på hinanden følgende årtier, hvor de kun faldt, og kravet om, at Grace-lånholdere også begynder at betale hovedstolen (hvilket ødelagde deres "fast ejendomspension"-ordning for tusindvis af pensionister, og erstattede den med angst og stress).
Derudover afslører de for os, at de store mæglerbureauer har forbudt mæglere at blive interviewet til artiklen og sige, at markedet er på vej ned, og at de gode tider er forbi. Banken forbød også ansatte at fortælle, hvor mange huse de tvangsauktionerede på grund af restancer af realkreditlån. De forsøger også at kontrollere den offentlige mening og skjule virkeligheden.
Australiere og deres regering forstår, at de er afhængige af gæld, de var alle "på det samme stof" og troede, at lokomotivet med stigende ejendomspriser ville fortsætte med at bære økonomien for evigt. Men boligkøbere oplever, at deres situation er dyster - nogle har opgivet livets fornøjelser for at kunne betale deres boliglån.
=========
Australien er som bekendt et land med en uendelig mængde ubeboet land. Man kan se, at de ikke manglede lejligheder, men alligevel gik de igennem 40 år, hvor priserne steg vildt. Hvordan ved vi, at der ikke var mangel der på trods af, at immigranterne ankom der? Svaret - se hvad der skete med lejepriserne der.
En undersøgelse over 20 år viser, at deres lønninger er steget gradvist. Men i forhold til lønningerne er huspriserne fordoblet, mens huslejen generelt er faldet. Et klassisk tilfælde, hvor der er udbud nok, så det faktisk bliver nemmere for folk at betale husleje. Men når alle forsøger at købe flere lejligheder i stedet for én, driver overdreven efterspørgsel købspriserne op.
==========
Kommentarer:
En million australske dollars = 2.7 millioner sekel.
Selv efter 40 år med stigende priser koster det gennemsnitlige hus i Australien, i shekel, kun 1.5 millioner, svarende til prisen for en gennemsnitlig lejlighed i Israel.
Det er bare nemmere for dem. Deres løn er omkring 40 % højere.
Og der er en anden forskel - i Australien bor den gennemsnitlige borger i et privat hus med et areal på 235 kvadratmeter, ikke en 100 kvadratmeter lejlighed...
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2G9VrRm
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Daniel Lotker
Lugter bekendt for mig.. noget fra 2008... masser af muligheder for kontantkøbere, og det ser ud til, at lejemarkedet vil skyde i vejret! Er det en skam, at Australien er så langt væk og ret svært at komme til?