Hvad synes du om det frie fald i Australien?
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-04T06:18:33+0000
Hvad synes du om det frie fald i Australien?
Ejendomsboblen i Australien begynder at briste, og undersøgelsesprogrammet '60 Minutes' sender fra marken. Eksperter understreger: "Løb væk fra markedet, mens du kan", priserne kan falde med 45% på bare et år. I videoen vil du se en mægler, en investor, en analytiker og finansfolk analysere markedets dystre tilstand og give en dyster prognose for fremtiden. Ja, efter 40 år med stigende priser har markedet i de eftertragtede byer Sydney og Melbourne ændret sig fuldstændig, priserne falder, og køberne tager sig god tid.
Australiere, der besat har forfulgt boligejerskab, opdager en ny virkelighed. Et faldende marked, vanskeligheder med at sælge, banker, der nægter at refinansiere realkreditlån og nægter at give lejlighedssamlere et lån i bytte for pant i en eksisterende ejendom, negative overskrifter i medierne, der får fald til at sprede sig til hele markedet, og nogle flere "overraskelser" som f.eks.
Stigningen i renten efter flere på hinanden følgende årtier, hvor den kun gik ned, og et krav om, at Grace-lånholdere også skulle begynde at betale hovedstolen (hvilket ødelagde tusindvis af pensionister deres "fast ejendomspension"-ordning og erstattede den med angst og stress).
Derudover afslører de for os, at de store mæglerbureauer forbød mæglere at blive interviewet til artiklen og fortæller os, at markedet er på vej ned, og at de gode tider er forbi. Banken forbød også medarbejderne at fortælle, hvor mange huse de tvangsauktionerede på grund af restancer i realkreditlån. De forsøger også at kontrollere den offentlige mening og skjule virkeligheden.
Australiere og deres regering forstår, at de er afhængige af gæld, de var alle "på det samme stof" og troede, at toget af stigende ejendomspriser ville fortsætte med at trække økonomien for evigt. Men boligkøbere oplever, at deres situation er dyster – nogle har opgivet livets fornøjelser for at kunne klare afdragene på realkreditlånet.
=========
Som vi ved, er Australien et land med uendeligt ubeboet territorium. Man kan se, at de ikke manglede lejligheder, og alligevel gik de igennem 40 år, hvor priserne steg som en gal. Hvordan ved du, at der ikke var mangel der på trods af de immigranter, der ankommer der? Svaret - vi ser på, hvad der skete med lejepriserne der.
En undersøgelse over 20 år viser, at deres lønninger er steget gradvist. Men i forhold til lønningerne er huspriserne fordoblet, mens huslejen generelt er faldet. Et klassisk tilfælde, hvor der er udbud nok, så det for folket faktisk bliver nemmere at betale husleje. Men når alle forsøger at købe flere lejligheder i stedet for én, sender den overskydende efterspørgsel købspriserne skyhøje.
==========
Kommentarer:
En million australske dollars = 2.7 millioner sekel.
Selv efter 40 år med stigende priser koster et gennemsnitshus i Australien, i shekel, kun 1.5 millioner, svarende til prisen for en gennemsnitlig lejlighed i Israel.
Kun deres er nemmere. Deres løn er omkring 40 % højere
Og der er en anden forskel - i Australien bor den gennemsnitlige borger i et privat hus med et areal på 235 meter og ikke en lejlighed på 100 meter...
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2G9VrRm
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Daniel Lotker
Dufter bekendt for mig.. noget fra 2008... masser af muligheder for kontantkøbere og det ser ud til, at Herntal-markedet vil svæve! Det er en skam, at Australien er så langt væk og ret svært at nå?