Til alle dem, der strategisk investerer i vanskeligere områder... Har du stødt på problemer med indsamlingen? Frygtede du først...

Svar

1. 

   Nadlan Group 24. december

   Hej Ido Neuman Indsamlingsvanskeligheder er et muligt resultat, der stammer fra et grundlæggende problem med lejerkvalitet. Når jeg mener kvaliteten af ​​lejeren, er det en samfundsøkonomisk profil og personlig udlejningshistorie. Faktisk kan denne risiko afbødes i flere lag. Når du først forstår
   Aktivplacering på blokniveau i mere komplekse miljøer. Anden gang i dygtigheden til professionel lejerscreening, og tredje gang i evnen til at styre lejerne korrekt, og en fjerde gang i den korrekte ledelse af en fraflytningsproces, hvis det er nødvendigt. Der er også regionale parametre her, for eksempel lande, hvor fraflytningsprocessen er mere venlig over for ejendomsejeren og lande, der er mindre venlige.
   Det behandlede jeg i detaljer i går i et svar til en investor i Orange-forum, som jeg administrerer. Du er velkommen til at læse hvordan her:

   http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/183946440/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA_%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F_%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%22%D7%91

2. 

   Nadlan Group 24. december

   Spørgsmålet om indsamling er absolut et af de mest udfordrende i denne sag. Jeg må indrømme, at der i de første to år med de to første ejendomme ikke var noget problem. Efter at jeg hentede lejere ind, som ikke havde fuldt depositum (en hel måned ud over den første husleje), startede betalingsproblemer hos dem, og vi nåede også ansøgningen.

   Der var tidspunkter, hvor jeg hjalp dem med at få et midlertidigt job, arbejde med to betalinger.
   Med nogle virkede det og med nogle gjorde det ikke.

   I risikoområderne er dette den væsentlige del, der skal tages i betragtning.

   På den anden side, når du arbejder med et multiforvaltningsselskab, ligger hovedpinen hos ejendomsadministratoren, ikke hos dig. Hvis du accepterer, at du får 9-10 måneder om året i udbetaling og ikke 12, er forberedt på ledige stillinger nogle gange og hæver huslejen til et niveau, hvor afkastet stadig vil være højere end at leje et sted med et solidt afkast - du kan gøre underværker på disse områder.

   Du har brug for en eventyrlysten natur, et åbent sind og en vilje til at være fleksibel.

3. 

   Nadlan Group 24. december

   Eller eller Stern Noel
   Som en, der er stærk på området...
   Hvordan tror du på sagen?

4. 

   Nadlan Group 24. december

   Vanskelige områder og områder defineret som kriminalitetsområder har fordele og ulemper,
   Husene sælges normalt til en god pris og fortjenesten er stor (overstiger 15% i nogle områder), men samtidig er der stor risiko for ikke at modtage betaling, ødelæggelse af huset, mange fraflytninger (hver fraflytning er ledsaget af et tab på omkring to måneders husleje + omkostningerne til en sherif og en klage + renovering er slet ikke billigt) Og vedligeholdelsesomkostningerne er høje hvert år.

   Som de skrev i svarene, er det vigtigt at have et stærkt administrationsselskab og at vide, hvordan man filtrerer områder og lejere.
   Succesfuldt!

5. 

   Nadlan Group 23. december

   Dette er bestemt en del af pakken, når du lejer ud til en svag befolkning, er deres betalingsadfærd ikke deres stærke side, for det meste vil huslejen være den første betaling, de vil give afkald på...
   I begyndelsen var min første kontrol med administrationsselskaberne "Er der nogen kvarterer, de ikke kommer ind i?" Og hvis administrationsselskaberne havde et problem med det ene eller det andet kvarter, fortsatte jeg ikke med det samme administrationsselskab... Jeg har allerede været igennem fire-fem lejerudsættelser og i dag står jeg midt i endnu en fraflytning. .. hver gang bliver processen perfektioneret... kort sagt, som sagt en del af pakken..