Kom så Lior Liorchik tog handsken op, og jeg kunne ikke afslå, i hvert fald sådan et kvalitetsforum ……
Kom nu Lior Liorchik tog handsken op, og jeg kunne ikke afvise, trods alt sådan et forum af høj kvalitet... det burde give værdi.
Så i de sidste to år har min kone og jeg beskæftiget mig med forbedringer og lejeaftaler, vi kunne lide det, jeg gjorde det det meste af tiden som ansat i et forkælende højteknologisk job, jeg besluttede at give slip og blev selvstændig.
og for hans sags skyld.
Jeg vil gerne fortælle om en flip-aftale, som vi afsluttede sin inspektionsperiode i går.
Jeg vil starte med at sige, at jeg kender gaden personligt og har fulgt dens udvikling de sidste to år, det første projekt, jeg forelskede mig i, var der.
De fagfolk, jeg arbejder med, kender min smag og tilbød mig... ganske rigtigt 😉
Toph, først og fremmest, siges det i sælgeroplysningen, at der er et problem med fundamenter og skimmelsvamp i kælderen. Som det velkendte ordsprog siger, er skimmelsvamp guld. At reparere fundamenter i sådan et gammelt victoriansk hus koster 30-35.
ARV for et sådant hus er mellem 390-400 i betragtning af dets specielle komponenter... der er bestemt en situation.
Ejendommen blev udbudt til salg til 130.
Vi byder 100555 på den (femmer for heldet selvfølgelig).
Vi fik en tæller på 108. Vi blev enige.
Jeg udskød 2 entreprenører, der kom til samme hånd med en prisforskel på $550 (første gang, det er sket for mig).
Tip: Send altid mere end én fagmand, som vil give en udtalelse og give en så detaljeret hånd som muligt.
Indholdet af arbejdet blev defineret af mægleren (fundamenter, garage, tilføjelse af toiletter, skabelse af loftsrum, køkkengulve osv.). 175k OMG
Jeg sendte også en entreprenør med speciale i fundamenter (dette er hans speciale) -> han var lige så præcis som entreprenørernes hænder og matchede min oprindelige forventning.
Så en af de vigtige ting er at verificere ARV, bede om et kompas, tale med folk, forstå, hvad værdien af huset er, og stemmer det overens med den strategi, du har valgt!
Jeg gik tilbage og bad om rabat som enhver god jøde, vi lukkede kl. 85 i går.
Så husnumrene er:
Kenya 85
Renovering 175
Baltham/ Udgifter og Co. 30-40
Udsalg 390-400.
Dette er huset... Jeg vil prøve igen at vedhæfte comps (prissammenligninger) Jeg kan ikke... ;( Undskyld.
Og tak til min partner i rejsen og gør poesi og Idit
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2NiTAKF
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Fantastisk aftale! Held og lykke!
Godt gået, interessant historie og held og lykke??
Godt for dig!
Almog Hemo Godt gået !! Vi lærte noget andet af dette indlæg... mange tak :))
held og lykke!!!! Fantastisk hold. 2 mentorer fra Projekt X.
Efter testperioden anbefales det altid at forsøge at sænke prisen, maksimalt vil du modtage et negativt svar og så kan du tage stilling til om det er værd at komme videre. Når renoveringen er stor, øges forhandlingsstyrken. Jeg går ud fra, at i tilfældet med Yair Vaidit var sælgeren også fleksibel 🙂
Lyder godt, bare et lille spørgsmål, optog du, at du modtog en tæller på 108 og var du enig? Hvordan lykkedes det dig at downloade mere efter?
Held og lykke, hvor lang tid forventes renoveringen at tage?
Held og lykke, det lyder som et godt tilbud!
Mor Levi
Held og lykke med våben, fantastisk tilbud!
Yair Yunji Idit Yunjiidit Shira Ben-Dror Asher
God aftale. Et victoriansk hus typisk for det nordlige USA.
Held og lykke senere
Jeg elskede støtten til kvinden uden tvivl parameteren. En af grundene til, at 99 % af de unge par ikke investerer i fast ejendom, men i stedet tager et realkreditlån, er, at en af parterne er lukket ind i deres egen bolig. Du har brug for, at din partner er sammen med dig, ellers nævnte nogen alligatorer og drømmerovdyr...
Godt gået for initiativet! Det lyder som en fremragende aftale! Held og lykke i resten af processen, ingen overraskelser! ?
Hvis jeg forstod det rigtigt, faldt sælgeren fra 130 til 108 til 85. er det nøjagtigt
Hvor lang tid tog hele processen, og hvor lang tid cirka fra det øjeblik, den blev sat til salg, blev den solgt? Godt klaret!!
Godt arbejde
Min konklusion (efter at have gjort det i hver af vendingerne) er, at det højeste ROI, jeg nogensinde vil få, er på inspektionsrapporten.
I hver af transaktionerne resulterede en investering på $300 i inspektion i en reduktion på mindst $12,500...
Succesfuldt. Huset er fantastisk!
Gik jeg glip af placeringen af aftalen?
Inden for hvilke områder arbejder du?
Yair Sakhtein, sikke et godt køb, sikke en aftale!!! Hvordan gik du med til at falde fra 108k til 85k? Er det fordi du beviste over for dem, at renoveringen er høj?
Yair Yunji
Jeg ville sætte pris på, hvis du kunne uddybe din rejse lidt, hvordan du startede med at arbejde med ejendomsmægler som medarbejder, og hvordan du blev selvstændig. Hvad var udløseren, der gjorde, at du kunne springe ud i det dybe vand osv. Tak!
Succesfuldt
Tak til vores afgående vært Xi - og vi er glade for at være værter nu i den anden og kolde uge af december af Yair Yunji og hans kone Idit Yunji - som vil forkæle os med de bedste lækkerier og historier fra deres investeringskarriere som ejendomsinvestorer og iværksættere. Vi er sikre på, at vi vil nyde gæstfriheden i løbet af ugen, og vores kære Yair og Idit vil stå på jeres scene!. Du er mere end velkommen til at stille spørgsmål til Yair Vaidit om de projekter, de deltager i, og renoveringer. Held og lykke Yair Vaidit! ???