Her er prognosen: 4 tendenser til investering i fast ejendom i 2019 Hvordan ser ejendomsinvesteringsmarkedet ud næste år?

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-05T09:42:58+0000

Og prognosen: de 4 trends for investering i fast ejendom i 2019
Hvordan ser ejendomsinvesteringsmarkedet ud næste år? Hvilke områder og sektorer vil tage fart i 2019? Få guiden til ejendomstrends
Basmat Biderman, Content Manager

1. Flerfamiliehus (boliggrupper)
Multifamilien er et fælles lejelejlighedskompleks i hele USA, som omfatter bygninger med enkeltlejligheder til komplekser med mere end 1,000 boligenheder. Multifamiliekomplekserne er "all inclusive", kendt for deres bekymring for lejernes ve og vel og omfatter ofte en swimmingpool, en hundepark, cykel- og vandrestier, overdækket parkering, en lejerklub, mødelokaler, et fitnesscenter og mere. Alt dette plus regelmæssig vedligeholdelse døgnet rundt.

Gilly: "I de sidste fem år er multifamilien blevet en eftertragtet investering, takket være at være en rentabel boligejendom, som kombinerer fordelene ved en ejendomsejendomme med fordelene ved en virksomhed, der nyder godt af en relativt stor efterspørgsel. Nogle steder i USA er belægningsprocenten for flere familier 90 % eller højere, og deres byggeprocent er stigende. Denne tendens forventes at fortsætte i 2019 også, og jeg vurderer, at i de stærke flerfamilieområder - Georgia, Florida, North Carolina og South Carolina - vil efterspørgslen efter lejligheder fortsætte med at stige. I sidste ende er der trods mange byggestarter stadig en enorm mangel på gode ejendomme over hele USA."

For opfyldelseserfaring i snesevis af investeringer i multifamiliekomplekser i USA: Houston, Atlanta, Dallas-Fort Worth og mere. En af investeringerne i den nye investeringsfond fra Hagshama - CoFund X, er i multifamilie - en initieringsaftale om at bygge en multifamilieejendom i Schaumburg, en forstad til Chicago, Illinois.

2. Mikro-Enheder og andelsboliger
To sektorer, der appellerer til unge, der gerne vil bo i centrum af storbyerne, men stadig gerne vil holde relativt fornuftige priser. Det er en tendens, der er vendt tilbage i de senere år, på grund af arbejdernes ønske om at bo i nærheden af ​​deres arbejdsplads, og som sker samtidig med at tryghedsfølelsen i byerne og deres renlighed forbedres. Micro-Units eller (Micro-Housing) er små boliger på omkring 40-25 kvadratmeter, og andelsboligerne er en slags WeWork for beboelse. Begge henvender sig til et segment af befolkningen, der arbejder og lever godt, og for hvem det er vigtigt at bo i hjertet af tingene.

Gilly: "Jeg forudser, at disse to typer boliger også vil fortsætte med at tage fart i 2019. Andelsboligerne ses i dag hovedsageligt i San Francisco, hvor der er mange unge med penge, som gerne vil bo i bymidten, men ikke har råd til at leje en lejlighed på egen hånd; Og også i de trendy kvarterer i Brooklyn."

Til realiseringen af ​​to projekter om opførelsen af ​​Micro-Units i byen Portland i staten Oregon, en af ​​de mest eftertragtede byer i USA, som tiltrækker en ung befolkning takket være beliggenheden mellem San Francisco og Seattle . Mens det normale lejemarked i Portland allerede er udtømt, og priserne er meget høje, henvender Micro-Units-projekterne sig til et relativt nyt segment af befolkningen.

3. Beskyttet bolig
På grund af stigningen i forventet levealder er nutidens 55 plus drenge og piger meget mere aktive, og efter at børnene har forladt reden, søger de at bo tæt på deres jævnaldrende, som har lignende livsstil og interesser. De nye boligkomplekser, der er beregnet til dem, er specialdesignede og byder på livskvalitet i form af et yogastudie, en cafe, madlavningsværksteder, en skønhedssalon, vinture og andre services.

Gili: "Der er en voksende efterspørgsel efter beskyttede boligkomplekser, der tilbyder en række muligheder – startende med selvstændige boliger for folk i en vis alder, gennem boliger, der yder lægehjælp på et reduceret niveau, og slutter med beskyttede boliger med fuld støtte. På grund af efterspørgslen henvender mange iværksættere i USA sig til dette felt, og dem, der formår at bestå de besværlige licensprocesser, opererer både ved at omdanne eksisterende boligkomplekser til beskyttede boligkomplekser og også ved at etablere nye boligkomplekser. Lejerne er villige til at betale mere til gengæld for en bedre livskvalitet, med fritidsaktiviteter og løbende pasning til alle huslige pligter."

At opfylde to projekter inden for beskyttede boliger. Den første er beliggende i byen Lafayette i Louisiana, inklusive 174 boligenheder, og er i sidste fase af byggeriet. Det andet kompleks vil blive bygget i Petersfield, Storbritannien, og vil omfatte 70 boligenheder.

4. Studenterboliger
Det voksende antal studerende i USA, kombineret med det begrænsede antal kollegieværelser, skaber en høj efterspørgsel efter studieboliger i områder med mange universiteter og gymnasier. Disse boliger giver de studerende en boligløsning, der er en hybrid mellem kollegier og lejede lejligheder – både for dem, der ikke kunne finde et ledigt værelse på kollegiet, og for dem, der søger et højere boligniveau.

Gili: "Hvis de studerende tidligere var tilfredse med at bo på de kollegier, som de akademiske institutioner stillede til rådighed, og som ofte var præget af et relativt lavt niveau, omfatter en del af universitetserfaringen i dag også en høj levestandard i et forkælende miljø tilpasset til elevernes behov. Det er vigtigt at bemærke, at udover det faktum, at der er stor efterspørgsel på studieboligerne, er deres efterspørgsel konstant, fordi der altid har været og altid vil være studerende på udkig efter et sted at bo i nærheden af ​​universitetet. Udover dette er det også en anderledes lejemodel: Det er bygninger, der er designet til at huse flere lejere i ét værelse eller i en fælles lejlighed, et tal, der øger den opnåede fortjeneste sammenlignet med en standardudlejning."

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2Dd4cWZ

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen