Hej forumister! Sjovt at læse med jer, lære meget af jer og tak grundlæggere! Nu spørgsmål: 10% +...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-22T15:09:05+0000
Hej forumister! Det er sjovt at læse dig, lære meget af dig og tak til grundlæggerne!
Nu et spørgsmål:
10% + ingen påskønnelse
Vs
4% + høj påskønnelse
??
Jeg har lejligheder i Israel, der udgør 6% af lejen, og ejendommene er steget med omkring 30%.
Jeg kender området og overvejer, om jeg skal gå videre og købe en anden lejlighed der (det er praktisk for mig at tage mig af lejlighederne selv, og de står aldrig tom vandhane).
Eller - køb et hus i Cleveland (det er hvad jeg har råd til i budgettet) og tjen 9% netto, men jeg vil ikke være i stand til at tage mig af ejendommen selv
Og stigningen af ejendommen vil ikke være i himlen.
Jeg bor i Californien og har længe undersøgt investeringer i USA.
Kæmpe investorer gentog mantraet "Køb i Israel eller et land, hvor folk strømmer til for at bo (som Californien) og invester ikke i Mellemamerika, for hvis husene er billige (op til $100,000), er det fordi ingen
ønsker at bo der
Et andet mantra, der er blevet gentaget, er, at de rigtige penge er tjent fra stigningen i værdien af ejendommen og egentlig ikke fra huslejen.
På den ene side lærer jeg i forummet, at man kan gøre mere ud af pengene ved at investere i USA, og på den anden side føler jeg i mit budget, at en investering i USA vil være mere en hovedpine end et afkast.
* Mit mål er at investere $100,000 i en lejebolig.
Jeg ville elske, at du oplyste mig: at fortsætte med at investere i mit nabolag i Israel (den forventede stigning i ejendomsværdien er meget høj) eller allerede at begynde at investere i Amerika.
Tak fordi du læste med så langt????
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2FZlp9W
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Yael Maftsir Botser Du siger, at dit mål er at investere $100 i en lejeejendom.
Faktisk er dette slet ikke sandt. Dit mål er at investere i en lejebolig. Din begrænsning er et budget på $100.
Denne nøjagtighed er vigtig, for ellers vil det, der sker for mange investorer, ske for dig - halen logrer med hunden. Og jeg har set noget nonsens her, der tilbyder dig økonomisk ødelæggelse og ødelæggelse, som at sprede pengene i en åbningssituation, hvor dit budget alligevel er lavt til at begynde med. Så den første ting i at investere er at kende dig selv. Ingen kan fortælle dig, hvad der er mere vigtigt eller rigtigt for dig.
Nu den anden ting. kender investeringen. Jeg foreslår, at du tjekker først og derefter kommer til en konklusion og ikke omvendt. Så du fik at vide "huse i Mellemamerika, ingen ønsker at bo der", gjorde de og lykkedes det konsekvent der? Tog du derhen og tjekkede disse påstande?
Som en, der har foretaget snesevis på snesevis af transaktioner i Cleveland, Detroit og Atlanta og ledsaget investorer, har jeg faktisk set, at folk bor der. Så her er også en påstand. Hvordan vil du vide, hvilke af påstandene der er sande? Du bliver nødt til at tjekke.
Jeg investerer i øjeblikket i USA, men er datter af en israelsk ejendomsinvestor. En af de ting, jeg tror på og er sand for hele investeringsområdet, er diversificering. Spredning af risikoniveauer, af regioner i Israel, USA og verden.
Markedet i Israel har haft en tendens til at stige medeorisk i de sidste to årtier, og de, der købte ejendom, fik gavn af det. I USA har vi set op- og nedture, og vi kan snart se en afmatning.
Investeringsbeløbene i Israel er meget højere, derfor er investering i Israel alene ikke egnet for enhver investor (især for dem, der ikke har særlig høje lommer).
I USA er der flere uventede udgifter - uventede udgifter og investeringen er velegnet til dem, der er klar til høje gennemsnitlige afkast og lejlighedsvise overraskelser.
På den anden side - hvis du har en overraskelse, og ejendomspriserne i Israel begynder at falde, kan det begynde at snebold. Mange vil gerne sælge på samme tid, og ejendomspriserne kan falde endda ud over den værdi, du købte dem til - som det er sket mere end én gang i USA.
Jeg anbefaler - begge dele. Hvis du kan, behold en kombineret aktivportefølje - Israel og USA og nyd begge veje - et højt afkast i USA og en værdistigning (i øjeblikket) i Israel.
Jeg tror, at værdistigning er det vigtigste.
Som en, der kender Cleveland godt, vil jeg give dig nogle flere vinkler på emnet:
1. Det er bestemt muligt at få 9 procent, men man skal huske, at der altid er overraskelser, der i ét tilfælde kan skade udbyttet alvorligt. Enhver mindre funktionsfejl som tagreparation, aircondition eller opvarmning, elektriske apparater osv. kan skade udbyttet alvorligt.
2. Der er erosion i ejendommen. Der bor lejere i den og mellem lejer og lejer skal du lægge et betragteligt beløb ind for fornyelsen + måneder at huset ikke er lejet + et agenthonorar for at finde en lejer. Igen alvorlig skade på udbyttet.
3. Du får solgt en ejendom, der er beregnet til udlejning, og du skal tjekke dens finish. En dag vil du gerne sælge huset, og det er ikke sikkert, at det finishniveau, der var egnet til at leje, vil være passende for at få det maksimale beløb i salget. Mange virksomheder, der har forsøgt at sælge i det sidste år, finder pludselig i at stikke hånden i lommen eller sænke prisen, fordi deres finishniveau + nedslidningen fra lejerne ikke hjælper dem til at acceptere den høje standard. pris. Mange fyre er såret siden i dag, især på grund af kommunens anmeldelser.
Hvis du ikke har brug for huslejen for at bo, så er påskønnelse det segment, jeg foretrækker.
Du sammenligner appelsiner med æbler. Jeg ved ikke, hvor der er tal som du nævner i Israel, med sådanne tal ville gruppen her ikke eksistere?
Du bor i USA og med 100a dollars kan du gøre en hel del med gearing i USA, især i de solrige stater som Florida og Texas og købe en ejendom af meget, meget høj kvalitet. Det var i øvrigt mit budget for 6 år siden, at jeg begyndte at investere. Jeg kan huske, at jeg overvejede at købe en gammel lejlighed i Bat Yam til investering, og med min brors råd så jeg det amerikanske alternativ, og resten er historie, og jeg er All Inn i USA med 5 ejendomme...
Jeg forstår dilemmaet med et velkendt og bekvemt område at investere i. Det oplevede jeg for nylig, da jeg valgte at investere igen i Texas, selvom udbyttet er faldet, og dette er til gengæld for sikkerhed og ro i sindet.
Den dag i dag tænker jeg ikke på at købe på landet og bo i husleje, men efter eget valg. Den dag priserne i Israel vil være fornuftige og opnåelige som i USA, vil jeg overveje at købe i Israel, så endnu en gang ser det ud til, at de tal, du præsenterer for at investere i Israel, ikke giver mening. Desuden er en yderligere værdistigning yderst tvivlsom.
Efter min mening, hvis dette er en mulighed - på trods af omkostningsforskellene, i den situation, du beskrev, er det bedre at købe i Israel
Hvis du har til hensigt at købe en ejendom i Cleveland med et budget på 60k, er der en situation, hvor du ikke når 9 procent. Jeg foreslår, at du finder ud af, hvad fraflytningsprocenten er. Hver gang en lejer bliver smidt ud, falder udbyttet det år på huset til næsten nul. I Atlanta, for eksempel, er der kvarterer, hvor procenterne faktisk er højere end tyve procent. Hvis du har tænkt dig at købe en klynge lejligheder i de næste par år i Cleveland, lyder det mere logisk for mig, for i gennemsnit vil du nok nå en pæn procentdel. Jeg personligt er ikke en iværksætter eller en investor, og dette er fra min erfaring og hvad jeg har set med andre investorer. Og selvfølgelig ville jeg elske at vide, hvor du er investeret i Israel.
Et andet punkt, der kommer op, og jeg tror, er kritisk for dig, ejendomsadministration Du har ro i sindet i ejendomsadministration, og det er de ekstra to eller tre procent værd.
Du har ejendomsadministration i Israel, og der er ingen tvivl om, at du stoler på den mulighed, du har. Gå efter Israel og fortsæt med at nyde Californien 😉
Hvis du tjener 6 % netto... fortsæt med at investere i Israel.
Hvis det er 6% efter hvad du engang købte... så er det ikke 6%... for hvis en ejendom allerede er steget med 30% og lejeværdien ikke er steget, så er du ikke på 6%, men mere mod 4.5 pct.
Jeg kender gode områder i USA, hvor du kan købe en kvalitetsleje for 100k
En anden idé er at tage pengene og begynde at investere i gæld, så du har et jævnt flow.
Har du taget en taksator vedrørende lejlighederne i Israel, som vil indsamle din rabat vedrørende værdistigningen?
Derudover skrev du at du bor i Californien og selv sørger for lejlighederne i Israel..så jeg går ud fra at et familiemedlem er involveret i historien..ellers er du ligeglad da der både i Israel og i USA er nogen der hjælper med ledelsen..
er det sandt?
Der er også steder, hvor du selv med de 100 $ kan købe 2-3 huse, der vil generere et stærkt flow for dig (og højst sandsynligt også en værdistigning) og dermed inden for et par år vil flowet fortykke dine aktiver
Hej.. Tak fordi du deler dilemmaet.
Du bemærker, at der stadig forventes en stor værdistigning i Israel. Er dette en følelse eller en prognose for områdets attraktivitet?
Også det egentlige spørgsmål er som altid økonomisk planlægning ... før det er økonomisk.
Hvad bruges de lejede lejligheder til?
Hvad gør du med huslejepengene – går du til opsparing eller til almindelig brug inden for husstandens budget?
Hvad er din pengegenereringskapacitet i form af besparelser og andre eksisterende investeringsmidler?
Hvad er dit mål/mål i forhold til personlige og økonomiske mål?
Dette er blot nogle af spørgsmålene med det formål at give et rigtigt svar... - og det er præcis, hvad jeg gør med kunder/personer
Investeringen skal være efter, hvordan du ser dig selv og fremtiden, og efter den fremtidige brug af pengene...
Hvis du for eksempel har brug for 9.5 % om året i de næste 7 år, så er dette én type investering.
Hvis du vil opbygge et passivt flow - et svar hvis du er 35 år og et andet svar hvis du er 65 år..
Det kommer meget an på..
Du skal forstå markedet, det lyder som om din investering fungerer godt, du skal forstå, hvad fremtiden vil være, hvis priserne fortsætter med at stige? Og hvorfor rejste de sig indtil nu?
Umiddelbart ville jeg ikke have travlt med at sælge, det er min mening, hvis du vil snakke, undersøger jeg gerne med dig og hjælper
Kan du fortælle mig om kvarteret i Israel?