Hej gutter, jeg ville gerne dele en aftale, der lukkede i dag, en aftale, der startede godt, fortsatte dårligt og lukkede...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-30T03:07:57+0000
Hej gutter, jeg ville gerne dele en aftale, der lukkede i dag, en aftale, der startede godt, fortsatte dårligt og lukkede godt.
Så det startede i slutningen af juni, St. Louis ejendom købt for flip, $143 buy, 56 remodel, 270 sell.
Comps' gennemsnitlige DOM på købstidspunktet var 12 dage.
Renoveringen forløb forholdsvis glat, en undtagelse på kun 5 og sluttede i midten af september.
Iscenesættelse udføres og sættes på markedet.
Dagene går, og der er næsten ingen fremvisninger, ikke engang tilbagemeldinger modtages. Prisen er sat ned, og det er stadig de færreste, der kommer for at se. Fortsæt med at downloade, og lidt mere bevægelse begynder,
Og tilbagemeldingen er positiv.
Men vi fik ikke et eneste tilbud.
Efter to måneder kom det første tilbud, efter forhandlinger var det 248, og vi accepterede det.
Køberne laver et eftersyn, rapporten er forholdsvis glat, men køberne fik kolde fødder og forlod kontrakten, uden at give en grund.
Vender tilbage til markedet.
Endnu en måned går uden nogen bevægelse.
De beslutter sig for at tage ejendommen ud af markedet og vente på et bedre tidspunkt.
På det tidspunkt sagde jeg, at vi skulle prøve en anden exitstrategi.
Vi har ikke ønsket at leje huset som almindelig udlejning, af frygt for at lejerne ikke ville vedligeholde huset, så vi nemt kunne sælge det i sådan en tid, når vi vil/kan.
Så vi besluttede at tilbyde huset i en Rent-to-Own-model, også kendt som Lease-option
Det er vigtigt at forstå, at huset ligger i et relativt prestigefyldt område i St. Louis, men ikke i den høje ende, og at dets skoledistrikt er virkelig fremragende.
I dette område ejer næsten alle et hus, og der er meget, meget få ejendomme, der udbydes til leje, og lad os ikke tale om en lejemulighed.
Så jeg sagde, lad os prøve, det går højst ikke, og til foråret vil vi returnere ejendommen til markedet.
Inden for to uger i dag har vi over 10 interesserede lejere-købere, under disse betingelser:
1. Forskudsbetaling (kan ikke refunderes) på 18,200 USD
2. Månedlig leje $1,900 i to år
3. Købspris 280,000 om to år (eller mindre)
4. Alle reparationer op til 1500 dollars om måneden udføres på lejernes-købernes regning.
Nogle tal:
Hvis lejerne ikke udnytter optionen, vil det gennemsnitlige årlige afkast være 11.5 procent
Hvis det er tilfældet, vil de udnytte optionen for 280 tusind, afkastet
Den gennemsnitlige årlige vil springe til 24 procent.
En anden vigtig fordel: ingen inspektion, ingen mæglerkommission, ingen anden hovedpine involveret i at sælge en flip.
Meget enklere end jeg troede.
Dette var historien om flipningen, der gik skævt, men det lykkedes os at komme ret godt ud af det.
Jeg vil opdatere om to år, hvad der skete?
Godnat,
lys
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2Ge3TPF
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
lyder godt..
Mor Levi
Eller – hvordan har du beregnet afkastet? Hvor meget har du tilbage af huslejen hver måned? Hvad skal man tage højde for?
Åh Eller, godt gået for din opfindsomhed og kreativitet, virkelig en lektion for os alle. ??
Nadav Doron
Niv Avni
Tænk ud af boksen 🙂
Hvor er det sjovt at læse! Godt klaret. Realkreditlån i alle deres nuancer er i sidste ende de bedste og mest rentable. Fra nu af, efter du er blevet forelsket, vil enhver transaktion være sådan.
?
Det er præcis, hvad vi gjorde ved ejendommen, der var "fritliggende" uden salg. Vi fandt en, der virkelig kunne lide huset og havde penge til at købe huset kontant den dag, men han ville købe ejendommen gennem et realkreditlån, og inden da ville han bo i det et stykke tid.
Vi gav ham en etårig mulighed for at købe ejendommen, en 10% udbetaling, en husleje på $1500 og yderligere $1000 hver måned (som vil blive optjent i salget - lejekredit).
Kan sige, at det var en fremragende handel, og i år (han købte for et år siden) var afkastet på ejendommen 25%.
Det er i øvrigt et af vores salgsprogrammer hjemme hos Flip.
Godt klaret?
Champion
Nice!
Kan du dele adressen eller kvarteret?
Jeg ved ikke hvad din sag er, men hvis de 200 (køb + renovering) er investeringspenge fra huset og planerne før skulle fortsætte med flip, ødelægger dette noget planerne og kræver revurderinger med finansiering eller investorer, osv... det ville ikke være værd at sænke prisen en smule og fortsætte med planerne (Igen forsøger at drage en generel konklusion, hvis pengene ikke kom fra finansiering og skulle bruges i fremtiden i flip...)
Kreativ og interessant, Shapo?
Jacob Sapoj
Inhalere!
Betagende.
Fremragende, mon ikke han ville arbejde i Israel... Jeg ville i øvrigt sætte pris på en forklaring på udbytteberegningen... Hvis forskuddet ikke kan refunderes, lyder det som om udbyttet er højere, selvom de ikke gør det købe
Miriam Shachori
Fuldstændig mestre
Yafit Levin
Fantastiske! mestre
Tal Nahmany
Champion
Fantastiske! Lav en kaffefest! Er salgsprisen i et sådant program væsentligt højere end den aktuelle markedspris? Du tilbød 280 tusind dollars. Kan du uddybe mere om programmet? Hvis køberne ikke kan købe nu, hvordan vil de så købe om to år? Målet i mellemtiden at opbygge kredit- og beskæftigelseshistorie? Hvad er den månedlige husleje, du ville modtage under markedsforhold? Hvordan beregnes forskudsbeløbet? Tak