Hej venner, jeg vil først præsentere mig selv. Mit navn er Gilad Oz. Jeg har to dejlige børn:…

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-09T19:09:32+0000

Hej venner,
Først vil jeg præsentere mig selv.
Mit navn er Gilad Oz. Jeg har to dejlige børn:
Omar - 21 år, blev udskrevet fra hæren for et par måneder siden.
Og Inbar - 17.5 år gammel gymnasieelev.

I min uddannelse er jeg softwareingeniør, jeg har arbejdet i højteknologisk industri i over 15 år.

Hvorfor startede jeg fast ejendom?
For cirka 12 år siden havde jeg en aftale med min forsikringsagent. Jeg spurgte ham, hvad min pension ville være. Jeg var sikker på, at siden jeg var i high tech, gik jeg på pension med en respektabel pension.
Han rodede i computeren og fortalte mig:
"Din pension er på 4,500 kr."
Jeg husker disse ord meget godt, fordi de var ætset i min hukommelse og mit hjerte.
Det første, jeg tænkte på det, er, hvad jeg efterlader til mine børn!
Og bliver jeg nødt til at blive støttet økonomisk af mine børn i alderdommen!
I en hel uge sov jeg næsten ikke om natten, og jeg gennemgik en masse dårlige scripts i mit hoved om min fremtid.

En ven foreslog, at jeg skulle tilmelde mig et ejendomskursus i landet. Sagde jeg glad.
Ved kursets afslutning ejede jeg allerede 3 investeringsejendomme i Israel. For omkring et årti siden var det muligt at foretage gode investeringer.
Købsafgift for en anden lejlighed -
Stod derefter på 3.5%, og er i dag 8%
Værdiansættelsesafgift -
Så var der undtagelser hvert 4. år eller 1.5 år, i dag er der ingen undtagelser, og vi betaler 25% skat

Kort sagt i dag er det meget svært i landet at generere passiv indkomst.
Og udbytterne i Israel spænder fra 2-3% i Gush Dan til 3-4% i periferien.

I årenes løb har jeg købt og solgt en del ejendomme i landet og øget min egenkapital.

For omkring 5 år siden genkendte jeg den mulighed, der blev skabt på det amerikanske ejendomsmarked, siden subprime -krisen i 2008.
Boligpriserne blev sænket til 1/2 og også til 1/3 af deres pris i spidsbelastningsårene 2006-2007.

På et øjeblik indså jeg, at der er andre muligheder end Israel.
Og udbytterne i USA er betydeligt højere end udbytterne i Israel.
Yields i USA når (selv i dag) 10-15% netto efter udgifter såsom: ejendomsskatter, forsikring, administrationsselskab og reparationer.

Hvor mange år har du været i ejendomsbranchen i USA?
Siden 2008 har jeg været involveret i fast ejendom i Israel, og fra 2013 til i dag har jeg været involveret i amerikansk fast ejendom.
I årenes løb har jeg skabt mig et hjem og også ledsaget investorer i at skabe passiv indkomst og pensionering ved at købe en indkomstproducerende ejendom eller exit i USA. I dag har jeg et firma kaldet ROInvest LLC, og jeg har været i amerikansk ejendomsbranche i over 5 år.

I hvilke lande er virksomheden aktiv?
Ohio, Missouri

Hvilken type aktiver har virksomheden specialiseret sig i?
I de første år købte virksomheden hovedsageligt enfamiliehuse.
I de sidste to år har virksomheden specialiseret sig i at købe erhvervsejendomme - flerfamiliebygninger

Hvilke tjenester leverer virksomheden?
* Virksomheden ledsager investorer i at generere passiv indkomst og pension ved at købe ejendomme i USA, hvor virksomheden er en del af investeringen i ejendommen.
* Åbning af en bankkonto i USA uden behov for en flyvning
* At købe en fast ejendom i USA gennem et amerikansk pant til israelere, fra den første ejendom og uden bygningskredit!
* Råd til investorer, før de køber en ejendom i USA

Stil gerne spørgsmål ??
Gilad Oz

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2I4ZEHP

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen