Hej venner #Tanke_Sidd_Heldig glad for at have denne fantastiske etape her, der giver os mulighed for at dele en del ...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000

Hej venner?
#tænk_at_sidde

Glad for at have denne fantastiske platform her, der giver os mulighed for at dele nogle af vores erfaringer, som (måske) kan hjælpe andre.

Så i dag vil jeg gøre det.

Jeg får ikke delt meget her, og på opfordring af den kære mand Ido Neuman lovede jeg her at dele lidt mere af min erfaring.

Som en del af min aktivitet ledsager jeg investorer i forbedringstransaktioner (buy-fix&flip), og jeg lærer og udvikler mig næsten konstant og bygges af ting, der kommer min vej, som ligesom alle jer former og pudser jer til en mere brilliant poleret diamant?.

Så..
Et interessant emne, som jeg er sikker på, at nogle af jer er stødt på, og nogle af jer måske ikke.

"Stapet for at sælge ejendommen - den overraskende udgift"?

sag-
En af mine investorer nåede stadiet med at sælge sin ejendom efter flere måneders forbedring.
Da den længe ventede dag kom, og den potentielle køber besluttede sig for at være den egentlige køber, er det mest almindelige, at boligejeren køber en ejendom ved hjælp af et realkreditlån i banken.
Nogle købere vil bruge en form for realkreditlån med finansiering på 90 procent af beløbet og betale en udbetaling i overensstemmelse hermed, nogle vil modtage en højere finansiering og nogle (og dem jeg "kan lide" mest) vil få fuld finansiering på 100% af omkostningerne af ejendommen.
Nogle af disse købere kaldes Veterans på vores sprog.

Vi fortsætter forhandlingerne med den flinke køber, der forsøger at sænke prisen (selvfølgelig?) og som før sagt betaler han ikke engang en krone af egen lomme for ejendommen, fordi staten finansierer ham 100%.
Denne køber er sød!?

Men vær forberedt,
Her er punchen.
Køberen afgav sit tilbud til os med en ekstra klausul, de kræver, at vi betaler hans afsluttende omkostninger på $3500.???

Jeg vil ikke ulejlige mig med at påpege, at i små projekter, hvor hele mit hul mellem vores all in og salgets beløb er 30,000 $ brutto - et sådant beløb er mildt sagt betydeligt!

Hvad der sker med mig i slutningen af ​​en iværksætter, der ledsager investorer, prøver jeg at holde mig til forretningsplanen så meget som muligt - men det viser sig, at der er overraskelser i livet! Altid!!

Jeg ville bare dele med dig en privat sag, der skete for mig med min investor.
Forhåbentlig vil det hjælpe dem, der laver flips eller os alle, at lære om endnu et lille skridt i processen, som jeg nu tager højde for i min forretningsplan og forbereder investorerne på forhånd, at en sådan udgift er mulig, og tilføjer en ekstra 1.5% til de afsluttende omkostninger.

Det sker højst ikke, og så vil de være glade for, at de betalte mindre.
Jeg tror stærkt på følgende udsagn:
"Under løftet - overlevering"

Må vi alle have en velsignet og behagelig sabbat!!

masser af succes?

Tak skal du have,
Moti Katz?

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2I4n1RP

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen