Skal jeg åbne en LLC for at investere i USA? Og i så fald, hvis jeg har en chance...
Skal jeg åbne en LLC for at investere i USA?
Og i så fald, hvis jeg har mulighed for at registrere en amerikansk statsborger som partner i LLC, er det så mere økonomisk korrekt eller er det nok for mig at åbne i mit eget navn?
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2IjUeZm
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Det anbefales også stærkt at bede administrationsselskabet om at fremsætte en anmodning fra hver enkelt lejer
Lejerforsikring
Hvilket ville dække, Gud forbyde, personskade på en såret person, eller endda hvis han har et dyr, der kan bide, kradse osv. Dette omfatter også det medbragte indbo, som lejeren ikke fandtes før han trådte ind i huset.
En sådan forsikring i det område, hvor jeg arbejder, koster en lejer $8 om måneden.
efter Scriptum
De mest almindelige påstande i de områder, jeg normalt arbejder, er træer, der falder på huset, oversvømmelser og dyrebid.
Anbefal også paraplyforsikring som Alon nævnte.
Det er vigtigt at huske på, at forsikringen mange gange dækker skader, som f.eks.
Et sprængt rør forårsagede skader på huset.
Forsikringen dækker skaden, men ikke reparationen af selve røret.
Ud over det, der blev sagt ovenfor, vil jeg gerne tilføje, at hvis målet med at åbne en LLC er juridisk beskyttelse, så er der flere andre måder at forsvare dig selv på:
Den første og trivielle måde (selvom den er triviel, er den ikke altid implementeret) - pas på dine aktiver og hold dem i god stand. Hvis der er fare i ejendommen (eksponeret el f.eks.) - sørg for at ordne det med det samme!
Du vil ikke ende i en situation, hvor du bliver sagsøgt for "uagtsomhed" - så A. B. *passer ejendommen og passer på den*.
Det andet værktøj er "Umbrella"-forsikring eller i dets udenlandske navn, umberla. Det er en forsikring, der kommer ind, hvor dine andre forsikringer ikke kommer ind. Primært relevant for dem, der allerede har kapital og aktiver, som kan blive beslaglagt i tilfælde af en retssag. En sådan forsikring kan give beskyttelse på mellem en million og fem millioner dollars og endnu mere og er et effektivt værktøj i enhver investors værktøjskasse.
I øvrigt behøver retssagen ikke at være relateret til fast ejendom: Forestil dig, at du bor i USA, og Gud forbyde, at du kørte bil og ramte en anden chauffør, som tilfældigvis kørte i en luksusbil, og i stedet, tilskadekomne chauffør var en hjernekirurg, der som følge af ulykken mistede en årlig indkomst på en million dollars.
Lad os sige, at din bilforsikring dækker op til $300,000 – du mangler $700,000. I dette tilfælde - enten betaler du forskellen, og hvis du ikke har kontanter, men du har en lejebolig eller en ejendom, du bor i - så kan retten pålægge dit hus tvangsauktion.
Paraplyforsikring, hvis du har købt den, vil komme i spil i dette tilfælde og i bund og grund beskytte alle dine andre aktiver (som en paraply, der beskytter mod regnen) og stort set fuldføre, hvad dine andre forsikringer manglede.
Forsikringen er ikke for dyr, og det er en god måde at forsikre dine finansielle aktiver på, især hvis du er bosat i USA.
Et emne for arv eller rettere til dit spørgsmål.
Lovreglerne i mange lande ligner Israel, så snart der ikke er en arvekendelse, går ejendommen til ægtefælle og/eller børn. Men man skal også henvise til statens love om emnet, herunder skattespørgsmålet. Og det er lige så vigtigt at huske på, at hvis der ikke kommer en arvekendelse eller en lignende løsning som nævnt ovenfor, vil sagen gå for retten, og først dér vil dommeren tage stilling til, hvordan arven skal fordeles.
I USA kan en arvekendelse foretages gennem en advokat, og det koster omkring $600 (misforstå mig ikke med nummeret), og det gør tingene lettere.
Generelt kan en arvekendelse i Israel også være gyldig, men der er en situation, hvor den vil have brug for en dommers afgørelse.
Se, sandt..false er ikke spørgsmålet..det er risikostyring, og hvordan vil din videre udvikling inden for ejendomsopkøb være.
Der er selvfølgelig forskel på beskatningen i Israel...se studieenhederne.
Derudover behøver du ikke have en amerikansk partner.. og faktisk, hvorfor skulle du have en..
Hvis det er med henblik på en billigere finansiering, så er det en aftale, at han indgår et samarbejde med dig og ikke en virksomhed.
På den måde er det lettere at udføre og også mere korrekt.
Mange åbner en LLC på grund af den yderligere juridiske beskyttelse, det giver...
Til gengæld er mange af den opfattelse, at hvis der er et eller to huse, så er det ikke rigtig bindende..
Men igen er det et spørgsmål om risikostyring...
Asher, som har svaret dig her tidligere, beskæftiger sig med amerikansk beskatning og håndterer rapporteringssiden i USA for mange investorer...
Jeg kan fortælle dig fra den side, der håndterer investorer i Israel, det er ikke nødvendigvis mere komplekst end emnets enkelthed..
I studiegruppen under Mimsim er der 2 af mine indlæg, der omhandler israelsk beskatning gennem direkte besiddelse..
På den anden side er de, der holder gennem en LLC, udsat for personlig beskatning eller selskabsskat + udbytte ...
Beskatning er en del af overvejelsen...
Tilføj derfor det faktum, at den amerikanske rapport kan være forskellig med hensyn til omkostningerne mellem direkte besiddelse og mellem besiddelse gennem en LLC
Men den, der vil kunne udvide
Hej Moshe
1. Du behøver ikke at eje ejendom gennem en LLC. At holde ejendom gennem en LLC vil give dig et vist (ikke absolut) lag af beskyttelse mod potentielle retssager. Det medfører efter min mening også en ulempe - fordi det gør israelsk skatteindberetning efter min mening lidt mere kompleks
2. Hvis det er etableret med dig og den anden partner, der er amerikansk statsborger - vil det skattemæssigt blive betragtet som et amerikansk partnerskab. Du vil dele afkastet med ham i henhold til de procenter, der vil blive tildelt ham.
Fortæl mig venligst, hvis du har flere spørgsmål og held og lykke
Asher Toriel CPA
Du kan også købe ejendom i dit navn uden at åbne en llc.
llc
Giver dig tillid til, at hvis et krav rejses mod dig af en lejer eller en anden tredjepart, vil du have en juridisk grænse for størrelsen af llc's aktiver
Det betyder, at de ikke kan få adgang til dine personlige aktiver
På den anden side har dette løbende driftsomkostninger og en engangsåbningsomkostning, så hvis det er en lille ejendom med en lav pris, vil åbning af en LLC skade dit afkast.
Afvej fordele og ulemper og beslut dig.