Så hvad ved vi om Fulfillment Fund? Det kan konkluderes fra Manhattan Project-prospektet om opfyldelsen...
Så hvad ved vi om Fulfillment Fund?
Det kan konkluderes fra Manhattan Project Prospectus of Fulfillment, at:
Pr. 30. juni 2018 administrerer og/eller administrerede Shimsha over 300 investeringer, hvoraf 204 projekter skulle være afsluttet.
I praksis er der gennemført 135 projekter. 69 projekter er ikke afsluttet. Det vil sige, at 33 % af det samlede antal projekter, der skulle være færdige, ikke blev afsluttet.
Det gennemsnitlige udbytte af de 135 afsluttede projekter er 13 % om året (før skat).
Det forventede afkast for 69 ufærdige projekter blev ikke offentliggjort, så det vides ikke, hvordan deres præstationer påvirker det gennemsnitlige afkast.
Den gennemsnitlige forsinkelse på 69 ufærdige projekter er over halvandet år (ca. 19 måneder)
insiders zone - afkast af ejendomsfonde
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2IgC5f4
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Jeg gik ind i investeringen i 2013 for en investering på "to et halvt år" og venter den dag i dag næsten seks år senere på færdiggørelsen af projektet. Det drejer sig om opførelsen af en 10-lejlighedsbygning i Brooklyn, til dato er 7 af de 10 solgt, mens de venter på at de sidste 3 bliver solgt. Det viser sig, at projektomkostningerne sprang 100% ud over den oprindelige plan!! Jeg er virkelig ikke sikker på, hvilken fortjeneste, hvis nogen, jeg vil have fra denne investering. For mig er det en kæmpe skuffelse.
Når en passiv investor undersøger ejendomsinvesteringer i udlandet, undersøger han afkastet, og er han lidt mere erfaren, overvejer han også risikoniveauet.
At investere i en fond såsom opfyldelse er faktisk at investere i et iværksætterprojekt med alt hvad det indebærer. Hvad er pengeskabene for eksempel? Hvis det afkast, en investor får, svarer til det afkast, han kan få ved at leje en ejendom registreret i hans navn (og som han nogle gange endda køber under markedsprisen), hvilken grund i alverden har han så til at investere i fonden?
Det er muligt, at fonden giver investoren tryghed (jeg ved ikke, om det rent faktisk tilbydes i implementeringen), hvilket en lille iværksætter ikke kan give. Dette er bestemt også en vigtig faktor i afvejningen af aftalens vilkår. Hvis der er dokumenteret professionalisme og pålidelighed, er dette også et parameter.
En anden måde at undersøge dette på er at "skifte hatte" - hvad siger bankerne? Hvad er finansieringens lette, finansieringsmængden og de renter, som bankerne er villige til at give for to forskellige investeringsalternativer. En sådan forskel bør udmøntes i forskellen i afkast til investoren.
Hvem handler du med? Når du investerer i en fond, gør du det foran markedsføringskanalen. Hvem er i kontakt med investoren senere? Hvis en investor opgiver et personligt og kontinuerligt forhold, bør der være en reel belønning for det. Som en forsikringsagent kontra direkte forsikringer af enhver art.
Indtil videre har vi talt om forskellige aspekter af afkast-risiko. Men det vigtigste aspekt, som mange investorer ikke overvejer, er det psykologiske aspekt. Pointen er, at nogle gange forveksler en investor en track record af pålidelighed og tillid til et brand med 'halo-effekten': "Der er et berømt mærke her, jeg har hørt meget om dem, så de må investere!"
Hvad er bedre for mig: vand eller Coca Cola? Og hvilken har bedre PR?
Desværre bruger alt for mange investorer produktet kaldet investering, ligesom de forbruger Coca Cola...
Min partners far investerede i tre projekter til opfyldelse. meget skuffet. I to projekter i over et halvt år gider de ikke engang vende tilbage til det eller trække det tilbage. Den tredje blander knap nok. undskyld for øjeblikket
Ikke godt !! ??
Risikoen er større end chancen
På det tidspunkt, hvor jeg tænkte på at investere der, tænkte jeg bare på at tage en genvej og lade noget andet arbejde, jeg vil bare se fra siden, men de tjener mig penge... Til sidst besluttede jeg at "gøre mine hænder snavsede" og gør det selv... Så jeg er glad for mit endelige valg for selv når der er udfordringer er jeg den, der løser dem og tager ansvar for Mine træk... selvfølgelig lever jeg med skøre procenter af afkast ift. andres aftaler, som jeg ser... kort sagt anbefaler jeg alle at tage ansvar og ikke stole på andre enheder... selvom der er dem, der virkelig producerer det lovede afkast... du skal bare finde dem... som er også et job i sig selv...