Så som en del af iværksætterhistorierne herunder er en historie om en aftale, der startede dårligt og sluttede bedre, er mit navn ...

Så som en del af iværksætterhistorierne nedenfor er en historie om en aftale, der startede dårligt og endte bedre,
Mit navn er Bracha, en senior informationssystemchef i en højteknologisk virksomhed, i min fritid investerer jeg i fast ejendom i USA, det gør jeg for mig, min familie, og jeg låner investorer passiv indkomst fra afkastende aktiver.
I 2016 købte jeg min første ejendom i Cleveland gennem en iværksætter, der gennemførte Robert Shemin-programmet. Jeg indså, at hvis jeg ville udvide mine indkøb, var jeg nødt til at specialisere mig, og jeg startede også programmet i april 2016.
Jeg startede min rejse i North Carolina, i Charlotte, Concord, Gastonia, hvor ejendomme blev købt efter kun 3 måneder i programmet,
Den pågældende handel er i et godt kvarter i Charlotte.
I oktober 2016 fandt jeg handlen gennem Holsiler, sendte mægleren og ejendomsadministratoren for at finde frem til et renoveringsoverslag.
Købsprisen inklusiv lukning 109000. Allerede dengang var markedsværdien 160000, ejendommen tilhørte en sælger som var meget stresset over at sælge sin mors hus.
Ejendommen ligger på et område på 3 dunam (sjældent i området) inklusive en enorm garage/bygning, hvis værdi er $50000.
Renoveringsvurderingen lød på 45000. Men der var risiko for, at VVS/el i hele huset skulle udskiftes.
Mit første flip, og der var mange forhindringer på vejen,, vi opdagede en masse ujævnheder undervejs,, stort set udskiftede vi alt.. ledninger til elektricitet, al VVS, aircondition, vi skilte bogstaveligt talt huset ad og samlede det igen.
Tallene for renoveringen steg, og vi endte med en renovering på 80000 dollar, da vi havde brug for kommunale godkendelser for hvert trin og i slutningen af ​​Form 4.
Og alt dette, når jeg er knap et år på dette felt og langvejs fra (selvfølgelig besøgte jeg to gange undervejs).
I slutningen af ​​processen diskuterede vi om vi skulle sælge eller leje, i oktober 2017 sendte vi en vurderingsmand, fordi vi besluttede at refinansiere ejendommen. Banken vurderede ejendommen til $222000, og vi modtog et realkreditlån på $166000.
Vi lejede ejendommen for $1595. Så CASH TO CASH har vi et afkast på 15.2% uden at beregne værdistigningen. Men kun indtægter fratrukket driftsudgifter + realkreditlån.
I dag er ejendommen vurderet til omkring $240000.
Bare for at tilføje, at vi investerede en del af refinansieringspengene i 2 mere afkastende ejendomme i Cleveland, (ejendomme vi også købte fra tvangsauktion, vi forbedrede og lejede) så her er udbyttet uendeligt :)) i henhold til afkastvilkår.
Bundlinjen - det var et svært år, et år med mange bump for en begyndende investor, entreprenøren fulgte ikke med tiden og til tiden.. en meget lang proces.. men heldigvis var der en høj værdistigning,, og vi er på en opadgående trend i ejendommens værdi.
I dag er investeringerne primært i Cleveland og North Carolina.

Før og efter billeder: du kan også se her.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2ImtYhj

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen