Hej gutter, ny her, interesseret i langsigtede investeringer, første lejlighed i USA som noget andet...
Hej gutter, ny her, interesseret i langsigtede investeringer, første lejlighed i USA
Ligesom alt, hvad jeg går ind i, talte jeg med snesevis af kontorer, mennesker, venner og bekendte, og jeg ville gerne høre noget af din mening.
I øjeblikket, efter hundredvis af timers research, fokuserede jeg på Cleveland, og der er en ting, der ikke er klar for mig, visse mæglere viser mig tilbud på 15 % afkast efter udgifter (skatter, vand, forvaltning og forsikring generelt)
og præsentere transaktioner på papir (som så vidt jeg ved virkelig fandt sted), der bakker op, når andre kontorer hævder, at det er umuligt at få over 9% afkast i handlen, og at det er ét stort bluff.
Kan nogen give deres mening og sætte mig et realistisk sted i forhold til mål? Tak
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2242523522688504
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Hej Adir,
Jeg tror, før jeg blev fristet til at gå efter udbyttet...
Du skal først sætte dig ned med dig selv og beslutte dig for:
Hvilken investeringsretning går du?
- Kan du lide risiko eller ej?
- Er udbyttet vigtigere for dig end stedets demografiske forhold? Ligesom kriminalitet, uddannelse og mere...
- Hvad vil du opnå i de kommende år?
Og først nu er du klar til at prøve at vælge, hvilken marketingmedarbejder du skal starte med.
Der er flere vigtige ting, når du vælger en marketingmedarbejder:
- at du forbinder dig med ham og føler, at han vil være der for dig selv i mindre behagelige situationer.
- få anbefalinger om ham
Når du har svaret dig selv om alt, vil du først da have en retning for at investere.
Succesfuldt !
Det kan være værd at skelne mellem IRR og omkostningsudbytte
Nogle gange inkluderer disse tilbud en fem-års plan, der forudsætter en stigning i prisen på ejendommen hvert år og en fortjeneste ved salget, hvilket får en handel, hvor afkastet på omkostningerne er 9% til at blive en IRR på 15%+
Beregningen af afkastet for lejemål bør spredes over flere år, og især er der kun én ejendom på det tidspunkt, enhver overraskelse eller fraflytning af en lejer reducerer afkastet. Fra min erfaring i Cleveland i 3 år, hvis du køber en ejendom, der er blevet forbedret til leje på en god måde for omkring 60k + og lejer den mellem 950 og 1000..med en god ejendomsadministrator, så varierer afkastet mellem 9 procent og 12 procent.
Efter min mening, hvis du beslutter dig for at investere gennem et selskab, så lad være med at vælge efter afkast. Gå efter anbefalinger, den, der er den mest gennemsigtige, pålidelige, kommunikerer med kunder...
Jeg tror ikke, der er én sandhed... vi siger, et år gjorde vi 14% og et år senere -10%...
Jeg anbefaler, at du rådfører dig med Yaniv Berliner, så vidt jeg husker, at han har en fast holdning til dette spørgsmål.
Først og fremmest er det problematisk at sige, at det ikke er muligt at få et afkast over x %.
Alt afhænger af købesummen (inklusive alle de udgifter, der er forbundet med købet) og de indtægter minus udgifter, som ejendommen vil generere og minus engangsudgifter.
Dette er selvfølgelig uanset finansiering, da du ved hjælp af finansiering kan øge kapitalafkastet (eller mindske det, forudsat at tingene ikke lykkes :/ )
Et afkast på omkring 10% i Ohio kan opnås, det hele afhænger af de parametre, jeg nævnte.
Held og lykke.
Efter 7 år i Cleveland - hver sag individuelt og hvert hus er en anden historie. Teoretisk set er der gode afkast, men livet passer desværre ikke til teorien, og hver lille udgift eller en lejer der går og en kilde der går i stykker, reducerer afkastet markant. Hvis du har en god leder og meget held kan du klare det. Hvis ikke..:-) Tal med mig, hvis du gerne vil høre flere detaljer om denne mærkelige by, det eneste sted i USA, der har et salgssted, der er en torn i røven på enhver investor. for eksempel.
Hej Adir Mizrahi, dejligt at have dig her hos os! Jeg er sikker på, at dit vidunderlige forum vil hjælpe dig med at beslutte.