Hej venner, jeg hedder Tal Avraham, 37 år, gift og far til 3, bor i Rehovot. Investor ...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-03T10:43:04+0000

Hej venner,

Mit navn er Tal Avraham, 37 år, gift og far til 3, bor i Rehovot.
Ejendomsinvestor, iværksætter og ejer af et boutique-ejendomsinvesteringsselskab i USA - Safe Investments US.
Den forrige linje kan for nogle af jer virke banal, triviel og måske endnu en tør statistik skrevet af mange andre iværksættere her i forummet...
Hendes betydning for mig er enorm, og den dag i dag fatter jeg stadig ikke rigtig den forandring, jeg gennemgik de sidste par år, som jeg længe har drømt om, som jeg har arbejdet så hårdt for, og i lang tid. Jeg forstod slet ikke, hvordan det var muligt at komme til det punkt, hvor jeg er i dag, men med hårdt arbejde, tro, og ikke en lille opofrelse, min og min families, var jeg i stand til at gøre noget, som indtil et par år siden var tæt på umuligt for mig.

Så lad os starte fra begyndelsen...
Jeg er softwareingeniør af uddannelse, med en bachelorgrad i softwareingeniør fra Tel Aviv University.
Jeg arbejdede i israelsk højteknologi i en del år i forskellige stillinger, startende med softwareudviklingsstillinger, gennem udviklingsteamlederstillinger og derefter også udviklingsgruppeledelsesstillinger, som omfattede snesevis af udviklere, fra Israel og videre.
Først var alt rosenrødt. En pæn løn, behagelige forhold, en bil fra arbejdet og mange flere lækkerier (undtagen måske de skøre arbejdstider...)
På et tidspunkt, da jeg arbejdede i en lille nystartet virksomhed, som var baseret på private investeringer, blev virksomhedens medarbejdere kaldt sammen en dag, og de meddelte, at en af ​​de store investorer stoppede sin investering, og derfor kunne virksomheden ikke fortsætte med at eksistere.
På en dag gik jeg uden forudgående varsel fra en tilstand af sikkerhed på himlen til en tilstand, hvor følelsen er, at jorden falder ned under dine fødder. Så indså jeg, at den følelse af tryghed, jeg havde, var grundlæggende forkert.

Dengang var jeg forholdsvis ung, og jeg havde ikke svært ved at finde et nyt job, men på grund af denne hændelse indså jeg, at uanset hvor meget jeg investerer i mit arbejde som medarbejder, vil jeg ikke helt styre min økonomiske fremtid, og kl. ethvert stadie, jeg kan finde mig selv derhjemme, uden arbejde.

Jeg begyndte at tænke på, hvad jeg kunne gøre for at ændre situationen. Jeg havde et lille beløb, som jeg havde sparet, og jeg undersøgte muligheden for at investere i fast ejendom i Israel.
Jeg indså hurtigt, at jeg ikke har for meget at gøre med sådan et beløb her, og selv efter at have løftet med et realkreditlån fra banken vil jeg ikke kunne få for meget, bortset fra måske en gammel lejlighed i forstæderne, og selv da dækker huslejen ikke de månedlige afdrag på realkreditlånet, selvom jeg tager et realkreditlån i 30 år, og det vil bestemt ikke forskuttere mig nogen steder med den ønskede kurs.

Så hørte jeg om det amerikanske ejendomsmarked. Jeg kendte en, der fortalte mig, at med et ikke højt beløb på omkring 200 tusind NIS kunne jeg købe en investeringsejendom i USA med et afkast på omkring 10%. lyder fantastisk!
Først troede jeg ikke rigtig på det, det lød for godt, men han fortsatte med at sige, at han gør det selv, og henviste mig til det firma, han investerer igennem. Jeg stolede på ham og kontaktede derfor det firma.

Efter et par dage mødtes jeg med samme virksomhed, og på mødet viste de mig smukke præsentationer om flere mulige ejendomme til investering, med afkast på omkring 10%. Jeg fik at vide, at ejendommene er under tvangsauktion, så jeg har et par dage til at vælge og træffe en beslutning, ellers bliver ejendommene solgt til andre investorer.
Jeg blev endda lovet husleje i 3 år, og en totalrenovering af ejendommen, så alt ville se perfekt ud.
Uden for meget viden og uden nogen værktøjer fra den virksomhed, værktøjer, der ville hjælpe mig objektivt at undersøge de foreslåede investeringer, forsøgte jeg at forstå, hvilken investering der var mere værd. Baseret på den (manglende) viden, jeg havde, troede jeg, at jeg vidste, hvordan jeg skulle analysere de udbudte ejendomme godt, og jeg valgte én ejendom til investering.

I starten virkede alt fantastisk. Men efter flere måneder holdt huslejen op med at komme, og ikke nok med det, så fik jeg også en mail fra administrationsselskabet, hvori jeg oplyste, at lejerne kontaktede sundhedsafdelingen i kommunen på grund af mangler ved ejendommen, og at udgifterne til reparationerne er cirka $15,000. Efter yderligere forklaringer indså jeg, at ikke blot er ejendommen ikke renoveret, den er også alvorligt forsømt, og at hvis jeg ikke fikser tingene med det samme, vil jeg pådrage mig store bøder.

Samtidig begyndte jeg på samme tid at læse en masse bøger, artikler, blogs osv. om ejendomsinvesteringer i USA, hvordan man investerer korrekt, hvordan man analyserer en ejendom korrekt, og endnu vigtigere, hvordan man analyserer ejendommens miljø korrekt, kvaliteten af ​​befolkningen, regionen med mere, så investeringen bliver god og vellykket.

Jeg indså hurtigt, at ikke nok med at den "renoverede" ejendom lå langt fra, den var slet ikke det beløb værd, jeg betalte for den, og den lå også i et område med en vanskelig befolkning, hvilket viste sig meget hurtigt, da lejerne af ejendommen betalte ikke lejen regelmæssigt, selv efter at jeg fik rettet alle manglerne i ejendommen.
Firmaet, der solgte mig ejendommen, gik konkurs, så jeg havde ikke så meget at henvende mig til, og jeg stod med en ejendom i et dårligt område, som jeg investerede meget mere, end den var værd, og med lejere, der betaler, når de vil have.

Da jeg indså, at der er potentiale her, som kun kan komme frem, hvis jeg investerer på en klogere og mere informeret måde, besluttede jeg at stoppe op, studere og lære markedet i dybden, lære mig selv pålidelige lokale fagfolk at kende til at arbejde med og lære at undersøge hver enkelt ejendom i dybden, hvis det er ud fra et økonomisk synspunkt - Hvad er ejendommens reelle værdi, og hvad er det reelt forventede afkast efter en afvejning af alle udgifter, og om det er i forhold til befolkning og region - hvad er det socioøkonomiske niveau i befolkningen, hvad er efterspørgslen efter boliger i området, er der prisstigninger mv.
Jeg brugte lang tid på at studere emnet, jeg sad i månedsvis og læste bøger, jeg analyserede hundredvis af ejendomme bare for praksis og studiers skyld, jeg rejste flere gange til den by, jeg investerer i, for at studere det nærmere, lære det at kende i dybden og det potentiale, der ligger i det, og lære kvalitetsprofessionelle at kende til at arbejde med og udføre Mine investeringer i mig selv, og først derefter gik jeg videre og investerede.

Forskellene mellem resultaterne af at investere i ejendomme, der blev foretaget intelligent, og efter en dybdegående analyse af ejendommen og dens omgivelser, og den første ejendom, som jeg købte uden viden og værktøj, var fantastiske, og i dag kan jeg sige utvetydigt, efter mange investeringer, for mig og for mine investorer, at investering i fast ejendom i USA "B kun må være fra et videnssted, efter en grundig og ægte undersøgelse af ejendommen og dens omgivelser, og uden at stole på smukke præsentationer af sælgere.
Derfor modtager hver af mine investorer alle redskaber, for at undersøge hver enkelt ejendom på den mest omfattende, dybdegående og objektive måde, i alle henseender - områdets beskaffenhed og befolkningen, den reelle værdi af ejendom inklusiv en sammenlignende analyse af ejendomme i området, og forventet afkast efter at have taget alle mulige udgifter på kontoen.

Og hvis vi vender tilbage til min personlige historie for omkring to år siden, efter flere år, hvor jeg samtidig med mit job som medarbejder investerede i højteknologi, hvor jeg brugte næsten hvert friminut af min dag, og alle weekenderne, til emnet fast ejendom i USA (jeg ved ikke, hvordan min kone klarede mig?), besluttede jeg at tage skridtet og forlade den højteknologiske verden, så jeg kan fokusere på min drøm, som er økonomisk uafhængighed ved hjælp af fast ejendom i USA.

I dag ledsager ejeren af ​​Safe Investments US, et boutique-ejendomsinvesteringsselskab i USA, snesevis af investorer i deres ejendomsinvesteringer, lokaliserer ejendomme med pincet til investorer i de bedste områder af byen, hvor jeg arbejder, ved hjælp af en kombination af ordentligt feltarbejde af mig og mine teams i USA "B, og en dybdegående og omhyggelig undersøgelse af hver eneste ejendom ved hjælp af den model, jeg har udviklet, som beviser sig selv gang på gang.

Vi placerer kvalitetsejendomme, beliggende i gode områder kun i den by, hvor vi arbejder og dens omgivelser, til investorer, der er interesserede i en ejendom til leje eller en ejendom til renovering og hurtigt salg, naturligvis med en samlet investering, der er lavere end markedsværdi af ejendommen efter renoveringen.
Vi organiserer også fælles investeringsgrupper i større forbedringsprojekter, og er i gang med at købe grunde til opførelse af et etagebyggeri, der vil indeholde boliglejligheder og et erhvervsområde, i et af de hotteste områder i byen!

Derudover stiftede jeg for ca. to år siden en Meetup-gruppe for at dele viden om ejendomsinvesteringer i USA, hvor jeg en gang hvert par måneder holder et foredrag om emnet for gruppens medlemmer (foredrag som også er åbne for alm. offentlig), giver deltagerne professionelle værktøjer og viden, der vil hjælpe dem med at analysere hver foreslået investering korrekt, så mine fejl i begyndelsen ikke bliver gentaget.

Så held og lykke til alle. Vær ikke bange for at turde, men gør det klogt?
Håber jeg var i stand til at kaste lidt lys over mig og min personlige historie. Du er velkommen til at stille spørgsmål, og tage emner op, du gerne vil have mig til at tale om i løbet af ugen, for viden er magt?

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2G4Ng8Z

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen