Hej venner, først og fremmest vil jeg præsentere mig selv - jeg hedder Tal Avraham, en ejendomsinvestor og ejer ...

Hej venner,

Først og fremmest vil jeg præsentere mig selv - mit navn er Tal Avraham, en ejendomsinvestor og ejer af investeringsselskabet Safe Investments US.
Virker i byen Pittsburgh i staten Pennsylvania.
Uddannet softwareingeniør, efter mange år i højteknologi i forskellige softwareudviklings- og ledelsesstillinger, og efter flere år, hvor jeg investerede samtidig med mit arbejde i højteknologi, hvor jeg opbyggede flere lokale og pålidelige teams, med hvem vi lokaliserer ejendomme, igangsætter projekter og udfører investeringerne, besluttede jeg at gå selvstændigt inden for ejendomsmægler i USA.
I dag, flere år senere, ledsager han snesevis af investorer og holder foredrag på en af ​​skolerne for ejendomsstudier.

I dette indlæg vil jeg fortælle lidt om den automatiske værdiansættelse af ejendomme, af forskellige hjemmesider i USA (jeg vil forsøge at gøre det så kort som muligt, hele artiklen er tilgængelig på min blog).

En del af fordelene ved at investere i USA er gennemsigtigheden af ​​dataene, men du skal selvfølgelig vide, hvor og hvordan du skal tjekke, hvad du skal henvise til, og hvad du ikke skal henvise til.

Et af de mest kendte og velkendte websteder er Zillow, et fantastisk websted, der giver en masse nyttige oplysninger, såsom ejendomsprishistorik, muligheden for at undersøge nærliggende ejendomme, skoleniveauer og mere.

På den anden side er en af ​​de problematiske ting i Zillow spørgsmålet om den automatiske værdiansættelse, som webstedet beregner for hver ejendom, kendt som Zestimate (og også findes på andre lignende websteder).

Problemet er, at denne automatiske værdiansættelse kan afvige fra den sande ejendomsværdi med titusindvis af procent, da Zillows beregning er baseret på salg af lignende boliger i ejendommens nærhed. "Lignende", refererer til huse med det samme antal soveværelser, badeværelser og nogenlunde samme størrelse. Men der er så mange andre parametre, der påvirker ejendommens værdi, såsom:
* Ejendommens beliggenhed - en ejendom ved en hovedvej vil være mindre værd end en identisk ejendom, der ligger lidt længere inde i kvarteret, på en indre og stille gade, eller en blind vej.
* Ejendommens indre tilstand - der kan være forskelle på titusinder eller endda hundredtusindvis af dollars mellem en renoveret ejendom og en forsømt ejendom.
* Hvordan er tilstanden på ejendommens hovedsystemer - varme, køling, el, vvs, tag.
* Ejendommens udseende inde og ude - er der nyt køkken og badeværelse? Hvad er gulvtypen i ejendommen? Hvad er ejendommens ydre lavet af, og i det hele taget - hvordan ser det ud? (På engelsk hedder det Curb Appeal)
* Er der parkering til ejendommen, og hvor meget? Er der et lager?
* Ejendommens alder
* Nogle gange er der meget store forskelle i huspriserne mellem to tilstødende kvarterer. Zillow ved ikke, hvor et kvarter slutter og et andet begynder, så huse fra det andet kvarter, der er inden for dets søgeområde, vil blive inkluderet i vurderingsberegningen.

På grund af alle disse grunde, og endnu flere, er det forbudt at henvise til den automatiske værdiansættelse af Zillow eller nogen anden hjemmeside, men at udføre en dybdegående analyse af ejendommens værdi i henhold til alle de parametre, jeg nævnte, med hjælp fra en ejendomsmægler eller en fagmand på området.

Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2186188661655324

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen