שלום לחברי הפורום! אני מתעניין בהשקעה ראשונה בארצות הברית ואשמח להשתמש בחכמת חברי הפורום…
שלום לחברי הפורום!
אני מתעניין בהשקעה ראשונה בארצות הברית ואשמח להשתמש בחכמת חברי הפורום פה.
רציתי לדעת על עלויות המיסוי השונות שלאחר השכרת הנכס.
השאלה מתייחסת לנכס אשר שייך ל LLC.
לצורך הדוגמא הנכס מניב 600 דולר בחודש בעל הנכס הוא בעל אזרחות ישראלית(שכיר אם זה משנה).
רציתי לדעת(סדרי גודל):
1. עלות הגשת דוח בארהב(ל llc)
2. מיסוי בארה״ב
3. מיסוי בארץ
4. מיסים ועלויות נוספות שלא קשורות לנכס עצמו(קרי שיפוץ וכו׳ וגם לא לאגרות ומיסים באיזורים ספציפיים)
אלא ״לעולם״ המיסוי.
Tak skal du have!
מאוד ממליץ על פגישת יעוץ עם Ido Neuman מאוד אינפורמטיבי ולא יקר בכלל ביחס לרווח הפוטנציאלי במיסוי
המס על פליפים 25% בארהב.. וכמה בישראל פפףף איזו שחיטה
לגבי פליפים אכן 25% אבל אם זה הופך לעסק אז צריך בחינה חוזרת ובכל מקרה הפעילות תהייה תחת llc עם ניהול מישראל ולכן זה יהיה שונה ועלול להגיע גם ל 47% בערך מס
כמו כן..מי שמחזיר באופן ישיר בנכס ובוחר במסלול האישי חשוף גם לביטוח לאומי (בהתאם למדרגת הפטור)
NirBenromano
תודה על התשובה המפורטת..רק צריך קצת יותר לדייק.
לגבי מיסוי ישיר אתה די צודק..
ויש לזה ערך ופוסטים שכתבתי בנדלנפדיה.
במידה והמיסוי הוא דרך llc זה שונה בהתאם לאופן ניהול העסק
נחלק את המיסוי ל-2, מיסוי אמריקאי ומיסוי ישראלי.
מיסוי אמריקאי- ראשית צריך להוציא ITIN שזה מספר לזרים כדי שמס הכנסה האמריקאי ידע לשייך אותם( עלות בין 100-150 דולר)
חברת llc היא שקופה בארה”ב לצורכי מס, לכן המיסוי הוא מיסוי פרסונלי, כלומר הבעלים המחזיקים משלמים באופן פרסונלי בדומה לעסק מורשה בארץ. המיסוי בארה”ב בנוי ממדרגות מס על הכנסות, הכנסה משכירות נכנסת להגדרה של הכנסה שותפת ולא רווח הון. לכן תשלם עבור ההכנסות שכירות על פי המדרגת מס שלך, בהנחה שאין לך הכנסות אחרות בארה”ב למעט שכירות על 600 דולר לחודש תשלם 10% מיסים שזה המדרגה הראשונה. דוח אמריקאי ליחיד יהיה בין 250-500 דולר תלוי מי הרואה חשבון.
לאחר ששילמת בארה”ב תצטרך לשלם בישראל בהתאם לאמנת מס בין המדינות. בישראל ישנם 2 מסלולים. מסלול 1- 15%- לא מכירים בשום הוצאה באמריקה למעט פחת על הנכס ועל ההכנסה משלמים 15% כלומר אם הכנסות השכירות שלך הם 600 אז 600×12=7200 בניכוי פחת על זה תשלם 15%. מסלול 2- מס שולי- מכירים בכל ההוצאות בארה”ב הקשורות לנכס כולל תשלום המיסים שם ואת מה שנשאר תמוסה עליו לפי המדרגת מס שלך שהמינימום למדרגת המס זה 31%. כלומר אם יש לך הכנסה של 7200 דולר שנתי ואחרי ניכוי הוצאות נשאר לך 6000 תשלם 6000*31%% וזאת בהנחה שאתה במדרגת מס הכי נמוכה. בישראל תוכל לעבור בין המסלולים פעם בשנה. מיסוי פליפים הוא זהה ואין הבדל, ההבדל היחיד הוא בארה”ב ולא בישראל וזאת אם פליפ לוקח יותר משנה תמוסה עליו לפי רווח הון בארה”ב ולא לפי מדרגת המס.
כמובן שאני ממליץ להתייעץ עם רואה חשבון לפני ולא להסתמך רק על התגובה
ושאלת המשך לגבי עסקאות פליפ. מה מדיניות המיסוי?
אשמח לדעת גם. עוקב.