Hej venner, der blev for nylig afholdt en konference om spørgsmålet om, hvordan man kontrollerer en ejendomshandel. Faktisk en undersøgelse af...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-25T20:01:17+0000
Hej venner
For nylig blev der afholdt en konference, der omhandlede spørgsmålet om, hvordan man kontrollerer en ejendomshandel.
Faktisk omfatter en inspektion af en ejendomshandel på et bestemt sted 5 elementer:
1- Miljøet
2- Ejendomsmarkedet
3- Strukturen (konfiguration og tilstand)
4- Forretningsplanen (tal, finansiering, forbedring, brug eller konvertering osv.)
5- Personerne (uanset om det er et lokalt team, der bruger gør-det-selv-metoden eller et ejendomsselskab, der bruger den "passive" metode)
Der kræves en grundig due diligence på hvert af disse elementer.
Her er en video, jeg lavede, der demonstrerer due diligence-processen i del 3, strukturen, med vægt på at udføre testen eksternt.
Ikke alle testene udføres på én gang, der er en ret simpel systematisk proces, hvor det kan gøres fra screeningsstadiet til afslutningen af handlen, så længe de passende betingelser er sat i kontrakten.
Hvordan man fuldstændig kontrollerer køb af fast ejendom i udlandet - at træffe en informeret investeringsbeslutning gennem en unik professionel risikostyret proces af Nadalnir-selskabet. For at få vores gratis nye lektioner...
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2CW4rW4
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Mange tak for videoen Nir!
Jeg har studeret området i de sidste par måneder, i øjeblikket i kontakt med amerikanske mæglere og undersøgt transaktioner.
2 spørgsmål jeg havde angående fordelingen af udgifter:
EN. Med hensyn til lejelicensafsnittet - er der nogen procedure i Cleveland, der kræver, at en sådan licens udstedes?
B. Vedrørende vedligeholdelsestildelinger 5% - er 5% et realistisk skøn? Det kommer vel an på ejendommen/strukturen osv., men måske har du et par tommelfingerregler, hvordan kan der laves skøn for dette afsnit?
Tak!
Tak Nir for at dele 🙂
Jeg vil tilføje et lille kig på området i form af kriminalitet (trulia)
og spørgsmålet om skoler i området
Tak for at dele viden. Stærkt anbefalet video til dværgene blandt os 🙂
Tak Nir..interessant..høj kvalitet...og altid oplysende...
?
Kære Nir Jeg har lige set videoen fra start til slut. Først og fremmest har den professionalisme, du udviser, yderligere styrket den beslutning, vi har truffet om vores samarbejde - vi ser helt klart øje for, hvordan en fornuftig investering skal gennemføres. Jeg var glad for at se opmærksomheden på detaljer og den professionelle ledelse af processen. Ud over det, veltalende og klar tale og professionelt konstrueret video. Vi har bestemt lært og tak for at dele. Jeg vil uddybe de forskellige sektioner i Excel, som du præsenterede ud over det specifikke eksempel, og vi ville selvfølgelig være glade for yderligere videoer, der vil uddanne medlemmerne af fællesskabet. Tak???