Hej kære mennesker. Rådgivning venligst. Enhver der kan hjælpe vil jeg blive glad. Case: Jeg har investor A...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000
Hej kære mennesker. ?
Rådgivning venligst.
Enhver, der kan hjælpe, vil sætte pris på det.
sag:
Jeg har en investor A, der købte en flip-ejendom for to måneder siden - transaktionen gennemført.
Og jeg tilbød investor A at inddrage en partner i finansieringen af en del af projektets omkostninger - efter at han bad mig finde ud af finansieringskilder.
Investor B ønsker at indgå handlen og finansiere en del af omkostningerne.
Forretningsmixet er, at investorerne A og B deler overskuddet fra flipsen efter salget, hver i henhold til procentdelen af deres indkomst fra de samlede omkostninger ved projektet.
et par spørgsmål:
1. Skal jeg åbne en fælles LLC for dem for transaktionen? Jeg vil sige, at ejendommen i øjeblikket er privatejet af investor A.
2. Vil investor B modtage en procentuel ejerskab af ejendommen, eller vil han kun gå ind som forretningspartner og låne penge til investor A?
Jeg vil gerne kaste lidt lys over sagen.
På forhånd tak og Shabbos Shalom.
Moti Katz?
Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen
Liron Azrieli
Virkelig berigende diskussion. Hvor er det sjovt at møde nye ideer!
Moti Katz
Dette er netop målet for gruppen, og hvorfor det er det mest i Paysland..
En respektfuld og berigende diskussion
Til alle der gad kommentere her.
Du er fantastisk ??
Mange tak
En fremragende diskussion, der helt sikkert åbnede mit sind for at være opmærksom på en masse detaljer, som er vigtige for mig at være opmærksom på.
Og også for de andre medlemmer af gruppen
velsigne dig????
To hovedmuligheder, jeg tror ikke, der er et rigtigt eller forkert her. Den første mulighed LLC - åbning af et selskab, udarbejdelse af ny driftsaftale og overdragelse af ejerskab, forekommer mig personligt at være en bøvl for Flip, der allerede er i gang, måske hvis der er en forventning om fortsat fælles aktivitet, så er det umagen værd.
En anden mulighed er en JV-aftale (joint venture-aftale) mellem partnerne, der definerer adfærd og opdeling, hvis du vil give ham yderligere sikkerhed, bede investoren om at underskrive et tillæg om personlig garanti eller endda skrive ham en note om ejendommen for beløbet (selvom aftalen alene burde være nok).
Personligt ville jeg i denne situation vælge den anden mulighed
Først og fremmest skal du ikke anbefale til investoren, men etablere et faktum for ham, du leder handlen.
Etabler en LLC for de 2 investorer, lav en QCD og overdrag ejendommen til virksomhedens ejerskab.
Du udarbejder en salgsopgørelse mellem den første investor og virksomheden, det kan jeg hjælpe dig med.
Du overdrager ejendommen til samme pris, som du købte den, og du vil ikke have en skattemæssig begivenhed. Derefter vil operatøren udarbejde en aftale for virksomheden, der definerer procentsatserne mellem partnerne og investeringsandelen for hver af dem og fordelingen af overskud. brug for hjælp til at tale med mig Succesfuldt
Ved hvert køb af en ejendom eller en række ejendomme er det bedre at have en LLC for at gøre det nemt for beskatning, forsikring og investorbeskyttelse. Det kræver ikke, at hver investor er medlem af virksomheden, men det er obligatorisk og ønskeligt at lave en kontrakt mellem parterne, og dette er mellem dem i henhold til procentsatser i henhold til størrelsen af investeringen for hver af dem
Husk, at flytning til en LLC defineres som en salgsbegivenhed i forhold til USA og kan have skattemæssige konsekvenser og andre udgifter, der skal tages i betragtning...
Uanset et hus beregnet til at vende, ville jeg personligt (og det er selvfølgelig min mening) ikke gøre med direkte ejerskab på grund af den høje eksponering, der kan være for arbejdsulykker og retssager.
Derfor ville jeg i Flip altid inkorporere et ekstra lag af beskyttelse i form af en LLC
Det er bare et spørgsmål om skat.
Som udgangspunkt skal du lave en investeringsaftale mellem dem, som omfatter metoden til fordeling af overskud mv., ansvar mv.
Hvorfor ikke lave en aftale mellem dem..ikke nemmere?
Mange tak Yoni Kessous
Bracha lys
værdsætter hjælpen?
Hej
Vedrørende det første spørgsmål - måden for en investor at have sikkerhed på er, at han skal være partner i ejendommen, og derfor er det nødvendigt og endda ønskeligt at åbne for Lejer.
Med hensyn til det andet spørgsmål - da han er en del af LLC, har han besiddelse af ejendommen, men alt kan defineres i selskabets vedtægter (LLC).
Og som Orna nævnte, er der et skatteaspekt her.
Hvis de 2 investorer får del i overskuddet fra Hadi-flip, bør der åbnes en fælles llc med en forvaltningsaftale, der beskriver fordelingen af overskud. På denne måde har investoren sikkerhed. Ønsker investor B intet med investeringen at gøre, men er en finansiel samarbejdspartner, der giver et lån, kan der laves en veludformet låneaftale med ham.
At åbne en fælles llc har fordele, der kan være i forbindelse med overskudsbeskatning og også stille sikkerhed for investoren.
Hvilken sikkerhed har du til hensigt at stille investoren, hvis ejendommen kun er registreret i købers navn?