Hej. Jeg er virkelig glad og spændt på at skrive mit første indlæg her. Så jeg…
Fred.
Jeg er virkelig glad og spændt på at skrive mit første indlæg her.
Så det er det, jeg er ved at lukke mit første flip, og det ser rigtig godt ud. Tallene er ikke dårlige, og jeg har et meget motiveret lokalt hold.
Nu, efter at have snakket med andre investorer, indså jeg, at inden udgangen af inspektionstiden, er det umagen værd og anbefales at tage telefonen til alle slags ejendomsmæglere, der for nylig har lukket handler i nærheden af ejendommen for køb.
De, så jeg fik at vide, kan give oplysninger, der ikke står i MLS om huset, som kun en, der fysisk går der, kan give mig. Måske er dens værdi ikke rigtig, hvad jeg troede, måske er der problemer, som kun de kender til, og alle mulige andre ideer.
Så jeg, som en god dreng, gør, hvad jeg får besked på, og begynder at ringe til alle slags agenter, der for nylig har lavet handler i nærheden af ejendommen (ifølge realtors.com hjemmesiden), men hvad... dem, der samarbejder og er villige at hjælpe mig med at tjekke MLS og ikke give mig nye oplysninger, og dem, der ikke er Hjælp, undrer sig over, hvorfor min ejendomsmægler ikke får mig de oplysninger, jeg har brug for.
Jeg synes personligt, at dette trin er lidt unødvendigt, men hvis nogen klogere end mig rådede mig til at gøre det...
Her henvender jeg mig til det respekterede forum og retter spørgsmålet til dig.
Er der overhovedet et sådant behov for at lave en 'markedsundersøgelse' efter at jeg har gode comps og efter besigtigelse af en entreprenør og efter en vurderingsmands vurdering? Kan der virkelig være sådanne skjulte oplysninger? Og i så fald, hvordan kan jeg få det, for jeg sidder lidt fast i min vej.
Find fast ejendom, boliger til salg, lejligheder og huse til leje | ejendomsmægler.com®
Søg ejendomsregistreringer, huse, ejerlejligheder, jord og mere på realtor.com®. Find ejendomsoplysninger fra den mest omfattende kilde til boligdata online.
Alt omkring kan være fremragende og det er det måske ikke.. der kan være miljøfarer som f.eks. en nabo med 10 hunde i gården, der larmer frygtelig.. problematiske naboer.. sanitære farer i nærheden.. osv.. det er det værd sende nogen neutral for at tjekke...
Godt.
Memphis Tennessee
Bare et råd, når du skriver sådan et omstændeligt indlæg, så skal du også nævne det område du arbejder i selvom du synes der ikke er nogen sammenhæng. Det vil hjælpe os med at forholde os til tingene.
Der er detaljer relateret til ejendommen, som kun de, der arbejder i området kender. Lad os tage et ekstremt eksempel, lad os sige, at der i et hus ved siden af er en narkohandler, du ved, at comps ikke er relevante i dette tilfælde, og værdien af siden specifikt ved siden af vil være lav, fordi ingen vil ønske at bo der. Hvordan kommer du til mæglere, der har arbejdet der? Realtor.com vil vise dig billeder af ejendomsmæglere, der faktisk har solgt i området. Se efter et tilbagevendende ansigt, dette er en mægler, der har lavet mange transaktioner der. Ring og forklar ham, hvorfor du ringer. De forstår normalt logik. Succesfuldt.
Det er bedst at arbejde med en erfaren mægler, som vidste, hvordan man giver en objektiv mening om ejendommen, og hvor attraktiv den er for det potentielle publikum på dette område.
Hvis du stadig er i tvivl om prisen, kan du altid uploade til et websted som Zillow, der kommer snart og få en fornemmelse af området. Hvis du er for lav, kan der være mange ønsker til begyndelsen, så kan du opdatere prisen eller gøre det højeste og bedste -
bud krig.
Og er du for høj, vil du straks mærke, at markedet er fedt, og der næsten ikke er nogen bevægelse, og så sænker du prisen.
Så længe du downloader relativt hurtigt, vil det ikke skade ejendommens omdømme (fordi det er vigtigt, at en ejendom ikke står på markedet i lang tid).
Jeg bor i USA og er ejendomsmægler, og det er din mæglers opgave at gøre. Udarbejd en tabel med solgte ejendomme, hvor mange tilbud de har modtaget, hvor mange agenter der kom, hvis vi går i stå på markedet, hvad tror agenten, der solgte, der skete, kort sagt en lille snak mellem agenter, der vil give dig en ordentlig
Det hedder Tshacha på hebraisk
Verificere, verificere, verificere
Det koster ikke penge, så hvorfor ikke gøre det. Mæglere kan manipulere comps.
Spørg din mægler og andre om ufiltrerede kompasser. Altså et år tilbage og ejendommene er forskellige størrelser. Du når dine tal meget hurtigt.
På samme tid som vi nævnte - distrikts hjemmesider, Zillow (se bare DOM) osv.
Og selvfølgelig held og lykke.