fred. Jeg er virkelig glad og spændt på at skrive mit første indlæg her. Så, jeg…
Fred.
Jeg er virkelig glad og spændt på at skrive mit første indlæg her.
Så er jeg ved at lukke min første flip, og det ser rigtig godt ud. Tallene går godt, og jeg har et meget motiveret lokalt hold.
Nu, efter at have talt med andre investorer, har jeg indset, at det inden udgangen af besigtigelsestiden er umagen værd og anbefales at ringe til alle mulige ejendomsmæglere, der for nylig har lukket handler i nærheden af den ejendom, der skal købes.
Jeg fik at vide, at de kan give mig oplysninger om huset, som ikke står i MLS, sådan som kun en, der fysisk er der, kan give mig det. Måske er dens værdi ikke helt, hvad jeg troede, måske er der problemer, som kun de kender til, og alle mulige andre idéer.
Så, som en flink dreng, gør jeg, hvad jeg får besked på, og begynder at ringe til alle mulige slags ejendomsmæglere, der for nylig har lavet handler i nærheden af ejendommen (ifølge hjemmesiden realtors.com), men hvad... dem, der er samarbejdsvillige og villige til at hjælpe mig med at tjekke MLS og ikke giver mig nogen nye oplysninger, og dem, der ikke er villige til at hjælpe, udtrykker overraskelse over, hvorfor min ejendomsmægler ikke skaffer mig de oplysninger, jeg har brug for.
Jeg synes personligt, at dette trin er lidt unødvendigt, men hvis klogere mennesker end mig anbefalede det til mig ...
Her vender jeg mig til det respekterede forum og retter spørgsmålet til dig.
Er der overhovedet behov for at lave en 'markedsundersøgelse', efter jeg har et godt kompas, efter en entreprenørinspektion og efter en vurderingsmands vurdering? Kunne der virkelig være sådanne skjulte oplysninger? Og hvis det er tilfældet, hvordan kan jeg få det, for jeg sidder lidt fast på min vej.
Find fast ejendom, boliger til salg, lejligheder og huse til leje | ejendomsmægler.com®
Søg ejendomsregistreringer, huse, ejerlejligheder, jord og mere på realtor.com®. Find ejendomsoplysninger fra den mest omfattende kilde til boligdata online.
Alt omkring kan være fantastisk, og det kan være det ikke. Der kan være miljømæssige farer, såsom en nabo med 10 hunde i haven, der laver forfærdelig støj. Problematiske naboer. Nærliggende sanitære farer osv. Det er værd at sende en neutral person for at tjekke...
God.
Memphis, Tennessee
Bare et råd, når du skriver et så uddybende indlæg, er det også en god idé at nævne det område, du arbejder i, selvom du mener, at der ikke er nogen forbindelse. Dette vil hjælpe os med at håndtere tingene.
Der er detaljer relateret til ejendommen, som kun dem, der arbejder i området, kender til. Lad os tage et ekstremt eksempel, lad os sige, at der i et hus ved siden af bor en narkohandler. Det er klart for dig, at erstatningsbidrag er irrelevante i dette tilfælde, og værdien af den ejendom, der specifikt støder op til den, vil være lav, fordi ingen vil have lyst til at bo der. Hvordan får man fat i de mæglere, der arbejdede der? Realtor.com viser dig billeder af ejendomsmæglere, der rent faktisk har solgt i området. Kig efter et tilbagevendende ansigt, det er en mægler, der har foretaget mange transaktioner der. Ring og forklar ham, hvorfor du ringer. De forstår som regel logik. med succes.
Det er bedst at samarbejde med en erfaren mægler, som vil være i stand til at give en objektiv vurdering af ejendommen og hvor attraktiv den er for den potentielle målgruppe i dette område.
Hvis du stadig er usikker på prisen, kan du altid uploade den til en hjemmeside som Zillow (kommer snart) og få en fornemmelse af området. Hvis du er for lav, kan der være mange forespørgsler i starten, og så kan du opdatere prisen eller vælge den højeste og bedste –
budkrig.
Og hvis du er for høj, vil du straks mærke, at markedet er køligt, og der er næsten ingen bevægelse, og så vil du sænke prisen.
Så længe du downloader relativt hurtigt, vil det ikke skade ejendommens omdømme (fordi det er vigtigt, at ejendommen ikke står på markedet i lang tid).
Jeg bor i USA og er ejendomsmægler, og det er din mæglers opgave. Lav en tabel med ejendomme, der er blevet solgt, hvor mange tilbud de modtog, og hvor mange agenter der kom. Hvis vi sidder fast på markedet, hvad tror sælgeren så, der skete? Kort sagt, small talk mellem agenter, der vil blive videregivet til dig på en ordnet måde.
Det kaldes Tzacha på hebraisk.
Bekræft, bekræft, bekræft
Det koster ikke penge, så hvorfor ikke gøre det. Mæglere kan manipulere sammenligningerne.
Spørg din mægler og andre om ufiltrerede kompasser. Så et år tilbage og forskellige størrelser af aktiver. Du vil nå dine tal meget hurtigt.
Samtidig, som vi nævnte – distriktswebsteder, Zillow (se bare DOM) osv.
Og selvfølgelig held og lykke.