Vigtigt spørgsmål ... Jeg har en ejendom i Israel, og jeg er interesseret i at tage et lån fra en af bankerne her i Israel ...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-06T08:59:58+0000
et vigtigt spørgsmål...
Jeg har en ejendom i Israel, og jeg er interesseret i at tage et lån fra en af bankerne her i Israel (ca. 50 procent af ejendommens værdi) med det formål at lave kortsigtede transaktioner i USA.
Kan det betale sig at tage et realkreditlån/ballonlån eller et andet lån i forhold til rentabiliteten (lav rente osv...) eller lave en refinansiering med en amerikansk bank på huse jeg ejer i udlandet i stedet for?Jeg ville sætte pris på lidt indsigt??
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook
KaRin Armel Dit speciale er det ikke?
Afhængigt af din investeringsstil skal du huske på, at du har mulighed for at tage op til 10 realkreditlån i USA, og hvert realkreditlån skal du kunne betale tilbage 6 gange antallet af dine realkreditlån plus egenkapitalen til investering, og der er en række andre ulemper, når du øger antallet af realkreditlån i USA.
Det er derfor mit instinkt er at sige det i Israel, men igen er det i vejen for din investering.
Det anbefales selvfølgelig at konsultere en professionel
Hej onkel, jeg var præcis på din rute, og jeg har en meget vigtig detalje at tilføje til ligningen, og jeg vil skrive et separat indlæg om det:
Jeg var i gang med at belåne en ejendom i Israel for at købe en ejendom i udlandet. Jeg talte med alle (!!) mulige banker, med forskellige filialer af hver bank, med virksomheder, hvis mål er at finde mig et realkreditlån til den bedste rente - alle (!!) var svære, de fleste af dem var uprofessionelle mht. de formularer jeg skulle bringe til dem om "formålet med lånet" (det hedder et lån til ethvert formål, fordi du køber i sandet) og til sidst er renten jeg nåede 4.9. (fra september 2018).
Samtidig i USA (hvor jeg bor) er den bedste rente, jeg er stødt på i mine data, 6.5%.
i et firma kaldet cash call
der giver lån til at købe nigasim til et forretningsformål (flip eller leje).
Jeg besluttede, at jeg går videre med landet.
Jeg fortalte om renten til en pårørende, der forstår at forholde sig til banker, og han fortalte mig - er du skør (?!?) 4.9 er meget!!! Skift formålet med lånet og hele renten ændres.
Jeg gik tilbage til banken i Israel og bad om det samme lånebeløb, men denne gang er målet ikke at købe en ejendom i sandet, men at renovere min lejlighed i Israel (igen, begge under "lån til ethvert formål" uanset hvad det er er ligegyldigt) samme lånebeløb, samme tilbagebetalingstid, samme lånebetingelser (permanent ikke tilstødende).
Renten faldt fra 4.9 til 2.7!!!!!!!!!
Samtidig var jeg til en masse ejendomsseminarer i USA (jeg bor i Californien), og alle gentog sætningen "gearing er penge fra banken - det er penge, der kommer fra uanset hvor (familie/partner/bank) /venner). Det lærte mig, at selv når man handler i banken, skal man være kreativ for at få en god rente.
Håber jeg hjalp.
Shiri Nisenbaum herregård
Billig er ikke navnet på spillet.
Dette er en del af det..i det overordnede billede
Du bør tjekke alle mulighederne. Jeg er ikke professionel. Men det forekommer mig, at i Israel vil det være meget billigere. For eksempel er et lån til ethvert formål mod efteruddannelsesfonden i værste fald ifølge hjemmesiden for Altshuler Shaham Prime og en anden 2.5. Det betyder, at vi når omkring 4 pct. I USA kommer man ikke under 5.5 ifølge hvad jeg læste her på forummet. Køber du derimod i USA, belåner du ejendommen der, og det har fordele i forhold til at tage risici.
Det er også muligt at refinansiere dine aktiver
Kommer an på hvad deres omfang er
Hej.. Jeg hjælper dig gerne.. Jeg er revisor og finansiel planlægger..
Det er påvirket af din økonomiske stabilitet..
Hvordan er dit nuværende månedlige flow?
Hvad er renten og spændet..
Hvad er effekten i tilfælde af svigt på familieenheden med mere
Der er ingen tvivl om, at du har brug for en professionel, men alene efter min personlige mening er det ikke det værd, fordi det kan have en effekt på hvert marked for sig. Det vil sige, at hvis markedet i Israel eller ejendommen i Israel "gør ondt" af en eller anden grund og alternativt i USA kan du blive udsat for noget, du ikke vil være i stand til at modstå.
Hvis du har aktiver i USA, vil du tage finansiering der, ikke i Israel. risiko chance….
Du skal sætte dig ned med en professionel og lave økonomisk planlægning
Afhænger af renterne, hvad de tilbyder dig her, og hvad de tilbyder dig der..
Hvis du vil, vil jeg sætte dig i kontakt med mine folk, realkreditrådgivere i Israel og USA, som vil være i stand til at hjælpe dig