Portefølje af 5 bygninger med 42 lejligheder i Connecticut $2,000,000 – Hartford, Connecticut Dato: 1/23/2019…
En portefølje af 5 bygninger med 42 lejligheder i Connecticut
$2,000,000 – Hartford, Connecticut
Dato: 1
? 42 Connecticut lejligheder
?Land
? By
? kvarter
************************
Transaktionstype
************************
? ️ Transaktionstype Ejendom, hvor en lejer allerede betaler - TurnKey -transaktion
? Er ejendommen under kontrakt? - Nej, ejendommen er endnu ikke under kontrakt
? En flerfamilieejendom? - Ja
************************
Transaktionsdata og ejendom
************************
? Købspris pr. Investor i dollars: 2000000
? Boligstørrelse i kvadratgrav: Ejendommens størrelse i kvadratmeter
? ️ Byggeår: 1915
? Antal enheder i ejendommen (døre): 42
? Antal soveværelser: 100
? Antal tjenester: 42
Anslået pris for renovering kræves i dollars: 100000
? ️ På hvilken dato skal renoveringen være afsluttet: 2/1/2019 0:00:00
? Blev der udført eftersyn: nej
? Link til Excel -renoveringsevaluering, hvis der er en evaluering:
? Entreprenørs escortgebyr: 5000
? Anslåede lukkeomkostninger og ekstraomkostninger i dollars: 100000
************************
? Samlet investering (købspris + renoveringspris + escortgebyr + lukningsomkostninger): 2205000
************************
? Om området:
Ejendommen er beliggende i Hartford. Forsikringskapitalen i USA. Ejendommene ligger omkring fem minutters kørsel fra større forsikringsselskaber. Området er et udviklingsområde med restauranter, et hospital, et universitet og andre arbejdsgivere som Home Depot mv. Målgruppen for lejlighederne er vedligeholdelsesarbejdere, rengøringsassistenter, sælgere, sygeplejersker, studerende, restaurantarbejdere osv., som arbejder for de store arbejdsgivere og kan betale omkring 750 dollars for en toværelses + stuelejlighed. Området betragtes som et C+ eller B- niveau.
? Om ejendommen:
Ejendommen er 98 procent bebygget. Ud af 42 lejligheder er kun 3 tomme. Bygningerne er stenbygninger. Nogle af dem er allerede blevet renoveret fra bunden. Den gennemsnitlige husleje lige nu er $750 per lejlighed. Målet er at øge huslejen til 5 dollars inden for 10-900 år og dermed vil værdien af bygningen stige med omkring 1.1 mio.
************************
Forventet årsindkomst
************************
? Månedlig husleje 31500
? Årlig husleje 378000
************************
Forventede årlige udgifter
************************
Hensættelse til ikke-lejet ejendom: 1000
? Administrationsselskab: 1000
? Vedligeholdelse: 1000
? ️ Ejendomsskat: 1000
Insurance️ Forsikring: 1000
? Fællesskabets betalinger: 0
? Samlede årlige udgifter: 5000
? Netto årlig pengestrøm før skat:
? Årligt bruttoafkast: 0
? Årligt nettoafkast: 0
************************
? Sammenlignende markedsdata
************************
? Estimeret markedsværdi af ejendommen efter renovering: 2200000
️ Procentdel af den samlede investering i forhold til markedspris: 1
************************
? Sammenlignende markedssalg - første ejendom:
************************
? Adresse: 1 Hovedst
? Boligareal i en firkantet pit: undefined sqft
? ️ Byggeår: udefineret
? Antal soveværelser: 60
? Antal tjenester: 30
? Afstand fra ejendommen: 0.5 miles
? ️ Ved salg: 43439
Eksklusivt format til ejendomsarenaen US Real Estate Forum:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ
For at se denne ejendom og andre ejendomme i ejendomsarenaen:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/
************************
? Markedsanalyse i sammenligning - anden ejendom:
************************
? Adresse: 2 Hovedst
? Boligareal i en firkantet grube: kvm
? ️ Byggeår:
? Antal soveværelser:
? Antal tjenester:
? Afstand fra boligen: miles
?️ Når solgt:
************************
? Sammenlignende markedsanalyse til salg - tredje ejendom:
************************
? Adresse: 2 Hovedst
? Boligareal i en firkantet grube: kvm
? ️ Byggeår:
? Antal soveværelser:
? Antal tjenester:
? Afstand fra boligen: miles
?️ Når solgt:
https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/
Et andet element er naturligvis bygningernes stand. Nogle af dem er renoverede. Når jeg kommer til stedet for turen, kan jeg uploade videoer og billeder
interesseret/interesseret
Jeg har nogle sidste spørgsmål vedrørende handlen (fem bygninger med 42 lejede lejligheder).
1. Skal enhver investor investere i en bestemt bygning, eller er investeringen en procentdel af den samlede investering af de 42 bygninger?
2. Vil den LLC, der vil blive etableret, være pr. bygning, eller vil det være en fælles LLC for alle 42 bygninger?
3. Skal investoren investere i et rundt antal enheder eller i henhold til et bestemt beløb, der er en procentdel af den LLC, der vil blive etableret?
Tak,
[1/23, 9:1 Et andet spørgsmål, hvad er prisen på en lejlighed efter finansiering?
[1/23, 9:19 AM] Ejendomsforum: Jeg mener, jeg kan investere et hvilket som helst beløb, jeg vil, f.eks. 80, ikke?
[1/23, 9:22 AM] Ejendomsforum: Jeg mener, jeg kan investere et hvilket som helst beløb, jeg vil, f.eks. 80, ikke?
[1/23, 9:22 AM] Ejendomsforum: Eller er der en grænse for et minimumsbeløb, og hvis ja, hvad er det?
[1/23, 9:24 AM] Ejendomsforum: I hvilket af dokumenterne kan jeg se investeringsplanen?
[1/23, 9:24 AM] Ejendomsforum: Så hvor meget koster det en investor (forudsat at der er 16 investorer) efter finansiering?
[1/23, 9:25 AM] Ejendomsforum: Når alt kommer til alt, hvor mange minimumspenge skal jeg arrangere?
Spørgsmål jeg modtog: