Indlæg # 5: Teamet! For at investere i os selv i USA og ikke være til stede der hele tiden, er det værd ...

Indlæg 5#: Teamet!

For at investere i os selv i USA og ikke være til stede der hele tiden, bør vi have et team, som vi arbejder med og har tillid til.

Så hvem er teammedlemmerne i USA?
Mellemmand(e) (som også kan bruges som støvler på jorden, men ikke påkrævet)
Inspektør
Renovering/entreprenør
Asset Manager
Titelfirma (jeg arbejder f.eks. ikke altid med det samme firma)
(Dette er minimum, helst en eller to grossister)

Hvor finder du dem?

De ejendomsmæglere, jeg arbejdede med gennem årene, fandt jeg på Biggerpots, Zillow, redfin, inspektørens anbefalinger, ejendomsforvalteres anbefalinger og direkte kontakt med mæglerfirmaer (i mit tilfælde Keller Williams).

En inspektør kan findes på Angies liste og anbefalinger fra lokalbefolkningen.

Entreprenører er den sværeste del, det tog mig et stykke tid at finde en vej gennem de forbindelser, jeg lavede med lokale investorer.
Først arbejdede jeg med administrationsselskabet, og de er stadig de bedste, jeg har haft til mindre reparationer (ikke altid med hensyn til pris, men med hensyn til pålidelighed og garanti).

Ejendomsforvaltere finder gennem Facebook-grupper, Biggerports og anbefalinger fra mæglere og selvfølgelig investorer i samme område.

Jeg fandt Titel-virksomheder på Google, i BigFokts og anbefalinger fra andre investorer.

Hvordan skaber (og styrker) du arbejdsrelationer og skaber motivation?

Det er værd at give et fremtidsperspektiv. For at forklare, at vi ikke kom for at købe en ejendom (flip eller leje), men vi kom for at bygge et system.
Gør det klart, at du køber kontant, og kan lukke inden for 20-25 dage (hvis du kan).

Det er meget vigtigt at være fokuseret og vide præcis, hvad du leder efter, for ikke at få din ejendomsmægler (og entreprenør) til at løbe rundt for ingenting.
De vil hurtigt forstå, hvis du roder med deres hjerner og ikke vil arbejde sammen med dig.

Vær høflig - amerikanere elsker manerer!!!
Og en ting mere - et ord er et ord, så hold dit ord og alt, hvad du har lovet.

Hvad skal man passe på?
Angående mæglere - indtil videre er jeg ikke stødt på mæglere, der forsøgte at svine mig til. Men det er vigtigt at tjekke deres arbejde - ZA, det kompass, de giver os, er ikke altid godt. Tjek desuden de kontrakter, de laver for dig, for de er kun mennesker og kan begå fejl.

Inspektør - find ud af, at han har en forsikring, der dækker ham mod ulykker og forsikring mod fejl og mangler (kaldet fejl- og udeladelsesdækning).

Ejendomsadministrationsselskaber - anbefaler at læse administrationskontrakten rigtig godt, kende præcist udgangspunkterne fra kontrakten, bøderne, deres forpligtelser over for udlejer og dine forpligtelser over for dem.

Entreprenører – det er her, du skal være mest forsigtig. Og uanset hvor forsigtig du er, vil du stadig være klar til, at de kan arbejde på dig.
I tilfælde af entreprenører - indhent anbefalinger og vær ikke selvtilfredse. Kontrakten med entreprenøren er vigtig og bør blandt andet indeholde bøder for forsinket betaling, detaljer om betalinger, alle genstande til renovering og meget mere.
Det er for kort til at liste alt, hvad du har brug for at vide om entreprenører – men betal ikke alle pengene eller endda 50 % på forhånd!
Opdel betalingerne i beats.
Arbejd med en inspektør, som vil komme for at kontrollere renoveringen nær slutningen, for at se, hvad der mangler at blive gjort, og for at overføre den endelige betaling, når alt er afsluttet (nogle kalder det en punch-liste).
Og et andet vigtigt vilkår - afkald på tilbageholdsret - et dokument fra entreprenøren, der siger, at han modtog alle de midler, der skyldtes ham, og vil ikke pålægge huset nogen gæld.

Et punkt til eftertanke - at flyve eller ikke at flyve?

Jeg købte 3 ejendomme og først efter det begyndte jeg at flyve til USA. Hvis jeg ikke var begyndt at arbejde i fast ejendom, var jeg nok heller ikke fløjet. Men det faktum, at jeg besøgte der og lærte mine medarbejdere at kende ansigt til ansigt, fik mig til nye niveauer af tillid og arbejdsrelationer. Og jeg lærte også mit investeringsområde meget bedre at kende. Så spørgsmålet er, hvor du vil tage dine investeringer hen og beslutte dig derefter.

Venner, jeg havde æren af ​​at være ugens iværksætter og dele lidt af min viden med jer. Tak til Lior og Ido og til dem!
Lær, invester, vær ikke bange, erfaring kommer fra at gøre.
Chow!