Indlæg #3 Kære venner, jeg ville gerne forfine emnet driftsudgifter lidt, som jeg medtager i mine beregninger...
Stolpe #3
Kære venner, jeg ønskede at finpudse lidt emnet for de driftsudgifter, som jeg medtager i afkastberegningerne samt vedrørende den forsikringsdækning, jeg laver for ejendommene.
I driftsudgifterne kan ejendomsskatten ligge mellem 1% og 4% afhængig af boligens areal, jeg medtager LEMODOM ca. 5%, og også LEASINGGEBYR ca. 3.5%, som jeg generelt ikke har set iværksættere inkludere i udgifterne. , selvfølgelig inkluderer de HOA - og et nabolagsudvalg, i mine områder er der ingen HOA, og omkring 5% reparationer.
Nedenfor er et eksempel på Excel-udgifter før skat.
Vedrørende ejendomsforsikring sørger jeg for at lave en ERSTATNINGSKOSTNING der også inkluderer en indeksforhøjelse, samt tredjepartsforsikring på minimum 500000 dollars, tilføjer dækning for hærværk, brande, prisen på en sådan forsikring varierer fra 660 til 1000 dollars i mine områder. Forsøger at holde selvrisikoen lav mellem 500 og 2000 dollars.
I mit svar er der en fil over driftsudgifter.
Hej Bracha Light Til gavn for de investorer, der kan stole på denne information, synes jeg, det er værd at give 2 vigtige højdepunkter:
1- Inkluder også CAPEX i forretningsplanen. Jeg forklarede i en separat video og delte i forummet, hvordan man bygger en sådan plan, før jeg køber en ejendom under due diligence-stadierne af transaktionen.
https://www.youtube.com/watch?v=bfiRtyDmuzg&t=157s
2- Vedrørende forsikringen er det vigtigt at bemærke, at dækningerne ikke gælder i alle tilfælde, og de tilfælde, der modtages dækning for, afhænger af det valgte forsikringsdækningsniveau. For eksempel TAB AF LEJE, det vil virkelig ikke ske, at en lejer ikke betaler dig husleje, og forsikringen vil fortælle dig, åh ok kom så, jeg betaler dig i stedet. Ingen. Det afhænger af, hvad sagen er. Og i princippet gælder det i tilfælde af, at resultatet af lejetabet skyldes en hændelse, der har forsikringsdækning i et af de øvrige afsnit, og så får du eventuelt delvis erstatning for lejetabet også. Bare for at gøre det klart for investorerne, at nogle gange forveksles et ord som forsikring med garanteret eller sikker. Det eneste der er sikkert ved forsikring er, at intet i den er sikkert og på dette område skal man gå ind i det med småt.
Ud fra, hvad jeg hidtil har set blandt alle nettoexcellen, vil det være mellem 50 og 60 procent af bruttoen i USA. Lyder det fornuftigt?