Post to gange dobbelt så godt! Jeg håber alle får en god dag, vi afsluttede i går med emnet...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-31T13:36:01+0000

Tredje indlæg to gange, fordi det er godt!
Jeg håber alle får en god dag,
I går blev vi færdige med 1031 lov-spørgsmålet, så vi kan rulle overskuddet over til næste handel og dermed bruge mere kapital.
Jeg leder efter den næste handel, du skal begynde at kigge inden du sælger ejendommen, ser tilbage i dag kan jeg sige at tiden mellem det øjeblik du indgår kontrakten og dagen for salget af din ejendom er det vigtigste tidspunkt.
For mit vedkommende ville jeg i dag stoppe med at gøre alt det andet, jeg laver, bare for at udnytte muligheden, hvis man overhovedet kan lege lidt med køberen, og det gør lukketiderne også.
Jeg solgte bygningen, men der var stadig ingen ejendom i sigte, jeg søger regelmæssigt hver dag, markedet koger, og i øjeblikket ser jeg ikke lyset, men kun ejendomme, som jeg ikke har andet valg end at købe dem bare for at undgå at betale skatter.
Så kommer det længe ventede telefonopkald, der er en bygning, der ikke er annonceret på markedet!
To lejligheder og en butik, beliggende på en gade, som jeg mellem årene 2006 og 2009 ville passere der næsten hver dag, selvom der var rødt lys, ville jeg forsøge ikke at stoppe med bilen, som jeg helt sikkert ville sørge for dørene var låst.
7 til 10 år frem, et smukt område, unge, uddannede mennesker, private huse til høje priser.
Prisforlangende var 1.5 millioner dollars, jeg gik ind i bygningen, vi tog en hurtig rundtur, jeg forstod, hvad vi så på, jeg gik udenfor og bad min agent om at medbringe kontrakten for enhver pris, selvom du skulle betale prisen, bare medbring kontrakten!
Her vil jeg gerne understrege over for dig en pointe, som jeg lærte af en ven, der er en ældre entreprenør og beskæftiger sig med meget større ejendomme, vi ønsker alle at få en handel, men i fast ejendom er det ofte vigtigt ikke at købe, bare fordi vi blev trukket nogle penge fra udbudsprisen, i sidste ende vil der kun være én køber for hver ejendom, hvis der er en god handel her, så sørg for at den er din!
Jeg har fået kontrakten!
Jeg skrev under, vi sendte det tilbage til sælgeren, synes du alt går nemt?
bestemt ikke!
Næsten to uger, at sælgeren ikke underskriver kontrakten, chikanerer vi dem hver dag, intet hjælper.
Du bliver ringet op med nyhederne, de skrev ikke under, fordi nogen kom med et tilbud på $1.650!!!!!
150 tusind dollars over mig!!! Det er 10% mere!!!!
Hvad helvede?!?!?!?!?!
To eller tre dages tvangsauktion mv.
Kan du huske timeglasset på mit hoved med 45 dage til at rapportere, hvilken bygning jeg køber?
Så han ankom, jeg skød 3 adresser, jeg havde ingen retning selv på en af ​​dem! Men jeg tilføjede også denne bygning.
Et par dage senere ser jeg, at sælger stadig ikke giver op på os, og at jeg ikke ligefrem ser nogen bygning, der er værd at købe mere end det.
Det viser sig, at køberen, der gik med til at betale mere, også kom med en længere liste, end min kone sender mig i supermarkedet før påske, og det generede sælgeren, han ville bare sælge en bygning, der er i fremragende stand.
Usædvanligt kom seks personer på banen: en sælger, en køber, to advokater, to mæglere.
Jeg troede, at om 10 minutter ville vi sy tingen op.
3 timer senere, at alt allerede sidder fast og ikke ser ud til at have nogen vej ud, bad jeg alle bare lytte, jeg fortalte sælgeren, at jeg talte med ham, jeg gav ham 3 muligheder:
1. Første handling til sin pris.
2. En anden fremgangsmåde til min pris, efter at jeg steg ($1.600 millioner).
3. Vi beslutter nu ikke, at han for mit vedkommende ikke vil handle med mig, og at de ikke ringer igen!

Det tog ham præcis 10 sekunder at fortælle sin advokat, at de ville følge min fremgangsmåde.
Der gik endnu en uge, indtil vi færdiggjorde kontrakten, men alt gik glat for $1.600 millioner.
To lejligheder og en butik:
Butik (vaskeri ejet af fyren, der lige har solgt mig bygningen) $4700/måned.
Lejlighed 1 – 2425 $ om måneden.
Lejlighed 2 - $3000 pr. måned (lejligheden var tom, og banken bad om at leje den inden lukning).
Månedlige afdrag på realkreditlån, skatter og forsikringer lige under $6,000
Jeg nåede præcis det mål, jeg ønskede, før jeg besluttede mig for at sælge den første bygning, målet var at fordoble min månedlige indkomst.
Jeg ved ikke med dig, men jeg blev ikke tændt af tanken om at se et stort beløb på min bankkonto, jeg blev tændt af, at der ville komme et fast beløb hver måned, det er jeg her for!

Det var det for i dag,
Hvis du har lyst til at stille spørgsmål eller dele erfaringer, så hav det sjovt!

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer

Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen