Jeg har lige afsluttet en interessant konsultation om et nyt og varmt emne, der er dukket op for nylig, nemlig køb af pengesedler på markedet…
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
Jeg har lige afsluttet en interessant konsultation om et nyt og populært emne, der er dukket op for nylig, nemlig køb af obligationer på det amerikanske ejendomsmarked.
Jeg ville gerne afklare en vis tvetydighed –
Det er sandt, at når du generelt køber et aktiv for 60, men sælger det for 100, har du en kapitalgevinst på 40.
Men i tilfælde af køb af et "gældsinstrument" er der faktisk et andet sæt regler, der tilsidesætter standardreglerne.
Markedsrabat på obligationer – IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
Grundlæggende set vil de komme og sige, at hvis du har købt gæld til kurs 60, når dens pålydende værdi er 100, er det ikke en kapitalgevinst (som for israelske udenlandske investorer kan være skattefritaget i USA), men snarere en renteindtægt.
Hvis vi tager et lidt mere komplekst eksempel – lad os sige, at du har købt et lån på 60 med en løbetid på to år (dets pålydende værdi er 100). Og efter et år sælger du lånet for 90
Du har en økonomisk profit på 30 - det er sandt, men fordelingen af dette vil være:
20 vil blive klassificeret som renteindtægter
10 vil blive klassificeret som kapitalgevinst (med mulighed for fritagelse for amerikansk skat for en udenlandsk bosiddende)
Jeg tror også, at dette i Israel vil blive klassificeret som renteindtægter fra diskonteringsgebyrer (op til 25 procent for dem, for hvem det ikke er en forretning)
26 US Code Del V – SÆRLIGE REGLER FOR OBLIGATIONER OG ANDRE GÆLDINSTRUMENTER
1986—Udgivet. L. 99–514, afsnit XVIII, § 1899A(72), 22. oktober 1986, 100 Stat. 2963, indsat "på obligationer" efter "rabat" i punkt for underafsnit B.
Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen
Okay, jeg forstår mere. Det vil sige, hvis den samlede betaling på huset er 30 + renter, og han stoppede med at betale efter 15, så talte de renter, jeg modtog, ikke som betaling af hovedstolen ... han skylder stadig 15 i hovedstolen. Giver mening.
Eller eller Stern Noel
Der er ingen ikke-betalende kunder ... det er et no-go, som du holder fast i.
Ja, men hvad sker der, hvis kunden ikke betaler det fulde beløb?
spændende
Er der ingen forskel på en betalende og en ikke-betalende NoUt?
Meget interessant faktisk!!! Der er en anden køber: Hvis vi køber et lån med rabat, lad os sige en gæld på 100, og vi købte den for 85, betaler vi skat af hver betaling (PMT), som om vi havde købt PAR (for 100), og vores købsrabat realiseres ikke i lånets løbetid. På salgsdagen modregnes dette, så du reelt optjener en skatteudskydelse.