Jeg afsluttede en interessant konsultation om et nyt hot problem, der har været på vej for nylig, som er køb af sedler på markedet...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-04T17:44:14+0000
Jeg afsluttede et interessant konsulentopkald om et nyt varmt emne, der for nylig er dukket op, nemlig køb af sedler på det amerikanske ejendomsmarked.
Jeg ønskede at præcisere en vis mangel på klarhed -
Det er rigtigt, at generelt, når du køber en ejendom for 60, men sælger den for 100,- - har du en kursgevinst på 40.
Men i tilfælde af køb af et "gældsinstrument" - er der faktisk et andet sæt regler, der tilsidesætter standardreglerne
Markedsrabat på obligationer – IRC 1276-1278
https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/subtitle-A/chapter-1/subchapter-P/part-V
Dybest set vil de komme og sige, at hvis du købte en gæld til 60, når dens pålydende værdi er 100 - er det ikke en kapitalgevinst (som for israelske udenlandske investorer kan være skattefritaget i USA), men det er renteindtægter.
Hvis vi tager et lidt mere komplekst eksempel - lad os sige, at du købte et lån til 60 i to år (dets pålydende værdi er 100). Og efter et år sælger du lånet til 90
Du har et økonomisk overskud på 30 - det er sandt, men fordelingen af det vil være:
20 vil blive klassificeret som renteindtægter
10 vil blive klassificeret som kapitalgevinst (med mulighed for skattefritagelse i USA for en udenlandsk resident)
Jeg tror, at også i Israel - vil dette blive klassificeret som renteindtægter fra rabatgebyrer (op til 25 procent for dem, der ikke har dette som en virksomhed)
26 US Code Part V – SÆRLIGE REGLER FOR OBLIGATIONER OG ANDRE GÆLDSINSTRUMENTER
1986 – Pub. L. 99–514, titel XVIII, § 1899A(72), okt. 22, 1986, 100 Stat. 2963, indsat "på obligationer" efter "rabat" i post for subpart B.
Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen
Ok, jeg forstod mere. Det vil sige, at hvis den samlede betaling på huset er 30K + renter, og han stoppede med at betale efter 15K, blev de renter jeg modtog ikke regnet som hovedstolen... han skylder stadig 15K på hovedstolen. giver mening.
Eller eller Stern Noel
Der er ingen ikke-betalende kunde.
Ja, men hvad sker der, hvis kunden ikke betaler det fulde beløb?
spændende
Der er ingen forskel mellem betalende og ikke-betalende Noot?
Meget interessant hvilket!!! Der er en anden ting for køberen: Hvis du køber et lån med rabat, lad os sige en gæld på 100, og vi købte det til 85, betaler du skat af hver betaling (PMT), som om vi købte en PAR (til 100) og vores købsrabat er ikke indbefattet i løbet af lånebeholdningen. På salgsdagen modregnes dette, så du rent faktisk optjener skatteudskydelse.