Hvad sker der, kære gruppe? I denne uge poster jeg den sidste del på Prefocals. Kort jeg fortsætter...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

Hvad sker der, kære gruppe?
I denne uge poster jeg den sidste del om Periphocloshers. Herfra går jeg videre til den klassiske tvangsauktionsproces, efter at ejendommen er overgået til långivers ejerskab.

Så vi startede en kampagne (detaljer i det forrige indlæg om kampagnetyperne) og nåede debitor. Mødet blev arrangeret efter et kort telefonopkald eller efter et direkte bank på ejerens dør.
Først siger, hvad der skal forberedes til det møde:
1. Oplysninger om det skyldige beløb til långiver - vil fremgå af bekendtgørelser (Meddelelse om misligholdelse og meddelelse om salg. Disse to blev præsenteret og forklaret i tidligere indlæg), på distriktets hjemmeside og på andre hjemmesider (hver stat og dens hjemmesider) .
2. Indledende oplysninger om ejendommen, markedsværdi, markedsleje (ved køb af karantal), oplysninger om området mv.
3. Kontrakt skal underskrives - formålet med mødet er at underskrive en salgskontrakt. Det er vigtigt at komme med en klar kontrakt! Jeg anbefaler ikke at arbejde med den klassiske FAR-BAR kontrakt, men bed advokaten udarbejde en kort og letforståelig kontrakt. Glem ikke at tilføje en testperiode, hvis det er muligt.

I selve mødet er vinderkombinationen identifikation, medmenneskelighed og selvhævdelse. Ejeren skal få dig til at føle dig godt tilpas. I er de mennesker, der kommer for at redde ham fra tvangsauktion og betydelig fremtidig økonomisk skade. På den anden side skal han forstå, at du ved, hvad du laver – du hjælper folk med at kunne lide ham regelmæssigt, og du er der for at lukke en aftale og ikke spilde tid på unødvendig snak.

Vigtige ting at forstå på mødet:
1. Ejendommens stand og størrelsen af ​​renoveringen. Det er vigtigt at eskalere problemerne med ejeren med henblik på forhandling, men med ekstrem følsomhed (det er hans ejendom) og afveje tallene mod købsprisen (du har ikke ekstra tid her til at gå hjem og tænke dig om ting. Hvis du forlod huset uden en kontrakt, vil det være meget sværere at underskrive den i fremtiden. Speed, Derfor er hun navnet på spillet).
2. Vil ejerens gæld plus renoveringen skabe en succesfuld handel for os?
3. Ejers tidsplan for sager.
3. Kontaktoplysninger til långiver (dette kan gøres selv, og dermed sparer vi tid på telefonerne på udkig efter den rigtige person at tale med).
Som jeg nævnte, er formålet med mødet at lukke en kontrakt. Det er vigtigt at forstå, at prisen skal dække gælden til banken (hvis den ikke dækker gælden, bliver historien meget mere kompliceret - short salg eller direkte forhandling med banken. Hvis der ikke er anden mulighed, er det bedre end ingenting).

Vi har nu en kontrakt. Lad os nu starte med testene og opdateringerne af alle arbejdsenheder:
1. Besigtigelse af entreprenører og besigtigelse af arbejdet på ejendommen.
2. Kort titelkontrol (Lin Search og Title Search) for at sikre, at der ikke er anden gæld til andre långivere.
3. Opdatering af långivers repræsentant om, at huset er klar til køb på den pågældende dato, og at den fulde gæld vil vende tilbage til ham ved lukning. Spørg långiveren Pay off-anmodning - et dokument, der beskriver gælden og overføres til titelselskabet for at foretage betalingerne ved lukning.

Generelle tips og mulige risici:
1. Du arbejder med en meget svag befolkning, dette skal huskes. En upålidelig og uærlig befolkning, en befolkning, der kan sige én ting i dag og noget andet i morgen, en befolkning, der ikke altid taler høfligt og ikke nødvendigvis handler efter de koder, man kender - det skal man huske og handle derefter ( Som regel sker der nogle gange, at du falder for søde mennesker).
2. Kontrol af gæld. I mange tilfælde er den eksisterende gæld blot en af ​​flere ubetalte gældsforpligtelser. Det er vigtigt at tjekke titlen og sørge for, at du ikke lukker én gæld og køber et hus med mange andre gældsposter. Prisen for testen varierer fra 100 til 200 dollars hos et lokalt titelfirma.
3. Hastighed er navnet på spillet. Jo hurtigere du når frem til ejeren og presser på for en kontrakt – jo større er chancen for at lukke handlen. Det ønskede er at lukke alt på ét møde eller højst to møder.
4. Efter den første transaktion, glem ikke at spørge långiveren, om der er andre realkreditlån, han synes er værd at se på. Du lukkede et kæmpe hjørne for ham, og han vil med glæde overføre fremtidige muligheder til dig før alle andre.
5. Køb ikke før du er sikker, selvom det ligner "årets aftale"! Risiker et depositum, risiker din tid, men risiker aldrig selve købet, fordi der ikke er nogen vej tilbage, og enhver sådan fejl kan koste mange penge!

I næste indlæg, forkfuls....!
rigtig god weekend,

Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook