Hvad var vores første aftale? Og hvordan kom vi i gang? Vi blev for nylig spurgt, hvordan vi startede, hvad forårsagede ...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
Hvad var vores første aftale? Og hvordan startede vi?
Vi blev for nylig spurgt, hvordan vi startede, hvad der fik os til at bevæge os mod den første aftale...
Da vi startede vores rejse med ejendomsinvesteringer - ankom vi til Connecticut, men på det tidspunkt henvendte vi os til grossister for at købe ejendomme fra dem, og de ville vende tilbage til os efter en uge, to uger og endda efter halvanden måned , alt bevægede sig langsommere der på det tidspunkt, og det passede ikke til arbejdstempoet og de hurtige ønsker, vi havde. .
Derfra flyttede vi til Houston, Texas, i modsætning til Connecticut, var markedet der kogende, Nir fløj for at se ting i marken, arrangerede møder, gik for at se ejendomme, men hvert tilbud vi afgav i henhold til systemet med at lokalisere ejendomme under markedsværdien blev afvist - fordi alle ville betale over markedsværdien (i hvert fald i de områder, vi ønskede at investere i) med undtagelse af aktiver, der starter ved $150,000, men vi var ikke tilgængelige for en sådan kreds af investorer eller for det afkast, vi ønskede at modtage.
Derfra flyttede vi til Jacksonville, Florida, en varm destination dengang og varm i dag... Vi oprettede forbindelse via LinkedIn med grossisten, som tilbød os en aftale og spurgte ham, om han havde nogen anbefalinger til en ejendomsadministrator og en entreprenør, der kunne gennemgå hans tilbud til os - den ejendomsadministrator var også selv en grossist og anslåede renoveringen til $X og Entreprenøren vurderede nogenlunde det samme, i sidste ende var den ejendom vi blev tilbudt ikke god nok, fordi grossistens oprindelige renoveringsvurdering var lavere end de tilbud, vi faktisk modtog, og dataene passede bare ikke rigtigt, og det samme gjorde returneringerne.
Vi kom i kontakt med den ejendomsadministrator og efter indledende samtaler med ham for at forstå, hvad hans system er, hvad hans mål er, hvad vores mål er, og hvordan vi kan samarbejde - vi bad ham om den bedste ejendom, han har til salg i øjeblikket.
Han sendte os detaljerne om den bedste ejendom, han havde på det tidspunkt, vi testede og så, at det var en fremragende ejendom, og vi købte den (og ejer den stadig i dag, da dette skrives..).
Den anden ejendom, vi lavede med den samme grossist, var et fremragende flip, der gav pote på en fremragende måde!
Hvad var dit første job? Fortsatte du med den samme linje af investeringer, eller lavede du en diversificeret strategi?
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2Iqeedc
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Spændende og inspirerende!
Historien om vores første aftale (linker direkte til indlægget om vigtigheden af relationer)
Jeg vil prøve at opsummere: Vi har arbejdet i et par uger på en potentiel aftale med vores mægler, efter at have set på et par andre aftaler, og vi ønskede at afslutte denne aftale. Vi ledte efter en investor, vores mægler vidste, at vi ledte efter en finansiel partner, og da vi tæt på udløbet af testperioden så, at vi ikke var i stand til at rejse pengene, forsøgte vi at engrossalg af kontrakten. Derfra gik flere andre mellemmænd ind i et forsøg på at engroshandle kontrakten, og for enden af kæden var der en anden mellemmand, der bragte en kunde, men marginalerne i handlen var så små, at der ikke var noget tilbage at give ham for hans arbejde. Vi havde et "konferenceopkald" på e-mail, hvor jeg informerede alle om, at hvis der er nogen involveret i transaktionen og ikke tjener penge på det, vil vi ikke gennemføre det, og foretrækker at opgive det. VIND-VIND-VIND
I den næste aftale, vi så på med vores mægler, ledte vi stadig efter en pengepartner, og efter min vurdering efter det "konferenceopkald", hvor vi opgav den forrige aftale, fordi ikke alle kunne tjene på det, følte mægleren meget sikker i forholdet til os, og informerede os om, at han ville komme ind som partner, lægge 25% af beløbet ind og medbringe en anden klient af hans (lokale), som også vil lægge 25% af beløbet, og på den måde fik vi hele det krævede beløb og drog afsted.
I mellemtiden er vi allerede i den tredje aftale med ham!
Jeg er ret sikker på, at hvis det ikke var for den WIN-WIN tilgang, er sandsynligheden for, at mægleren ville have indgået et samarbejde med os, meget lav.
Invester i relationerne!
Jacob Sapoj