Hvad sker der for en dyr gruppe? Mit tredje indlæg, Ugens iværksætter, rigtig dejligt at se alle ...

Hvad sker der for en dyr gruppe?
Mit tredje indlæg, Ugens Iværksætter, det er virkelig dejligt at se alle jeres støttende og imødekommende kommentarer 🙂
Så i dag vil jeg tale med jer om gennemgangen, det sidste trin i ejendommen inden afslutning.

En interessant historie, der skete for os i denne uge, en smertefuld historie, men med en fin morale.
Vi er i gang med at købe en lejlighed til langtidsleje, en aftale der er blevet udskudt gentagne gange på grund af ferien i USA og diverse overraskelser. Vi er endelig ved at være færdige med alle nødvendige dokumenter og godkendelser.

Men før…

Vi aflægger et sidste besøg på ejendommen og sikrer os, at intet har ændret sig siden sidste gang, vi var der (for fire dage siden).
Det er jeres ret som købere at sikre sig, at der ikke er sket ændringer siden den periode, I godkendte kontrakten (uanset om det er ved afslutningen af ​​besigtigelsen eller allerede ved underskrivelsesfasen i tilfælde af, at der ikke er nogen besigtigelsesperiode), en "gennemgang".
Ønsket er altid at komme så tæt på afslutning som muligt, for som du vil se, kan meget ændre sig.

Du ankommer til ejendommen og ser folk inde i ejendommen fra vinduet, et par træde ind i lejligheden, delvise møbler allerede indenfor, der lever deres liv ...
Det første skridt er at ringe til sheriffen, som en kollega skrev for et par dage siden, er det ikke sædvanligt at gå ind i en ejendom med fremmede indenfor, meget kan ske ...
Efter et par timer ankommer sheriffen og beder om forklaringer. Manden udsteder uventet en kontrakt, der angiveligt er underskrevet med ejeren om en etårig lejekontrakt.
Nu hvor sheriffen ikke kan gå videre, skal kontrakten selvfølgelig gennemgås, og der skal udstedes en kendelse eller endda en fuld udsættelsesproces fra A til Z, der kan føre til en retssag.

Så hvad skete der der?
I USA er der en epidemi af udlejningssvindel, hvor svindleren opdager koden til en nøgleboks eller får adgang til en nøgle, annoncerer lejligheden og viser den til interesserede kunder som din repræsentant. Underskriv en kontrakt, modtag et depositum og husleje i en eller flere måneder, og puf… væk.

Blot et par kilometer væk ankommer pengene til titelselskabet, og alt ser normalt ud, men titelmægleren er allerede blevet instrueret i ikke at afslutte handlen, sælgeren har ikke opfyldt kontrakten, og handlen er spildt.

Sutter?
virkelig. En utrolig numerisk aftale, der sandsynligvis vil falde igennem eller i det mindste blive udskudt i lang tid. Sælgeren insisterer på at løse problemet selv og ikke lade os bekymre os om at smide parret i lejligheden ud til gengæld for en rabat på købet af huset.
Men ... problemet er ikke vores, det er hovedpointen i historien, og historiens morale for andre investorer. Vi har ingen omkostninger, ingen spildtid og intet besvær med advokater, alt er godt, himlen er blå – vi tjente ikke penge, men i det mindste tabte vi ikke, vi finder en anden aftale.

At udføre en slutinspektion er en vigtig proces i din købsproces. Retten til at gøre dette findes i de fleste eksisterende kontrakter, og den bør være inkluderet i enhver selvforberedt kontrakt.

Insister på at kontakte investeringen en sidste gang så tæt på underskrivelsesceremonien som muligt; Dette er din sidste chance for at bekræfte købet.

Hav en god uge!

Michael Zalkind