Hvad sker der for en dyr gruppe? Mit tredje indlæg, Ugens iværksætter, rigtig dejligt at se alle ...

Hvad sker der for en dyr gruppe?
Mit tredje indlæg, ugens iværksætter, det er rigtig dejligt at se alle jeres sympatiske og lydhøre kommentarer 🙂
Så i dag vil jeg tale med dig om gennemgangen, den sidste passage gennem ejendommen inden lukning.

En interessant historie, der skete for os i denne uge, en smertefuld historie, men med en fin moral om løn.
Vi er i gang med at købe en lejlighed til langtidsleje, en handel der gentagne gange er blevet udskudt på grund af ferien i USA og på grund af diverse overraskelser. Vi når endelig slutningen med alle de nødvendige dokumenter og godkendelser.

Men før…

Gør et sidste besøg på ejendommen, og sørg for, at intet har ændret sig siden sidste gang, vi var der (fire dage siden).
Det er din ret som køber at verificere, at der ikke var nogen ændringer fra det tidspunkt, hvor du godkendte kontrakten (hvis det er i slutningen af ​​en gennemgang eller allerede på underskrivelsesstadiet, hvis der ikke er nogen gennemgangsperiode), "gå igennem" .
Ønsket er altid at komme så tæt som muligt på lukning, for som du vil se, kan meget ændre sig.

Du ankommer til ejendommen og ser fra vinduet folk inde i ejendommen, et par der kommer ind i lejligheden, delvis møbler allerede inde, liv til dem...
Første skridt er at invitere sheriffen, som en kollega skrev for et par dage siden, er det ikke kutyme at komme ind i en ejendom med fremmede inde, meget kan ske...
Efter et par timer ankommer sheriffen og beder om forklaringer, manden trækker uventet en kontrakt ud og underskriver angiveligt et års leje med ejeren.
Selvfølgelig, da sheriffen ikke kan komme videre, skal kontrakten gennemgås og en ordre udstedes eller endda en komplet udsættelsesproces fra A til Z, der kan føre til en retssag.

Så hvad skete der?
I USA er der en epidemi af lejestik, hvor stikeren opdager koden til låseboksen eller får adgang til nøglen, reklamerer for lejligheden og viser den til interesserede kunder som din repræsentant. Underskriv en kontrakt, få et depositum og husleje i en måned eller mere og puf….. væk.

Blot et par kilometer væk, når pengene til titelfirmaet, og alt virker normalt, men titelagenten er allerede blevet instrueret i ikke at lukke, sælgeren har undladt at opfylde kontrakten, og handlen går ad helvede til.

Sutter?
virkelig. En utrolig numerisk handel, der tilsyneladende går til spilde eller i det mindste bliver udskudt i lang tid, sælger insisterer på selv at løse problemet og ikke lade os sørge for at evakuere parret i lejligheden mod rabat ved køb af hus.
Men... problemet er ikke vores, dette er nøglepunktet i historien, og moralen om visdom for andre investorer. Vi har ingen omkostninger, meget tid på at beskæftige os med advokater, alt er godt, himlen er blå - vi vandt ikke, men vi tabte i det mindste ikke, vi finder en anden aftale.

At gennemføre et slutsyn er en vigtig proces i din købsproces, retten til dette findes i de fleste eksisterende kontrakter, og det bør indgå i enhver selvudarbejdet kontrakt.

Insister på at komme til investeringen en sidste gang så tæt som muligt på signaturstadiet, dette er din sidste chance for at bekræfte købet.

Hav en god uge forude!

Michael Zelkind