Se efter (også) aktiverne med problemerne. Nogle gange har du brug for at åbne hovedet lidt, og du kan...
Se (også) efter ejendommene med problemerne.
Nogle gange er du nødt til at åbne dit sind lidt, og du kan tjene en masse $$$.
Så for omkring to år siden købte vi en ejendom til en kunde i byen (det første sted, hvor jeg startede min karriere i fast ejendom i USA, i metrostationen Detroit) Eastpoint. Jeg vidste, at ejendommen havde en masse mennesker, der kom, var interesserede og gik. Alle gik, ingen købte.
Da jeg trådte ind i huset, som i sandhed var ulækkert i sin stand, havde jeg ikke forventet, hvad der ventede mig i kælderen. 4 vægge med en betydelig mave indeni. Revner langs og på tværs, du tror, at hvis du rører ved væggen, vil huset falde sammen over dig.
Jeg ringede til entreprenøren, og han ringede til sin kældermand, og de sagde til mig: muligt.
$10000 senere havde vi en forstærket, renoveret kælder med livstidsgaranti,
Huset ovenfor blev gjort smukt med yderligere $7000
Ejendommens pris var $23000. De samlede omkostninger for køberen var $46000, mens huse i nærheden blev solgt for $55-65.
Huset har været lejet siden renoveringen for $925.
Hvert år modtager jeg oversigter over huse med BRANDSKADER.
Også i går. Jeg har huse omkring $7000-10000. De har brandskader. Amerikanerne kan ikke lide at rode med det. De kan godt lide at komme ind i huset og sige wow, hvor er det smukt!!
Hvis der i nærheden sælges huse for $35-45000
Og hvis huset kan renoveres for 15000 $ inklusive alt... har vi måske en aftale?
Det afhænger selvfølgelig af skadens størrelse, af dens placering i ejendommen.
Alt skal tjekkes.
Men vær ikke forskrækket over ejendomme med problemer. Lad amerikanerne gå i panik. Køb dem, renover dem, leje dem ud og sælg dem.
Nogle gange er andres problemer vores fordele.
Succesfuldt
Alt er godt, så længe tallene virker. Hvis du køber for 7000 og tilføjer yderligere 15,000, og du har et nyt hus til en værdi af 40,000, så er det fantastisk. Så længe du har købt billigt og renoveret billigt. På de fleste markeder findes sådanne tal ikke.
Jeg har sådan en ejendom til salg nu... den 25. med vandskade. ARV 75K - alle, jeg tager med dertil, er ikke villige til at arbejde for mindre end 35K. hvad ville du gøre
Med disse priser, kan du sende dine entreprenører til mig?
Renovere et hus, der gik gennem en brand, herunder styrkelse af en kælder for $15K?
Jeg går ud fra, at indtaget kun gjorde en lille skade, ellers er dette en meget dyr renovering, ikke?
Godt gået, du har ingen problemer med at finde fagfolk i metro detroit?
Hej Shi. Jeg rejser et spørgsmål nu, der er relevant for ejendomme med problemer. Jeg ville være glad for hjælp og rådgivning
Mange tak
Yafit Levin
Ligeledes for termitter
Og ligeledes vedrørende Skimmelsvamp
Skimmelsvamp er guld