Landkøbsguide (LOT) i USA Fandt du jord? Vidunderlig. Har du tjekket COMPS? Fremragende. Du har analyseret…
Guiden til køb af jord (LOT) i USA
Fandt du jord? Vidunderlig. Har du tjekket COMPS? Fremragende. Har du analyseret boligpriserne i nabolaget? Fantastiske.
Begynd nu at tjekke, hvad du egentlig køber - jorden.
Så det er det, til jordeftersyn sender de ikke en INSPEKTOR for at tjekke fundamenter, vinduer, skimmelsvamp, klimaanlæg, tage osv. Testen er lidt anderledes. Faktisk meget forskelligt.
Vent, det her er jord, der er slet ikke noget hus der. Har du overhovedet brug for en inspektionsperiode? Selvfølgelig! Men hvad kontrolleres i denne periode?
Fremragende spørgsmål. Jeg spurgte hende også for første gang, før jeg var ved at købe jord i et fantastisk kvarter. Derfor, for at gøre processen lidt nemmere, har jeg på forhånd udarbejdet en tjekliste, der vil præsentere spørgsmål og problemstillinger til undersøgelse.
1. Er jorden bebyggelig eller ej? Det første spørgsmål, der skal stilles, selvom det lyder fjollet. Grunden kan ikke bygges. Forudsat at svaret på dette spørgsmål er positivt, er det nødvendigt at forstå, hvad det betyder for omkostningerne og varigheden af byggeriet i henhold til svarene på følgende spørgsmål.
2. Er området udviklet?
3. Topografi - skal der udføres forberedende arbejde før fundering? Er der behov for særligt udviklings- og forberedelsesarbejde? I vores område var der på grund af en betydelig hældning påkrævet støttemure, som koster cirka 70,000 USD
4. Infrastrukturer - inkluderer prisen infrastruktur som gas, kloak, vand og elektricitet (vandledning, elektricitet) linje)? Spørgsmålet er ja - hvis der er infrastruktur, fantastisk. Og på den negative side - måske er der infrastrukturer, der passerer over eller under området, som vil påvirke muligheden for at bygge et hus, som du ønsker.
5. Er der en infrastrukturfylder i området? (Dets omkostninger kan nå $15,000)
6. Spildevandsinfrastruktur - type (kloakledning/Septik). Er det nødvendigt at installere en pumpe for at hæve spildevandet til vejens niveau på skrånende terræn?
7. Forskrifter vedrørende miljøtjenester (bevilget træbevaring)
8. Zonekontrol - udpegningen af jorden og rettighederne til at bygge på den (SF, MF, CONDOS)?
9. Kontrol af tilbageslag - bygge linjer. Selvom du kender afstanden, hvormed byggelinjen trækker sig tilbage fra områdets grænse, bør du tjekke. To tilstødende huse kan have forskellige tilbageslagslinjer på grund af den dato, hvor pakken blev lavet.
10. Kontrol af zonedefinitionen for problemet med oversvømmelseszone
11. Verifikation af, at jorden ikke er våd jord
12. Eftersynsret
13. Kontrol af parkeringskravene
14. Jordprøve
15. Indvirkningsgebyrkontrol
16. Servitutsyn, brugsret (servitut)
17. Termitinspektion
18. Jordforstyrrelsessyn - et spørgsmål, der kræver samråd med distriktskontorerne og kan tage lang tid.
19. Hvis der er byggeplaner, så forhåndsindsendes i bydelen/byen for at kontrollere gennemførligheden af byggeplanen.
20. Omkostninger til klargøring af jorden til Pad Ready-byggeri
21. "Kommunale vedtægter" i provinsen/byen kan være relevante og nogle gange have en effekt.
22. HOA naboskabsudvalg - i kvalitetskvarterer definerer HOA nogle gange deres egne kriterier/krav til huse. Det skal sikres, at der ikke er noget i deres krav, der gør projektet dyrere og kan skade rentabiliteten.
23. Skatter - kommuneskat og distriktsskat.
Hvem ved, hvordan man giver svar på disse spørgsmål? Lidt problematisk. Der er ikke en enkelt faktor. Der kræves oplysninger fra mægler, distriktskontorerne, en udviklingsentreprenør, en entreprenør, en ingeniør og en arkitekt. I nogle tilfælde vil mægleren have nogle af svarene, og hvis ikke, vil I sammen opbygge en handlingsplan for, hvem der henvender sig og til hvem for hver enkelt sag.
Vi talte i øvrigt ikke om forsikring. Der er dem, der mener, at et køb gennem en LLC er tilstrækkeligt i tilfælde af jord, jeg personligt er en af de strenge og tager i det mindste tredjepartsforsikring..
BARE FOR AT VÆRE PÅ DEN SIKRE SIDE …….AF LOVEN/LOVEN
Svar