Hej venner Konsultation: Som jeg fortalte i tidligere indlæg og senere i et specifikt indlæg, skrev jeg om denne ejendom ...
Hej venner
Høring: Som jeg sagde i de tidligere indlæg og efter et specifikt indlæg skrev jeg om denne ejendom, der lige nu står tom siden begyndelsen af nov. Anmoder du om en konsultation med de ledige eksperter?
Ejendommen blev faktisk købt og renoveret i slutningen af oktober og har stået tom siden da. I sæsonen kan ejendommen lejes for 1795, og det er prisen, der er steget til markedet. Selvfølgelig sænkede vi prisen i beats, indtil vi nåede 1700. Siden da intet og også kvarteret siden 1. december, blev i alt 2 ejendomme lejet og 1 til $100 mindre, identiske parametre. Administrationsselskabet hævder bestemt, at dette simpelthen er en død sæson, og hvis vi var i foråret, ville det nemt blive lejet til Paul Price
I øjeblikket sænkede jeg prisen til 1650 (som nu tilbydes konkurrenterne i sæsonen) i håb om, at den bliver lejet.
De tilbød mig at tilføje loftsventilatorer til værelserne til en pris af 190 KA, dvs. 590. Det er ærgerligt at bruge flere penge på en ejendom, der ikke bringer ind. hvad synes du? Tilføj flere lys bare for at møde konkurrenterne? Det er et rigtig ærgerligt problem, at ejendommen står tom.
I øvrigt foreslår jeg, at du prøver at underskrive en kontrakt for 15 måneder, så du ikke bliver hængende igen næste år, dette område er virkelig sæsonbestemt
Hej Daniel. Først hvor er ejendommen?
For det andet ville jeg ringe til andre mæglere og tjekke lejeefterspørgslen i området.
Tre, tilbyde et produkt, som ingen i nabolaget tilbyder, for eksempel hvis du lejer en møbleret ejendom, vil du have en fordel i forhold til alle andre, og du kan leje hurtigt. Og at investere 590 D til loftsventilatorer er mere værd end ikke at få husleje, der koster mere...
Giv et godt produkt, du vil have kunder
venner i fortsættelsen af sagaen, hvad synes du? At give en chance i bytte for sikkerhed eller at udsætte?
Daniel
Den applikation, vi har, ville vi normalt afvise, men jeg ville køre den forbi dig.
Konen havde en anstændig kredit, men manden er lavere end hvad vi normalt ville godkende. Han har meget kreditkortgæld.
Jeg kan gå videre og få udlejningshistorik, hvis du vil have mig til at fortsætte og give dem en chance, eller vi kan afvise og fortsætte med at lede efter noget bedre.
Dette er netop grunden til, at jeg ikke køber ejendom alene, altid med investorer, og en pålidelig og professionel lokal partner, og altid på forhånd kender en vej ud af handlen,
Nå, venner, en opdatering fra weekenden, faktisk en opvågning fra midten af januar, som vennerne beskrev her. Nedenfor er en e-mail, jeg lige har modtaget om Shoeing og Appchain.
Tak til alle, der har svaret, vi håber, at han vil modne til aftalen.
Daniel
Vi havde 3 udstillinger på Gallatin denne weekend. Og der er planlagt endnu en fremvisning i eftermiddag.
Ud af de 3 fremvisninger fik vi 1 ansøgning, som vi behandler.
Jeg fulgte op med de andre 2 fremvisninger, og den ene sagde, at de elskede dette hjem, men gik med et hjem, der havde en større baghave i en anden by, og den anden svarede ikke.
Jeg vil fortsætte med at prøve at få feedback fra den anden udstilling.
Når vi har denne ansøgning afsluttet, vil jeg opdatere dig.
Vi har et skilt i gården.
Vi har i øjeblikket huset opført på Craigslist og MLS. MLS filtrerer ud til en række forskellige reklamewebsteder såsom trulia, zillow, hot pads og mere.
Mange tak, interessant og afventende.?
Meget interessant indlæg
Jeg lærte en masse
תודה
Jeg kender dette område ret godt, et glimrende område til udlejning og huset fremstår i god stand, men ligner de andre huse i området. En af de ting, som jeg synes er foruroligende, er, at mægleren, der henter lejerne, kun tilbydes 30 % af lejen.
Hvis jeg arbejder som udlejningsagent, er det næsten ikke det værd for mig og nogle gange at tilbyde 50-60 til en agent, der ser meget indflydelsesrig ud.
Derudover er prisen, du beder om, rimelig, men der er alternativer til tre værelser i området for mindre (selv om husene er mindre, men for lejere er antallet af værelser vigtigere end størrelsen)
Hold da op, på dette område er perioden vigtig og det ser ud til at dette hus bestemt er en god investering
Delingen her er på et sjældent niveau.
Mange tak til alle
Et trick vi lavede engang var, at vi gav en gave på et mindre beløb til en lejer, der kunne vælge at indrette huset. Et marketingtrick bør ikke være mere end 200 dollars og kan fange lejernes øje. og at indgå den næste lejeaftale i den gode periode af året
Også i samme situation i Cleveland.. Har du i hvert fald bemærket, at hvis du købte apparater? En ovn og et køleskab er pludselig nemme at leje, er der et incitament eller ej? Anbefaler du nyt rustfrit stål eller stjæler og ødelægger lejere dem... skete der en ændring efter tilføjelsen af en ovn + kun køleskab... ejendomsadministratorerne siger, at de ikke har brug for en tørretumbler og en vaskemaskine også?
LiorLiorchik
Ejendomsfremme af udlejning af huset
Nogle af tipsene her er rettet til Daniel... men det er faktisk agentens opgave... ikke?
Nå, jeg tjekkede uafhængigt på Google, og huset er annonceret på et stort antal websteder.
Jeg har en fremragende oplevelse med virksomheden og altid positiv. Lad os håbe, at denne sæson vil forløbe og være i orden
Hej Daniel Dahan
ok så sådan. Du har meget arbejde. Lejeprocessen fungerer således:
1- *Forberedelser til annoncering af ejendommen*. Spørg administrationsselskabet RENTAL COMPS. Derudover skal du investere i kvalitetsbilleder af ejendommen.
2- *Udgivelse af ejendommen*. Bed administrationsselskabet om en oversigt over, hvor ejendommen er annonceret, og sørg for, at den fremgår af alle online-tavler samt et fysisk skilt i gården.
Hvis du ser, at der ikke kommer mange mennesker til SHOWING, så er dette et stærkt tegn på, at dit problem kan være forankret i denne indledende fase.
3- *viser* – hvis du har en normal strøm af mennesker, der ankommer til ejendommen, så bed administrationsselskabet om at få feedback fra hver potentiel kandidat. Dette er din nøgle til at forstå, hvorfor ejendommen ikke udlejes. Gå ikke ud fra, at det er sæsonbestemt, fordi folk kommer. Hvis problemerne er med vedligeholdelsen af ejendommen og kan ændres, så foreslå lejeren at ordne det, og om han vil komme ind, normalt vil en måneds husleje være nok til at du kan returnere investeringen, og hvis du husker det godt er umagen værd
4- *Ansøgning* - Bed administrationsselskabet om en ugentlig opdatering om, hvor mange der ankom til ejendommen, og hvor mange af dem, der indsendte en ansøgning. På den måde har du hånden på pulsen til at reagere og ikke vente, og også til at rette og reagere hurtigt. Hvis den feedback, du modtager, vedrører konfigurationen af ejendommen, det vil sige, at den ikke kan ændres, er dette et tegn på, at du bør overveje at sælge ejendommen, du har købt en ringere ejendom som en del israelere, der købte en ejendom "under markedet " uden at være klar over, at de havde en ikke-overensstemmende ejendom i deres hænder, og jeg forklarede det i Orange Real Estate Investments-forum i USA "Der er meget om dette emne, både ikke-overensstemmende på mikromiljøniveau og ikke-overensstemmende på konfigurationsniveau.
Gil Weinbaum
Et par ting, der kan hjælpe.
Tjek først og fremmest på hvilke hjemmesider administrationsselskabet annoncerer ejendommen, det kan være at de ikke udnytter mediernes fulde magt.
Mange virksomheder annoncerer kun på websteder som Zillow og Trolley og uploader ikke ejendommen til MLS.
For det andet, er der et skilt til leje i husets forhave? Det kan være meget nyttigt. For det tredje, prøv at tjekke, hvad alle, der har set det hidtil ikke kunne lide ved ejendommen, bed ejendomsmægleren om at ringe til disse mennesker og spørge dem, jeg havde en sag, hvor vi ikke var i stand til at leje en ejendom på grund af farven på ejendommen. tæpper i huset.
Jeg ved ikke, hvor din ejendom er, men vores vinter har virkelig taget fart nu. Det går ned til minus 10 grader og endda sydpå er det ikke sjovt at gå rundt, vise og se ejendomme i sneen.
Det kan være, at det i foråret - lige om hjørnet om yderligere halvanden måned bliver nemmere for dig at leje til fuld pris.
ringede til mig for et år siden Vi sænkede huslejen og gav en halv måneds husleje i gave. Det forekommer mig, at det læser mere i områder af familier.
Wow, nogle tips, et fantastisk fællesskab, jeg er blevet uddannet, Daniel, held og lykke?
Det er meget vigtigt for mig, for ikke at finde dig selv efter et års leje igen med en bolig, der bliver ledig omkring januar, at lave en kontrakt indtil omkring maj (altså en kontrakt på halvandet år). Af personlig erfaring er det, hvad jeg gjorde, og det er en anden verden med hensyn til udlejning. Fra juni udlejes ejendommene hurtigt.
Spørg dit administrationsselskab om dette
For leje, der finder sted i november/december/januar, anbefaler jeg, at man laver en kontrakt længere end et år med flere måneder (f.eks. fra den første januar til den første april) for ikke at afslutte en kontrakt i løbet af svær vinterperiode. Det er også nemt at forklare begrundelsen for lejeren ("Ingen vil flytte i julen, så kontrakten bliver et år og 3 måneder")
Faktisk et vigtigt indlæg.
Et andet element, der skal tages med i ligningen - hvor meget koster et tomt hus mig om måneden.
Skatter, forsikring, vand/el/andet, og meget vigtigt - HOA
Der er billige ejerlejligheder, hvor du skal betale en HOA (hjemmeforening) for regelmæssig vedligeholdelse.
Husudvalget betales af ejeren (og ikke lejeren som i Israel), så det er vigtigt at vide, hvor meget HOA vil koste mig, det kan nå op på hundredvis af dollars, så det er vigtigt:
EN. Spørg, om der er en betydelig HOA at tilføje til købsforretningsplanen.
B. Tilføj til "risiko"-komponenten, når huset er uden lejer (der er ingen husleje og høje huslejer også)
Succesfuldt.
Dit indlæg er meget vigtigt...og hvorfor???
Fordi dette er en standardhistorie om en forsinkelse i at hente en lejer, betale skatten ud af lommen...
Ting, der udhuler det årlige afkast og derfor skal forsinkes i de forventede beregningsovervejelser
Hej
Jeg har desværre også en stående ejendom siden november... ret frustrerende.
Hvis der var en ordning med skattefritagelse i en vis periode... (som i Israel fritagelse for ejendomsskat i 6 måneder)... ville det helt sikkert gøre det nemmere...
Konklusionen på hele historien er, at hvis du køber en ejendom i slutningen af året, så overvej vinterledige. En anden ejendom jeg købte, sælger lejer huset af mig for vinterperioden og vil betale vin vin
Det afhænger af, hvilket område jeg er i Cleveland, og jeg satte lejligheder i 7 ejendomme inden for den sidste måned. I Charlotte, North Carolina, havde jeg svært ved at finde en lejer i oktober, det tog to måneder...i et fantastisk område
Ari Frank
Hej gutter, tak for svarene.
Så, som jeg troede, bekræftede du virkelig, hvad jeg vidste, en død periode, ferier osv. Ja, fra slutningen af januar er der en opvågning.
Jeg sænkede prisen som jeg beskrev i indlægget, jeg opgav loftsventilatorer (det viser sig, at dette er en standard i Texas mindst én i stuen) og jeg bad dem finde en lejer med mindst 15 timer og evt. de finder en seriøs der flytter ind allerede i januar de er villige til at give et par dage gratis og på betingelse af at de tager en forholdsvis lang kontrakt.
For det første afhænger beslutningen omkring prisen af din individuelle situation, jeg husker at du tager et realkreditlån, så en måned hvor huset står tomt er vanskeligt, mere end et hus købt med friværdi. Jeg havde tidspunkter, hvor jeg foretrak at leje hurtigt og downloade meget, og der var tidspunkter, hvor jeg slet ikke downloadede og ventede tålmodigt og fik det, jeg ville have.
Til sådanne priser sender jeg en professionel fotograf til at tage smukke professionelle billeder af ejendommen, som vil øge begejstringen hos de potentielle lejere og også vil gavne dig i fremtiden.
Loftsventilatorer - i dit område kan det være standard, så jeg vil ikke udelukke problemet.
Administrationsselskabet - dels skal man ikke presse for hårdt på, at de ikke sparer på baggrundstjekket, dels skal man forstå, at seriøse administrationsselskaber arbejder med en opgørelse over potentielle lejere og de tilbyder dem en række ejendomme og diriger dem til andre huse, hvis et ikke passer. Sørg for med få dages mellemrum at minde dem om, at du gerne vil vide, hvor mange der har vist huset og hvor meget de var interesserede, du kan overveje at melde "åbent hus" ud om, at der kommer flere potentialer på samme tid.
Spørg administrationsselskabet, hvad der generede de potentielle lejere, og måske kan det forbedres? (nogle gange er det noget sludder, der er værd at gøre) Er huset rent på tidspunktet for showet? Dufter det godt?
Og der var mange andre gode forslag fra vennerne før, som er værd at overveje.
Og vigtigst af alt, ro……. Er dette navnet på spillet i fast ejendom?
Held og lykke!
Feriesæsonen er altid mere udfordrende med udlejning... de plejer ikke at foretage ændringer, normalt fra januar + de får refunderet deres skatteansøgninger og har et depositum at lægge, så det er nemt for dem at flytte
Jeg kender ikke ejendommens område med hensyn til beliggenhed, beskæftigelse, skoler eller kriminalitet, der også kan have en effekt
I sådanne "døde" måneder er det muligt at tilbyde en særlig indflytning på 25-50% den første måned, altså rabat på huslejen
Du bør også undersøge, hvor ejendommen er annonceret, og om de arbejder med agenter, der lokaliserer lejere og belønner dem.
Succesfuldt:)
Hej ven,
1. Fra midten af november til midten af januar er det så sandelig dødtid. (Ferieperiode, folk laver ikke ændringer og kulden skaber heller ikke lyst til at flytte, tilføje også, at alle mangler penge, fordi de brugte i julen).
Fra midten af januar er der en genoplivning af markedet. Jeg er ikke fortaler for at sænke prisen, i sidste ende går det ud over et helt års husleje. (Og det forudsætter, at startprisen du bad om giver mening i forhold til området) Derudover sender det en dårlig besked, når du ser prisnedsættelser på de forskellige hjemmesider.
2. Dit administrationsselskab er bare en joke. Først og fremmest, ingen loftsventilatorer, det er det, der vil påvirke en hurtig leje (hvis en potentiel lejer ser en interesse i det - han vil simpelthen oversvømme sagen og spørge, om det er muligt at tilføje, men dette er absolut ikke en game changer ). De opkræver dig også en for høj pris efter min mening for fansene (forudsat at vi ikke havde planer om at installere ret dyre fans).
Sørg for at annoncere i de rigtige medier, og tro er også påkrævet! Den svære del af december ligger bag dig.
Succesfuldt
Tjek hvor meget administrationsselskabet tilbyder et andelshonorar, det vil sige hvor meget det betaler agenten fra den anden side, som kan bringe dem en lejer. Nogle gange, når vi føler, at en bestemt ejendom sidder lidt fast, hæver vi provisionen til den anden side, og normalt ansporer det agenter til at bringe os en lejer.
1. Tjek dit administrationsselskab – ring eller bed nogen om at ringe og spørg, om de har ejendomme til leje.
2. Tjek, hvor de annoncerer din bolig til leje
3. Annoncer dig selv desuden - Craig List, Zillow, Apartments.com osv
4. Skift strategi og lav en liste
Vinterperioden, der starter i december, er faktisk langsommere og kræver tålmodighed...
Det skete også for mig med en af ejendommene
Har du erfaring med et administrationsselskab?
Er der nogen statistik over hvor mange der kommer? Hvordan annoncerer administrationsselskabet ejendommen?!
Kommer folk og lukker ikke? Eller bare ikke komme?
En loftsventilator til en lejer at komme ind? Det lyder som en usjov joke for mig. Du er velkommen til at sende mig en privat adresse, hvis du vil, og jeg giver dig gerne en mere specifik mening. Jeg er ikke stor tilhænger af drastiske lejereduktioner. Men generelt er det om vinteren lidt sværere at få lejere