Hej, Am-Lek-Re-finance nødvendig i NY / OH Jeg er temmelig ny på forummet, læser og venter på aktierne ...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-29T22:27:48+0000
Hej,
Am; Lek - refinansiering påkrævet i NY/OH
Jeg er ret ny på forummet, læser og venter på delinger og råd fra gruppemedlemmerne. En fantastisk gruppe at være i.
Jeg har investeret i USA i de sidste fem år, hovedsageligt i en enkelt familie, og jeg har flere ejendomme registreret under LLC. Jeg er ikke amerikansk statsborger. Alle aktiver blev købt kontant. Der er en amerikansk bankkonto til LLC.
Jeg er nået til det punkt, hvor jeg vil udnytte investeringen og/eller returnere en del af den, så jeg leder efter muligheder for at refinansiere.
Jeg ville elske at høre indsigt om processen fra dem, der har foretaget et sådant skridt.
Jeg er primært interesseret i praktiske og faktuelle oplysninger og mindre i teori (nogen, der kender nogen, der kender nogen....).
Jeg er interesseret i at arbejde direkte med finansieringsorganet, så vidt det er muligt, og det er ikke vigtigt i øjeblikket, om det er et finansielt organ eller en privat virksomhed.
Så... hvis du er involveret i feltet eller selv har udført en sådan handling på dine ejendomme, så giv din stemme hørt/del den finansieringsinstans, du har lavet finansieringen igennem eller andet relevant.
Det er selvfølgelig bedre at svare her i forummet, så alle kan benytte sig af ovenstående information, men hvis svarene afviger fra forummets regler (selvudgivelse osv.) kan du også svare privat.
Tak skal du have!
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook
Iris LitmanBarles
Meget i forhold til hvad?
Israel..Europa?
Dette er et interval, fordi det er påvirket af lånets størrelse, og hvordan det er spredt.
Og det oplyste handler i hvert fald om et lån mod en portefølje af ejendomme og ikke som et enkelt realkreditlån
(Selvom et enkelt realkreditlån også vil være i omegnen af 6-7 procent).
Et lån mod din portefølje giver dig mulighed for fortsat at nyde det nuværende flow.. for at tilføje strømmen af de nye aktiver plus en værdistigning
Er der nogen der ved hvad renterne er generelt, selvfølgelig?
Fordi 5%-7% som nævnt ovenfor er meget efter min mening...
Bedst at tjekke muligheden for
Porteføljelån
med flere ejendomme
YoniKessous
Iris Kalach
Jeg er på siden af finansieringen..ikke et realkreditlån..
Det er 65 % på huset og 100 % på renovering
Og det du gerne vil se er, at du har renten (kun renten) på kontoen i periodens varighed...
Dette telt er til Flip
Jeg optrådte i Texas. Det samme problem som du frigør aktiver og refinansierer. Amama har brug for en virksomhed, der kun er aktiv i relevante stater, det vil sige Texas, Florida, New York og Californien. Vi tjekker tilbagebetalingsevnen, forskellig fra amerikanske parametre, som Ma'ale Iris nævnte om sin agent
Långiveren, som Iris anførte her, kræver 12 måneders månedlig betaling (som garanti for pengene), hvilket betyder, at hvis din månedlige betaling er $1000, så sætter de som garanti (med dem i banken) omkring $12000. Hvilket betyder, at du skal lægge meget mere end en 40% udbetaling.
Det er derfor, vi nævnte her - at arbejde hovedsageligt (eller kun) med mæglere. De ved, hvordan de skal forhandle for dig.
Renter 5-7 procent..
Afhænger af lånebeløbet (minimum 250 tusind eller minimum 500 tusind)
Mulighed kun af interesse
Lån for en periode på 5,7,10 år i henhold til en reduktion på en periode på 30 år
Ltv på op til 75 %
Minimumsværdien af hver ejendom er 50 tusind
Jeg kan hjælpe dig med et porteføljelån
Almindeligt lån
følge
Hej Eyal, jeg bor i USA, men jeg bad om en realkreditmægler til min bror, der kan oprette et realkreditlån til en, der ikke bor her, og jeg kopierer dig det svar, jeg modtog fra hende, jeg spurgte specifikt om Texas, men kontakt hende privat for at tjekke, om hendes kontor fungerer det sted, du er interesseret i at investere
NRA (Non Residence Alliance Mortgage) vi behøver ikke 2 års amerikansk selvangivelse eller nogen lønseddel her. Intet behov for grønt kort eller arbejdstilladelse visum her.
Vi laver lån i WA her, og vi kan også låne i Texas.
Vi har brug for 35 % udbetaling og 12 måneders månedlige betalingsreservemidler (hvis de har arbejde i deres eget land, er DTI-forholdet 42 %).
Eller 40 % udbetaling og 60 måneders månedlige betalingsreservemidler (hvis der overhovedet ikke er noget job i deres eget land)
Ring til mig eller aftal en tid med dig, hvis du har yderligere spørgsmål.
Tak!
Belle Liu Telefon: 206.288.7829 lokalnummer 8367
Belle.Liu@cathaybank.com
Det anbefales, at du arbejder med en mægler. Mæglere har en masse ikke-bankenheder, der yder finansiering såsom hedgefonde, pensionsfonde og private långivere (ikke guldet), og de ved, hvordan man opbygger dig en bedre handel. Det er realkreditmæglere, der har specialiseret sig i at arbejde med investorer.