Hej, håber nogen kan hjælpe mig, jeg vil have en anbefaling til en lommeregner til et lån med en ballon ...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-31T13:12:22+0000
Hej håber nogen kan hjælpe mig
Jeg ønsker en anbefaling på en lommeregner til et lån med ballon uden amortisering.
Er der nogen der har en anbefaling?
Jeg vil gerne sende ejeren et tilbud om at købe hendes hus under følgende betingelser:
$80K lån, 6% årlig rente uden amortisering, $500 månedlig betaling i 5 år og derefter en ballon.
Jeg er ikke sikker på, hvordan jeg skal beregne det. Jeg ville sætte pris på, hvis nogen kunne hjælpe... På forhånd tak
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2204996093107914
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
מה היו התנאים שלה?
אם היא מכתיבה את המחיר ואת התנאים אז לי זה לא מתאים. מההתרשמות שלי היא לא מספיק motivated, לפעמים אנשים צריכים עוד כמה חודשים בשביל להיות motivated.אם היא לא תמכור את הנכס עוד 3-4 חודשים אז אין לי ספק שהיא תראה יותר גמישות אם היא מעוניינת למכור ונראה שהיא כן מעוניינת למכור.
ההצעה שלך צריכה להיות יוצר מפתה המוכרת יכולה לקהל owner finance around 11 % interest rate why will she go with 6% she need to be desperate try to be creative and put yourself in the seller shoes in order to make a real attractive offer
תודה רבה לכולם , זה כבר לא רלוונטי. דברתי עם המוכרת ונראה שהיא לא מספיק motivated
לא כל כך ברור ממה שרשמת את אופן סילוק ההלוואה. הלוואה ללא amirtization אומר שאת לא פורעת קרן ואז יש 2 אפשרויות:
בלון: כלומר הריביות נצברות לקרן וצוברות ריבית לאורך הזמן.
אפשרות נוספת גרייס: כלומר תשלום ריבית בלבד בשוטף.
מה מרכיבי התשלום של 500$ קרן/ריבית ?
למיטב הבנתי היתה בעיה בהגדרת ההלואה זו לא הלואת בלון אלא הלואה רגילה שאחרי חמש שנים תפרע במלואה זה אומר שאחרי חמש שנים יתרת ההלואה תעמוד על 73K
ואתה חייב 107 אחרי 5 שנים…
כלומר תוספת ריבית של 27,058 שח…
אם אתה מחליט לקזז את ה 30 אלף ששילמת לאורך הזמן אז תנכה את זה ויצא לך 77,058…
אם זה בלי הפחתה אז זה בלון..וכל תשלום שלך זה שכירות
80 אלף בריבית ו% לחמש שנים זה 107,058…
ה 500 זה שכירות?
כוונתך לשלם רק ריבית של 6 אחוז כל חודש ואחרי 5 שנים לפרוע את כל ה80?