Hej alle sammen, et begynderspørgsmål. Jeg har en lejlighed i Florida, generelt er jeg ret tilfreds...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
Hej allesammen,
Et begynderspørgsmål.
Jeg har en lejlighed i Florida, generelt er jeg ganske tilfreds, men jeg overvejer at flytte til en anden lejlighed eller sælge den nuværende lejlighed og købe noget flerfamiliehus.
Hvordan kan jeg få en reel vurdering af den nuværende lejlighed? Jeg tjekkede flere websteder, og estimaterne spænder fra 59 til 71 tusind dollars.
Er der nogen der også ved hvordan salgsprocessen fungerer? Jeg arbejder med et administrationsselskab. Jeg foretrækker ikke at overføre pengene til mig, men direkte til næste transaktion (som jeg stadig ikke aner hvad er) for at udskyde skattebetalingen og udnytte pengene bedre
Jeg hjælper gerne 🙂
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2Bcz1Lf
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Jeg arbejder i Jacksonville og kan anbefale mæglere, som gerne vil give dig et overslag.
Du kan kontakte mig privat
Du har fået mange svar her, nogle mere korrekte, nogle mindre
Lad os ordne det
Hvis du har tænkt dig at sælge omkring 70
Du mangler meget til en multi, medmindre du medbringer ekstra penge
Du kan tjekke de nødvendige priser på et websted som ejendomsmægler
som tager dataene fra mls-systemet
Og faktisk se, hvor mange der efterspørger lignende lejligheder på markedet i den nuværende situation
Selvom din lejlighed er i fremragende stand, får du stadig ikke meget mere end markedskræfterne
Det nytter ikke noget at bruge penge på en vurderingsmand
Som en amerikansk boligkøber vil gøre dette som en del af deres inspektion
Det er vigtigere at bruge på en taksator, når du køber, selvom der i dagens Florida-marked bliver gode tilbud snappet op på få minutter uden inspektion
Det skal tages i betragtning, at alle websteder og mæglernes mls-system kun viser transaktioner, der gik gennem formidling og ikke transaktioner, der blev foretaget direkte
Så mæglernes kompas er ikke helt præcis
Angående beskatningen
Pengene skal gå direkte til tillidsvedligeholdelse indtil en anden ejendom er købt i en begrænset periode og så er der skattefritagelse efter underkategori 10
Succesfuldt
For mig at se
AmiTurjeman
EfiDanieli
som jeg forestiller mig
Anmod om en sammenlignende markedsanalyse fra en lokal ejendomsmægler eller administrationsvirksomhed, der giver Tami Rozens fremragende højdepunkter
En vurderingsmand er en god måde, men du kan også kontakte en eller to lokale ejendomsmæglere, forklare dem, at du overvejer at sælge, og de vil give dig en ret god vurdering, taget i betragtning af ejendommens stand, dens udstyrsniveau og afhængigt af. på øvrige salg i området.
Få en taksator $300-500
For det første, stol aldrig på nogen vurderinger givet på de forskellige websteder.
Med hensyn til udbud og efterspørgsel (for at annoncere og tjekke respons) er dette en måde, men man skal tage højde for, at ejendommen kan være på markedet i lang tid, indtil man ved præcis hvor mange der er interesserede i den og til hvilken pris. ..
Du bør tjekke bydelens hjemmeside for ejendomme solgt i samme gade eller kvarter, og der vil du kunne kende den reelle pris på de solgte ejendomme.
Vedrørende beskatning, så længe du er udenlandsk bosiddende, opkræver titlen automatisk 15 procent af bruttoen, og hvis du er interesseret i at få refusion i stedet for at vente på indberetningen, skal du udfylde en FIRPTA-ansøgning med CPA.
Succesfuldt ?
Hvis du er tilfreds med investeringen, hvorfor sælge? Der er omkring 10% udgifter på salgstidspunktet, og hvis du ikke har brug for pengene til likviditet, sparer du lidt mere, selvom markedet er ved at bremse op og investere i en anden ejendom om et andet år.
Vil du have et reelt skøn?
Betal omkring 200-300 dollars og bestil en taksator!
Vurderingen vil være den bedste og mest nøjagtige.
Dette er naturligvis parallelt med verifikation og bekræftelse af dataene også hos flere lokale mæglere..
Du kan på hjemmesiderne se, hvem der er de førende mæglere inden for salg på det område og snakke med dem og forsøge at få et eventuelt salgsprisoverslag fra dem.
Succesfuldt !!
Comps - tjek
På sider som
Redfin
Ejendomsmægler
Realesteabc
Gør det på ejendomme, der sælges inden for en radius på mindre end 0.5 miles, den samme kvadratmeter plus eller minus 15 procent i størrelse, samme type hus (og det er vigtigt at bemærke, om det er mursten eller træ!!), lignende byggeår + - 5 år, og så videre afhængig af antallet af værelser. Søvn og bad. Læg desuden mærke til om der er foretaget udvidelser eller renoveringer i de senere år - du vil se det gennem billeder og også gennem anmodninger om tilladelser gennem amtet - på Zillows hjemmeside har du mulighed for at indtaste et direkte link og indtaste data efter behov . Skæring kun fra de sidste 6 måneder og om muligt de sidste 3 måneder.
Vær opmærksom på kortet, zoom ind, og du vil se, at de ejendomme, du sammenligner, ikke er i nærheden af en flod, en mellemstatslig vej, et indkøbscenter, et junkyard eller en multifamilie
Vær så ens og tæt på som muligt i forhold til, hvad din ejendom tilbyder.
Det gør en stor forskel for husets værdi.
Hvis der, selv efter alle disse, er forskelle, og du ikke kan estimere værdien pr. kvadratmeter (ikke efter størrelse. Gå efter udregningen af, hvor meget de har betalt pr. kvadratmeter)
Tjek de comps, der er mest identiske og tæt på dig i radius af det samme kvarter. Jeg går ud fra, at du kender kvarteret og gaden, hvor ejendommen ligger.
Ring til mæglerne, der solgte disse ejendomme, og bed om en vurdering af din.
Spørg på baggrund af, hvad de refererer til, og bed om, at referencen til komps kun er fra de sidste 3 måneder eller 6 måneder, hvis ikke i de sidste 3 måneder.
Spørg om renoveringer, hvor lang tid det tog for det hus, de solgte, stod på markedet, om der var problemer med at sælge det, og hvad de vurderer for din ejendom.
På den måde vil du også se, hvilken ejendomsmægler du vil hyre til at sælge dig huset. Fortrinsret gives til dem, der har specialiseret sig i netop din type ejendom og allerede har solgt lignende ejendomme for nylig. spørg dem det.
Du kan i ejendommens salgshistorik på forskellige sider se, hvem der har solgt ejendommene. Ring og tal med dem.
Succesfuldt.
Hej Effie,
To ting er meget vigtige for dig at vide før:
1. Betaling af afgiften -
For at undgå at betale 15% moms, kan du gøre en af de to -
Sælg næsten slutningen af året og indsend så selvangivelsen i februar og få pengene tilbage
eller
Sælg ejendommen, der ejes af en LLC og med en anden partner.
2. At udføre en 1031-transaktion anerkendes ikke i Israel, fordi det betragtes som kapitalindkomst, og du bliver straks beskattet.
Succesfuldt ?
Efter min mening - udbud og efterspørgsel. Gå til et websted, der virker seriøst for dig, og beslut dig ud fra det. Men jeg ville gøre det gennem en mægler, og hvis han er selvhævdende, er han bestemt de 6 procent værd. Så snart du sælger huset gennem ejendomsselskabet, er det i øvrigt allerede registreret, at det er overdraget til dig, og så er det lige meget om du sætter det i banken eller ej, så betaler du skatten i i hvert fald. Sandheden er, at titelselskabet i dag clearer 15 procent på forhånd, så det er virkelig ligegyldigt.