Hej venner, i dag vil jeg tage jer med til anden del af historien, så i går sluttede vi ...

Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-30T22:26:38+0000

Hej venner,
I dag vil jeg tage dig til anden del af historien,
Så i går blev vi færdige med at købe den første bygning, 3 enheder, vi lejede den hurtigt.
Jeg springer dig 3 et halvt år frem, bygningen er på markedet i en måned eller to, når vi ændrer prisen lidt, kommer der to tilbud på én gang til 1.1 millioner dollars, de to tilbud ligner hinanden, vi beslutter os for at gå med begge.
Køberne kommer med inspektøren til syn, derfra falder begge tilbud, efter min mening uden seriøs grund.
Hvad skal man gøre?!
Kender de min bygning bedre end jeg gør, eller har de set noget, jeg ikke kender til i de sidste 3 et halvt år?!
Ingen!
Jeg ringer hurtigt til min entreprenør, den pålidelige fyr, jeg fandt, og jeg kunne sende ham alene til bygningen, og han tog sig pænt af lejerne (kontakter med fagfolk, der allerede er nævnt her i forummet?!)
Vi tog inspektionsformularen og gik punkt for vare, jeg var sikker på at han ville komme med et tal på 15 til 20 tusind dollars, men pludselig overraskede han mig med kun 5 tusinde, jeg hoppede glad på tilbuddet, en lille kosmetik behandling til hjemmet.
og…..
Hoppe!
En ny køber er på vej, der byder $1.120 millioner, selvfølgelig lyver jeg direkte, der er ingen måde, han gav sit bedste,
Derfra besluttede vi os for $1.160 millioner, efter inspektionen bad han om en lille rabat, og vi sænkede den til $1.155 millioner.
God eftermiddag, vi har solgt bygningen!
Så det er det, ingen god tid og ingen sko, du er under et timeglas, der ikke stopper med at bevæge sig.
Velkommen venner:
1031 Skatteveksling
Ikke at betale skat af det overskud, vi lige har lavet, selvfølgelig hvis du overholder en liste med regler herfra til i overmorgen!
Betalingen af ​​skatter på min specifikke bygning var i en af ​​de højeste skatteklasser i USA, skatterne i New York er høje, men hvis bygningen er placeret i området af New York City, så endnu højere, kan skatterne nå op til 45% af overskuddet!!!
En af mine anbefalinger for i dag er, at der er virksomheder, der specialiserer sig i dette emne, jeg tog personligt en af ​​dem til gengæld for $1,500, sandheden er, at jeg ikke aner, hvad de gjorde, men sandsynligvis en masse papirarbejde, men mest en video, så alt bliver gjort efter loven, så de ikke engang ved et uheld kommer tilbage til mig for at bede om skat af overskuddet.
Eksempler på love, der skal overholdes for at drage fordel af 1031-loven:
Asher og jeg giver dig lov til at rette mig, hvis jeg ved et tilfælde tog noget galt her
(1031 ifølge lovens nummer i bogen)
- Den nye ejendom skal ligne den tidligere, det vil sige lejligheder - lejligheder, grund - grund...
- Købesummen bør være højere end salgssummen, ellers skal du betale skat af forskellen.
- Pantet for den nye ejendom skal være et nyt realkreditlån, man kan ikke overdrage ejendomsretten til et eksisterende realkreditlån.
- Fra salgsdatoen af ​​ejendommen har du 45 dage til skriftligt at indsende op til 3 adresser på bygninger, du ønsker at købe.
- Du har op til 6 måneder fra salgsdatoen for ejendommen til at købe mindst én af de bygninger, du har anført i forrige afsnit.

Det er naturligvis kun nogle af reglerne for gennemførelse af loven.
Det var det for i dag!
Jeg har en fornemmelse af, at vi mødes i morgen, og jeg vil kunne fortsætte med at fortælle, hvad der derefter skete.

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer

Svarene på indlægget kan læses nederst på siden og deltage i diskussionen