Acceptable udgifter ved salg af en ejendom Hej alle sammen – efter jeres bedste erfaring er udgifterne defineret i den vedhæftede kontrakt...
Oprindelig udgivelsesdato på United States Real Estate Forum på Facebook:
2018-12-27T00:38:16+0000
Acceptable udgifter ved salg af en ejendom
Hej alle sammen – efter jeres bedste erfaring er udgifterne defineret i den vedhæftede kontrakt og på salgsomkostninger siden standard – jeg taler om udgifter der gælder for sælgeren af ejendommen, ikke køberen af ejendommen – her er der udgifter som jeg ikke har set før ved salg af ejendomme. Dette er en ejendom med finansiering.
Selvfølgelig vil jeg tjekke igen med titlen selskabet, men jeg er altid glad for at tjekke visdommen af skarer.
Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2CUv8KQ
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
En meget værdifuld diskussion...så meget erfaring og visdom i det...tak
Er købers og sælgers titel den samme titel? Hos Mishgan har hver part deres egen titel, og alle betaler for deres egen. Med hensyn til advokaten kan jeg ikke huske sådan en klausul. Det er muligt at tjekke. Mægleren opkræver normalt 6 % af sælgeren.
Det første afsnit er ukendt for mig.
De traditionelle lukkeomkostninger er forskellige i hver stat. I Florida betaler sælgeren for titelarbejde. (Se venligst dine andre endelige forligserklæringer fra Florida-lukninger.) Du betalte ikke for titelforsikringen eller søgegebyret i nogen af dine køb som køber. Sælgeren betalte for det.)
Afslutningsomkostninger er til forhandling, ligesom en køber kan bede dig om at betale hans eller hendes lukkeomkostninger. Du kan altid sige nej. Ligesom når der kommer en kontrakt på dit hus, kan du lægge titlen tilbage på deres side. Selvom det nok ville gøre køber meget vred, fordi det er sælgers ansvar at give køberen en god omsættelig ejendomsret og en titelforsikring. Der er en police, køberen er ansvarlig for at købe, og den kaldes Simultaneous Issue, den politik beskytter enhver egenkapital i huset for så vidt angår udbetalinger osv. og udstedes "samtidigt" med ejerens politik.
Jeg ved, at der var tale i branchen om at få typiske lukkeomkostninger for køber/sælger til at være de samme i hele USA, men det skete ikke.
For så vidt angår undersøgelsen, kan en køber acceptere den oprindelige undersøgelse. Det er dog titelforsikringsselskabets opfordring, om de vil tage imod det. Købers forsikringsgiver har også indflydelse. Hvis undersøgelsen ikke er for gammel, og hvis den viser alle tilføjelser (pools, Florida-værelser osv., accepterer titelfirmaet muligvis den oprindelige undersøgelse. Underwriteren har også en indflydelse. Køberen betaler ikke for en undersøgelse af et hus, de ikke ejer. Hvis en aftale falder igennem, ejer sælgeren den nye undersøgelse af deres hjem, fordi de stadig ejer boligen. Hvis der sker noget, der går tabt i sidste øjeblik, vil køberen betale, osv. Landinspektøren vil gerne have betalt for sit arbejde. Undersøgelsen udføres, mens sælgeren stadig ejer huset. Nu, med et kontant salg, betaler køberen for en undersøgelse.
Du kan lægge enhver af dine lukkeomkostninger tilbage på købers side, det har din investeringsgruppe ret i. Men for dem at sige, at det er en "købers lukkeomkostninger, de tager fejl."
I mine 22 år som fast ejendom fik jeg kun 1 sælger til at sætte titlen tilbage på købers side, og han var en bygherre. (Jeg kan huske, at køberen var rasende, fordi prisen på huset allerede var blevet mundtligt forhandlet.)
Hej venner. Nedenfor er mæglerens svar, da jeg fortalte ham, at udgifterne skulle gælde for køberen (ejendommen i Florida) - hvad synes du?
Ejertitelforsikring Det er ikke klart for mig, hvorfor det er på sælgeren og ikke køberen, medmindre sælgeren har lovet det til sin køber som en fordel.
Virker rimeligt
Lior EJENDOMSGEBYRET afhænger selvfølgelig af ejendommens pris, alt andet forekommer mig rimeligt og fair, titelfirmaet tager $380 for arbejdet, måske lidt dyrt, men ikke væsentligt efter min mening.
Det første afsnit er ukendt for mig, men i vores tilfælde falder titlen på sælgeren. Alt andet virker fint. Advokaten er escrow, som hos os deles ligeligt mellem køber og sælger. Provisionen for salget påhviler sælger og tinglysningen i tingbogen er ligeledes halv og halv.
Der er et par stykker her, som jeg ville forvente at være på købers side...