Som flippers har vi tre numre, som vi hovedsageligt har brug for 1. Indkøbspris 2. Pris ...
Som svømmefødder har vi tre numre, vi mest har brug for
1. Købspris
2. Pris for renoveringen
3. Salgsprisen
Det, jeg vil tale om i dag, er det tredje tal, salgsprisen eller i dets professionelle kaldenavn
ARV- efter renoveringsværdi
Så den nemme måde, som allerede nævnt i et af de seneste indlæg, er at spørge ejendomsmægleren og bede ham om at støtte sine ord med CMA for renoverede huse, der sælges i området.
Den sværere måde er at få dette nummer på egen hånd, sådan som jeg gør det i Basil (det er også muligt i Redfin kun i Fort Wayne, de virker ikke endnu) Jeg justerer filtrene, der vil bringe mig de transaktioner, der sælges i huset størrelse areal med rimelig afvigelse På minimum og ikke på maksimum, så det kun er muligt at rette minimum til situationen, og så kigger jeg på resultaterne og forsøger at finde de tre + solgte huse renoverede, der kan sammenlignes med dem. Selvfølgelig forsvinder det i denne situation at vide, om disse huse er et sted, som du kan sammenligne med og ikke har andre egenskaber, der gør dem uforlignelige. Til dette er den første mulighed at foretrække.
Der er en måde at arbejde med betalte websteder på, der udfører denne beregning og denne sammenligning, men da jeg ikke har prøvet det, vil jeg gerne spørge dem, der bruger, hvad de giver? Og hvilken side bruger du?
Der er også gennem hvert distrikts hjemmeside, hvor du kan få en reel pris for ejendomme, der sælges i samme gade eller nærliggende gader.
Det er også muligt at kontakte taksatorer og bede dem om hjælp eller en ajourført rapport for samme kvarter, højst sandsynligt mod et vist honorar, der efter min mening er pengene værd.
https://icomps.com/
Vil forkorte dit arbejde en smule
Der er Propelio, som giver dig en CMA-rapport med data fra MLS, ligesom med en agent
Bemærk venligst, at ARV og salgspris ikke er det samme. Din AVR svarer efter renovering og et vigtigt nummer til Refi på et givet tidspunkt, men den tager ikke højde for salgsomkostninger som provisioner og afgifter. Forudsigelse af en fremtidig værdi til salg, når der er en renovering, herunder et spekulativt element i en fremtidsprognose efter renoveringsperioden. I sidste ende er dette et marked, og du vil sælge, hvad en køber, du finder, vil acceptere at betale, så der er ikke noget nøjagtigt værktøj, så vidt jeg ved, der har den kunstige intelligens til det (opstart?) Men Comps vil give dig et godt billede af situationen lige nu, og dette er et godt punkt at begynde at beregne. Bigfactory har et godt værktøj til at beregne flips.
Du skrev et indlæg om det, der interesserer mig mest, er dette og beskatning af overskud