Efter alle mulige indlæg, jeg har set her for nylig, er det ikke pludselig klart for mig, hvad forskellen er mellem ...

# Ugens Iværksætter Yossi Beit Yosef # Indlæg 2
Land lyder kedeligt? – Lad os tjekke!

- "Landet til omgående byggeri?"
-"Ingen"
- Er jorden optøet til byggeri?
-"Ingen"
- "Er jorden beregnet til byggeri?"
-"Ingen"

- "Så hvad kan der gøres med jorden?"
– “Jeg er glad for, at du spørger – hvorfor stillede du ikke dette spørgsmål som et første spørgsmål?

De fleste israelske investorer/iværksættere stiller de samme spørgsmål ud fra et verdensbillede, at jord kun er beregnet til byggeri
- Det er selvfølgelig et forkert verdensbillede.

Jeg er sikker på, at der er mennesker her blandt publikum, som aldrig har været interesseret i emnet jord ud fra en anden misforståelse
"Der er ingen nuværende indtægt fra jord - det er ikke som lejede lejligheder" -
- er det rigtigt?
Sandsynligvis er der nogle af jer, der himler med øjnene - "Hvad kan du få en månedlig indkomst fra land?"

Lad os se, hvad der kan gøres med jord?
Jordindustrien er en kæmpe niche i sig selv og er også grundlaget for enhver form for fast ejendom på jorden, faktisk har hver eneste af jer, der nogensinde har købt fast ejendom af nogen art, også betalt for en relativ andel i værdien af ​​transaktionen bestemt af grundens værdi
Så uanset hvordan vi ser på det er vi alle "jordkøbere"

Hvad bruges jorden til?
– Anlæg – bolig + erhverv (det er det, jeg kalder “traditionel fast ejendom”) og de fleste af jer er beskæftiget med boligområdet (multi på trods af at det anses for erhvervsmæssigt – hører til boligkategorien) Nogle af jer er beskæftiget med erhverv fast ejendom (hoteller, plejehjem, kommercielle centre, kontorer, lager, mobilhome-parker osv.)
– Offentligt byggeri – offentlige institutioner, praktikpladser, skoler, børnehaver osv.…
– Konstruktion af infrastruktur og transport – veje, tog, lufthavne, broer osv.…
Mineraler, miner og naturressourcer
– Afgrøder – Marker og frugtplantager (frugt og grøntsager) – Gårde i engelske gårde
Farm for landbrugsprodukter, der stammer fra kvæg, får og andre dyr - Farm in English Ranch
– Skove – Dyrkning af træer til industrielle formål (Unik gren kendt som Timberland)
Fritid
I USA er der store rum, der giver mulighed for forskellige former for underholdning, som ikke findes i landet og ikke er i vores bevidsthed som israelere. I USA kan vi finde jægere (en meget stærk industri), der jager alt: grise, ænder, hjorte og mere... Den dag i dag forsøger jeg forsigtigt at afvise en kollegas invitationer om at slutte sig til ham på grisejagt Lily
"Du var i IDF... Jeg er sikker på, at du får succes med at jage" ????
Folk tager på fiskeferie ved bredden af ​​søer og lever godt af teltindustrien og lejer udstyret eller køber sig et privat stykke jord, som vil være tilgængeligt for dem, når de vil slappe af og komme ud af den fyldte by.
Så ligesom der er ejendomsiværksættere, er der begrænsningsiværksættere, der køber eller lejer områder, der giver dem mulighed for at drive forskellige rekreative faciliteter (kajakker, skiløb, camping osv...)

Humle og uden at bemærke - vi fik svar på spørgsmålet - hvordan kan du generere en månedlig indkomst fra jord?
Lejere:
Driftsledere af fritidsfaciliteter
Landmænd
Landmænd
En af mine foretrukne måder at generere månedlig indkomst fra jord er ved at sælge jord ved at bruge metoden "leje med option" / "ejerfinansiering".

For lidt over 3 år siden købte jeg afsidesliggende jord i Arizona steppen, ejerne var arvinger der ikke vidste hvad de skulle stille op med "denne ting" der faldt på dem og de var glade for at slippe af med jorden, prisen jeg betalt var omkring $500 for et område på omkring 3 acres, og jeg solgte det til omkring $11,000 i rater på $300 pr. måned
Gæt - hvor meget var udbetalingen? … Ægte $500!

Jeg rodede ikke med lejere, jeg rodede ikke med reparationer og toiletterne gik ikke i stykker midt om natten, jeg fik ikke engang en eneste oppustet regning på reparation af en ødelagt forrude fra administrationsselskabet.

Alle ovennævnte jordtyper har ejere, lejere og investorer og enhver form for investering - kræver omfattende viden om samme branche
Også her, som i traditionel fast ejendom, er der strategier for køb – forbedring – udvikling, vedligeholdelse eller salg, flip- eller hall-salg, men som iværksætter, der beskæftiger sig med jord, har jeg en bredere kundekreds sammenlignet med traditionelle ejendom iværksættere!

-------------

Vores YouTube-kanal:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

Du kan kontakte os på webstedet - vi har mere end 10,000 artikler på 12 sprog:
www.ForumNadlanUSA.com

Eller tilmeld dig Facebook -gruppen -

hebraisk:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

Engelsk:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

Og få ugentlige uddannelsesopdateringer om USA's ejendomsmarked:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

Yossi Golan # Indlæg 2

** Opkøb af jord i USA **

Du besluttede, at du var træt af at vende!
Og hvad er årsagen? Murphy.

Murphy besøgte dig lidt mere, end du troede.

Væggen, som du besluttede at fjerne under renoveringen, for at åbne pladsen i midten af ​​huset, koncentrerede faktisk al elektricitets- og aircondition-infrastrukturen inde.

Og så de fordampede et par tusinde dollars mere og en god grund for underleverandørerne til at forklare, hvorfor de ikke kommer til tiden.

Og excel'en begynder allerede at vifte med et rødt flag.

Og så i hvert projekt kommer nye "overraskelser" som svampe op efter regnen, og de fleste af dem, hvordan siger man blidt? Ikke rigtig til det bedre.

Du har besluttet dig "indtil videre"! Du skal på nye byggeprojekter.

Og du begyndte at lede efter jord. Vidunderlig.

Og du fandt endda jord. overvældende.

Har du tjekket COMPS som skrevet i bøgerne? Fremragende.

Har du analyseret priserne på huse i nabolaget? Betagende.

Men lad os nu begynde at tjekke ud, hvad der egentlig er ved at blive købt - jorden.

Men hvad tjekker du?

Ved vendingerne sendte vi entreprenører for at få et skøn over omkostningerne til renovering, vi sendte en inspektør for at kontrollere fundamenter, tag, vinduer, klimaanlæg, el, vand, overholdelse af de påkrævede koder, skimmelsvamp osv.

Men i tilfældet med jord - der er intet af alt, vi er vant til at tjekke... .. det er land, det er land.

Hvad bliver der alligevel tjekket her?

Du begynder at indse, at testen faktisk er lidt anderledes... Meget forskelligt.

Skal underskrive en købskontrakt. Men det her er land. Er det overhovedet nødvendigt at medtage en gennemgangsperiode i kontrakten? Rettidig omhu?

Svaret - selvfølgelig ja!

Hvad er det egentlig, der undersøges i denne periode?

Stort spørgsmål.

** For at lette processen har jeg udarbejdet en CHECKLISTE med 24 emner, der skal undersøges, og jeg har endda tilføjet termerne på engelsk vigtige steder, så den anden side forstår problemet præcist. **

Svarene hjælper dig med at besvare spørgsmålet - er det overhovedet muligt at bygge på denne grund? Og så vidt byggeri er muligt - er det økonomisk og rentabelt at bygge på denne grund?

Så lad os starte...

**1. Kan jorden bygges? **

Dette er det første spørgsmål, og selvom det lyder fjollet - det er det vigtigste spørgsmål.

Grunden kan ikke bygges.

I et sådant tilfælde er det nødvendigt at forstå, hvad omkostningerne er for at omdanne den til en byggestang, og hvor lang tid det tager.

** 2. Er området udviklet? **

Ubebygget arealer vil medføre mange udgifter og lang tid både ved udstedelse af tilladelser og til klargøring af jorden.

Det er vigtigt at undersøge alle omkostningerne ved at forberede jorden, indtil den er klar til byggeri.

Det er tilrådeligt at teste ved hjælp af et forslag fra flere entreprenører til at forberede jorden til byggeri op til Pad Ready (og beregne på egen hånd, når du har udviklet evner til dette). ** Landudviklingsomkostninger kan gøre en hel del til et hul i lommen. **

** 3. Eksistens af infrastruktur **

Er den nødvendige infrastruktur i området, herunder gas, spildevand, vand og elektricitet?

Hvis infrastrukturen ikke er tilgængelig - skal der tages hensyn til de involverede omkostninger samt processerne med de forskellige forsyningsselskaber, hvilket betyder - tid og budget.

** 4. Infrastrukturbegrænsninger **

Tjek over og under overfladen. Flytter du eller planlægger du at flytte infrastruktur, der vil forringe din mulighed for at bygge et hus, som du ønsker, hvis du overhovedet får lov til at udføre byggeri.

** 5. Er der en infrastrukturfylder i området? ** (Det kan koste op til $ 15,000)

** 6. Spildevandsinfrastrukturtype - kloakledning eller septik **

Et væsentligt spørgsmål. Vi vender tilbage til det igen sidst i indlægget.

Hvis infrastrukturen er kloak - er der en række spørgsmål at undersøge, for eksempel: Er det nødvendigt at installere en pumpe for at hæve kloakken til vejniveau, hvis jorden er skrånende?

Hvis den septiske infrastruktur - det vigtigste spørgsmål - tillader jorden væsker at blive absorberet?

Nogle gange tillader jorden ikke absorption af væsker, og så vil konstruktion simpelthen ikke være tilladt på denne jord.

Den påkrævede test kaldes en Perc-test og koster omkring $ 500.

** 7. topografi **

Selvom grunden er udviklet og al infrastruktur er på plads – skal der så laves forberedende arbejde før fundamentering? Er der behov for særligt udviklings- og forberedelsesarbejde?

Her er en sag, vi oplevede - for omkring to år siden overvejede vi at købe jord i Chattanooga, Tennessee for at bygge et nyt hus i et luksuskvarter med en fantastisk udsigt og skoler med en score på 10. Prisen på jord omkring $ 50,000 var bestemt rimelig for området og endda 20 % billigere end markedsværdien.