Måske vil det virke trivielt for nogle af jer, men ved dog, at der er mange, der ikke er klar over emnet,...
Måske vil det virke trivielt for nogle af jer, men ved dog, at der er mange, der ikke er klar over emnet,
Deling af indholdet af et indlæg, jeg offentliggjorde i dag:
Hvad er udbytte og hvordan beregnes det?
Mange mennesker, jeg taler med, spørger mig, hvordan ved jeg, at aftalen er det værd?
For at kunne undersøge gennemførligheden af en transaktion, er en af de vigtigste ting, vi gerne vil vide, hvad det forventede afkast er?
Så hvad er udbytte, og hvordan beregnes det, spørger du?
Så udbyttet er:
Fortjenesten tjener vi i procenter i henhold til det beløb, vi investerede
Og normalt bliver det beregnet på årsbasis
Det vil sige, at vi tager overskuddet hele året efter at have reduceret udgifterne og dividerer med det beløb, vi har investeret.
Det er vigtigt, at vi kender alle de udgifter, vi har til investeringen, så vi kan vide, hvor meget vi i sidste ende har tilbage på lommen, altså nettoindkomsten.
Lad os se et numerisk eksempel:
Lad os sige, at vi købte et hus for $100
Vi lejer den for $1400 om måneden
Hvad bliver afkastet?
Årlig indkomst: 1400 12x
= $ 16,800
Investeringsdele 16,800/100,000= 0.168
Det er næsten 17 % afkast
Men dette er bruttoafkastet og ikke det, der rent faktisk bliver tilbage i vores lomme
Så hvad bliver der tilbage i vores lomme?
Du skal selvfølgelig tage hensyn til udgifterne og lægge dem til i regnestykket
Og den nye beregning bliver:
Prisen for ejendommen er $100K
Månedlig husleje $1400 om måneden
Driftsudgifter $400 om måneden
Det betyder en indkomst på $1000 om måneden efter udgifter
Hvad bliver afkastet efter udgifter?
Årlig indkomst: $1000 12x
= $ 12,000
Investeringsdele 12,000/100,000= 0.12
Det er 12 % afkast
Meget vigtigt indlæg.
Mange tak for al viden...
Jeg forstod bare ikke, hvad 4050 er...
Tak 🙂
Der er mange andre ting og retur, desværre regner de ikke efter 12 måneder, de regner efter 11, og i bedste fald udlejes ejendommen hurtigt og der er ingen ekstra omkostninger til at finde en lejer, merudgifter vedr. renovering osv...
Hvad med detaljer vedrørende reel versus nominel rente?
??? Tak for demoen, jeg er interesseret i at beregne afkastet på flips, jeg er mindre interesseret i at leje, mere i at renovere, designe og sælge
4050'erne er nu flyttet til den tabende side af Halalsey ????
Fradraget af 4050 er forbi
Det forekommer mig, at du ikke har medtaget alle udgifter i driftsudgifter.. Der er ingen måde, at kun 28% af udgifterne.. Har du inkluderet ejendomsskatteforsikring LEJLIGT LEJE GEBYR reparationer?
Tak Effie.
Absolut vigtigt! Tak!???