Dette kan virke trivielt for nogle af jer, men jeg ved, at der er mange, der ikke er klar over emnet...
Dette kan virke trivielt for nogle af jer, men jeg ved, at der er mange, der ikke er klar over emnet,
Deling af indholdet af et indlæg, jeg offentliggjorde i dag:
Hvad er udbytte og hvordan beregnes det?
Mange mennesker, jeg taler med, spørger mig, hvordan ved jeg, at aftalen er det værd?
For at vi kan undersøge gennemførligheden af en transaktion, er en af de vigtigste ting, vi gerne vil vide, hvad det forventede afkast er?
Så hvad er udbytte, og hvordan beregnes det, spørger du?
Så udbyttet er:
Fortjenesten vi tjener i procenter afhængigt af det beløb, vi investerede
Og normalt beregnes det på årsbasis.
Det vil sige, at vi tager overskuddet gennem året efter fradrag af udgifter og dividerer det med det beløb, vi har investeret.
Det er vigtigt, at vi kender alle de udgifter, vi har til investeringen, så vi kan vide, hvor meget vi i sidste ende har tilbage på lommen, altså nettoindkomsten.
Lad os se et numerisk eksempel:
Lad os sige, at vi købte et hus for $100.
Vi udlejer det for $1400 pr. måned.
Hvad bliver afkastet?
Årlig indkomst: 1400 12x
= $ 16,800
Investeringsdele 16,800/100,000= 0.168
Det betyder næsten 17 % afkast.
Men dette er bruttoafkastet og ikke det, der rent faktisk bliver tilbage i vores lomme.
Så hvad bliver der tilbage i vores lomme?
Du skal selvfølgelig tage udgifterne i betragtning og lægge dem til i beregningen.
Og den nye beregning bliver:
Prisen for ejendommen er $100K
Månedlig husleje $1400 om måneden
Driftsudgifter $400 om måneden
Det betyder en indkomst på $1000 om måneden efter udgifter.
Hvad bliver afkastet efter udgifter?
Årlig indkomst: $1000 12x
= $ 12,000
Investeringsdele 12,000/100,000= 0.12
Det betyder 12 % afkast
Et meget vigtigt indlæg.
Mange tak for al viden...
Jeg forstod bare ikke, hvad 4050 var...
Tak 🙂
Der er mange andre ting og desværre er afkastet ikke beregnet af 12 måneder, det er beregnet af 11, og det er i bedste fald at ejendommen udlejes hurtigt og der ikke er ekstra omkostninger forbundet med at finde en lejer, merudgifter til renovering mv....
Hvad med detaljer om real versus nominel rente?
??? Tak for demoen. Jeg er interesseret i at beregne afkastet på flips. Jeg er mindre interesseret i at leje, mere interesseret i at renovere, designe og sælge.
De 4050 er nu flyttet til siden af tabene af Helssi ????
4050-fradraget er forbi.
Det forekommer mig, at du ikke har inkluderet alle udgifter i driftsudgifter. Der er ingen måde, at kun 28% af disse udgifter. Inkluderede du ejendomsskatteforsikring, LEDIGHED, LEJE GEBYR og reparationer?
Tak, Effie.
Absolut vigtigt! tak!???