Nogen her skal begynde at tale om den nøgne konge ... Alle taler på det seneste om tilbagegangen i begyndelsen ...
Nogen her må begynde at tale om den nøgne konge... Alle har på det seneste talt om faldet i byggestarter, men af en eller anden grund bliver hovedårsagen til dette fald ignoreret, hvilket er den vrangforestillingssituation (!), der eksisterer i øjeblikket i Israel inden for licensering. Husker du ændringsforslag 101, som skulle strømline processerne? Så det er det, nej. Det viser sig, at det ikke er et spørgsmål om reparation, men mere om en tackling, og situationen bliver kun mere uudholdelig dag for dag. Arkitekterne er modløse, advokaterne er overvældede, iværksætterne flytter for at investere i udlandet, og selv licensingeniørerne er hjælpeløse i udvalgene....
Der skal gøres noget for at indføre en vis fornuft og diskretion i reguleringen af byggetilladelser. Til gavn for dem, der ikke er rigtig velbevandrede, er her nogle punkter fra feltets dumhedsparade, Staten Israel 2018:
1. Informationsfil kun efter planlægning:
Oplysningsmappen, som er udleveret til ansøgerne af bevillingsudvalgene, er et bindende dokument, der gennem årene har været grundlag for såvel udførelse af ejendomshandler som for den arkitektoniske planlægning. Efter reformen kan oplysningsmappen kun bestilles af de ansøger (arkitekten) Til dette formål kræves det, at den ønskede planlægning er urimeligt detaljeret beskrevet, således at han først kan bestille informationsmappen, efter at han allerede selv har indsamlet alle oplysninger, og efter at han har afsluttet den indledende planlægning. af projektet... så hvem og hvad er informationen egentlig beregnet til, hvis projektet allerede er planlagt? Hvorfor er det ikke muligt at få pålidelig information til at gennemføre ejendomshandler" Niyot? Og hvorfor lægge ansvaret på arkitekterne?
*Udvalgt citat: "Glem den informationsfil, der plejede at være, dagens informationsfil skal ikke længere rigtig give dig information..."
2. Tidsrammen for myndighederne virker faktisk imod iværksætterne:
Den nye lov giver myndighederne en tidsramme på 45 arbejdsdage til at levere informationsfilen (ca. tre kalendermåneder). Og hvad sker der, hvis udvalget ikke overholder tidsfristerne og undlader at give oplysningerne inden for den afsatte tid? Det viser sig, at ansøgningen simpelthen lukkes, og der opnås en "fritagelse" fra en informationsfil... Planlæggeren og bygherren skal beslutte, om de vil starte hele informationsanmodningsprocessen forfra, og vente tre måneder mere eller satse og ansøge om tilladelse uden oplysningsmappe. Selvom arkitekten allerede selv har indhentet alle nødvendige oplysninger, ligger her fælden: han har ingen bindende dokumenter fra udvalget, og under behandlingen af ansøgningen kan udvalget komme med forskellige og usædvanlige krav, som aldrig er blevet offentliggjort. og endda afvise ansøgningen direkte efter mange måneders venten...
*Valgt citat: "Hvordan vover du at indsende uden en informationsfil? Hvis bare du havde en informationsfil ville du vide, at..."
3. Inkonsekvens og hyppige politikændringer:
Retssagerne og politikdokumenterne er fulde af uklare, modstridende, ikke-anvendelige instruktioner, og dem, der er genstand for forskellige fortolkninger.I nogle udvalg er der i de senere år blevet aflyst muligheden for at mødes med licensingeniørerne til høring, før indsendelsen, og der er ingen at spørge, ingen at tjekke med... selvom planlæggeren har lavet research Og planlægge efter fortilfælde, viser det sig at udvalget kan forlange andet... det er ikke forpligtet til at være konsekvent , og kan ændre planlægningspolitikken bare sådan uden offentliggørelse eller advarsel, selvom resultatet fra bygherrens synspunkt er en omplanlægning, en forsinkelse på år eller et milliontab...
*Udvalgt citat: "Ja, førhen blev det godkendt, men netop i sidste måned traf direktøren for afdelingen en beslutning, som han ikke længere godkender at udføre...."
4. Automatisk afslag på en anmodning i stedet for en tilladelse:
Ændring 101 fastlægger stive tidsplaner, der binder planlægningskommissionerne i licensprocessen. Men igen, hvad sker der, hvis udvalget ikke overholdt tidsfristerne? Selvom anmodningen er helt korrekt og fortjener en tilladelse, træffes der automatisk en afgørelse: afslag. Ansøgeren og bygherren er forpligtet til at beslutte, om de skal gennemgå hele processen igen fra begyndelsen og vente måneder på en ny gennemgang, eller gå til et distriktsankeudvalg, og der også forsinke i mange måneder. I stedet for at licensprocedurerne bliver kortere og mere effektive, bliver de kun længere og mere besværlige!
*Udvalgt citat: "Beklager, vi har i øjeblikket et stort læs af sager, og en af censorerne er gået på barsel, så vi kan ikke overholde tidsfristerne..."
5. De indrømmelser, der komplicerer licensprocessen:
Enhver, der håbede, at ændringsforslag 101 ville mindske usikkerheden ved at annullere indrømmelserne og indføre rettighederne i kravene, blev også bedraget i denne sag: lovændringen forbyder eller begrænser ikke brugen af koncessioner, og mange af udvalgene selv bevidst stramme kravenes bestemmelser, og tillade anmodninger som led i tilladelsesansøgningerne Flere og flere indrømmelser, der kan forbedre planlægningen væsentligt, blot for at øge indtægterne fra forbedringsafgifterne. I stedet for at opstille ensartede og klare kriterier, øges usikkerheden kun, og i hvert projekt skal bygherren spille hasard og afsætte en masse tid og ressourcer til annoncering, indsigelser, klagesager og forbedringsgebyrer...
*Udvalgt citat: "Du kan anmode om aflastning, det er umuligt at vide på forhånd om det bliver godkendt..."
6. Forbedringsafgifter beregnes umiddelbart før modtagelse af tilladelsen:
Forbedringsafgifterne beregnes af kommunerne lige før tilladelsen modtages. Der er ingen bindende kriterier for opkrævning, og det er ikke muligt at få oplyst afgiftens størrelse undervejs i processen, selvom opgørelsen skulle være foretaget med offentliggørelsen af koncessioner eller senest med udvalgets afgørelse. Først efter at bygherren har gennemgået syv sektioner af helvede, og lige før han ankommer for at hente den underskrevne tilladelse fra udvalget, skal han betale forbedringsafgiften, hvis størrelse (som nogle gange når op på millioner af sekel) afhænger af vurdering af skønsmanden, der handler på kommunens vegne. En klage kan indgives med en modvurdering (og det er normalt muligt at reducere afgiftsbeløbet med ti procent), men det betyder en forsinkelse på mindst flere måneder. dårligt at få tilladelsen allerede, og er tvunget til at betale det beløb, der forlanges af ham, selvom det ikke er berettiget...
*Udvalgt citat: "Før behandlingens afslutning kan vi ikke overføre sagen til forbedringsafdelingen..."
Og det er kun toppen af isbjerget. I stedet for at tage fat på roden af problemet og skabe effektivitet og gennemsigtighed på licensområdet, med det formål at opmuntre iværksættere og øge udbuddet, gør staten Israel præcis det modsatte (og i processen er det kendt at have travlt med at sænke byggestandarden i "pris pr. indbygger"-projekter, og tvinge unge mennesker uden midler til at investere alt, hvad de tjener en gang for at grille en kat i en sæk...)
Venner, hvordan lader vi alt dette ske i 2018? Hvor skal vi hen? Og hvad gør vi for at ændre det??
Som medlem af udvalget er jeg enig i dine ord, på den anden side er det loven og vores hænder er i øvrigt også bundet, hos os sendes anmodningen straks efter anmodningen er godkendt til skønsmandssyn, og ikke i sidste øjeblik... før du modtager tilladelsen.
du har ret
Licens til rådighed
ikke tilgængelig
bureaukratisk system
Dana du skrev så rigtigt.
Jeg tror, at en væsentlig del af problemet skyldes følgende:
1. Licensembedsmændene er i de fleste tilfælde mennesker uden erfaring inden for området - de har ikke arbejdet nok tid udenfor, og de har ikke nok viden og forståelse til at træffe beslutninger og forstå, hvad der virkelig er væsentligt for inspektionen.
2. Ingen embedsmand, herunder udvalgsingeniøren, har personligt ansvar for en beslutning/kommentar/forsinkelse, som de træffer/forårsager
3. Den, der rent faktisk leder udvalgene og træffer beslutningerne, er den juridiske rådgiver, så mange gange træffes der beslutninger, der bygger på en juridisk vinkel og fortolkning og ikke nødvendigvis en planlægning.
Fremragende indlæg
Hvert ord i klippen Alt er sandt og endnu mere.
Facilitator og akademisk rådgiver for kurset "Entrepreneurship in Residential Construction", der begynder på Technion Campus Sharona den 30.5.18
Ulv
Hej allesammen
Dana Cohen Vishkins artikel er fantastisk.
Jeg kender hende ikke, men ud fra en erfaring på over 35 år i byggebranchen, hvoraf de sidste 25 år har været i iværksætteri inden for boligbyggeri, kan jeg utvetydigt sige, at jeg ikke har hørt på nogen af de seminarer, hvor hundredvis af af ingeniører, arkitekter og iværksættere kommer for at høre praktiske foredrag og rigtige data, et overblik Så interessant, professionelt
Skarpt og udtømmende af al den torturmaske, vi gennemgår, indtil vi holder byggetilladelsen i hånden.
Og Dana Yasher Chakh, jeg blev overrasket over det, du skrev på en måde, der så hurtigt blev absorberet i arkitekternes, ingeniørernes og iværksætternes blod.
Og for dem, der er interesseret i at høre på et unikt, praktisk, professionelt og fascinerende kursus, hvordan man griber alle spørgsmål om iværksætteri i boligbyggeri an
Inviteret til at deltage i Technions certifikatstudiekursus i Sharona-komplekset i Tel Aviv i et nyt og unikt kursus, der åbner den 30.5.18.
Der kan du høre et praktisk foredrag, som allerede er blevet hørt i Technions kandidatafdeling i fast ejendom og fået fremragende anmeldelser.
Enhver, der er interesseret i flere detaljer, skal kontakte mig privat eller via e-mail
zeevginsburg@gmail.com
eller mobil 0509-497085.
Forfatteren Zeev Ginsburg er uddannet fra Technion i Haifa, administrerende direktør for en iværksættervirksomhed, der hovedsageligt beskæftiger sig med TMA 38-2 nedrivning og genopbygning.
vanære
skyggeregering
Venstre hånd ved ikke, hvad højre hånd laver
I stedet for at opmuntre og forenkle processer samt fastsætte en rimelig frist på op til 18 måneder for byggetilladelse til store projekter og ethvert udvalg, der ikke overholder loven, så skal borgmesteren i det pågældende udvalg afgive forklaringer vedr. dette og vil endda være forpligtet til at have en kompensationsmekanisme til bygherren
for alt hvad det indebærer
Mange projekter er gået på markedet
og vil påvirke lejlighedspriserne på kort og lang sigt
Nøjagtig analyse. Jeg skal tilføje: det særlige udvalg bruger lovforslaget 109 til at trække enhver plan under lokale myndigheder til en distriktsdiskussion. Dette forlænger naturligvis også den lange Via Dolorosa betydeligt.
Hver gang de forsøger at give indtryk af, at der skal ske noget godt, sender de en referent, der erklærer, at du vil arbejde efter loven, jeg er med dig i hvert spørgsmål, og når du kommer til referentspørgsmålet, er det ikke ligefrem fundet, og du skal bede licensinspektørerne om at forstå, hvad politikken er, og hvad der kan indsendes, og hvad der vil ske, forklarede de bedre end mig
Dana, du formåede meget godt at beskrive det ubeskrivelige - den "kafkaske" virkelighed, hvori vi arkitekter er tvunget til at handle. Det er trist, at hver gang man forsøger at reformere planlægningsprocessen, er der den bureaukratiske måde at komplicere det hele igen. Det er tid til en reel forandring!
Fem års indsats Jeg fik endelig en tilladelse nu 4 måneder venter på mængden af gebyrer
https://www.colbonews.co.il/real-estate/31108/
Dana Cohen-Vishkin Architects (Dana Cohen Vishkin) Kære Dana, du har udtrykt perfekt mumlen fra mængden (arkitekter, iværksættere, entreprenører, lejere)... vi har møder med de relevante parter foran os. Når jeg har nyt, svarer jeg dig her. I mellemtiden er du mere end velkommen til at slutte dig til os i "Organisationen af uafhængige ingeniører og arkitekter i Israel" og påvirke...
Du beskrev kongen meget godt - han er nøgen... og alle kaninerne er øredøvende!
Tiden er inde til at vågne op og ryste grundlaget for den regering, i hvis regi denne situation fortsætter.
Glædelig påske og som et tegn på at forlade slaveriet for frihed!!!!
Slut dig til over 100,200 medlemmer
I den store boligprotest!!!
Sammen sænker vi priserne!!!
Køb ikke en lejlighed til en boblepris!!!
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
Du skrev værdige ting
Hvert ord hugget i sten!!!
Mange tak for indlægget!! Skal gøre noget ved denne dumme opførsel af ejeren af en "stol" i offentlige/statslige kontorer.Føles som om det i deres jobsamtale bliver understreget - "kun vrangforestillinger".... #Ingen fortvivlelse
Du prædikede godt
Det lyder forfærdeligt
Og til sidst fortæller de iværksætteren, at du er et svin, der gerne vil tjene mange penge
Nøjagtig beskrivelse. Dette er simpelthen misbrug. Jeg tror, vi som iværksættere, arkitekter, rådgivere mv. Vi skal være mere aggressive over for udvalgene. Jeg vil meget gerne deltage i mødet om emnet.
Dana du har så ret jeg oplever det dag for dag time for time. Jeg vil elske at tilslutte mig ethvert skridt for at ændre loven / denne uudholdelige præstepolitik. styrke
Lad os ikke tale om de "isning oveni" rumlige retningslinjer, der var beregnet til at lette (hvor jeg ville ønske), at de blev et nemt og bekvemt lovgivningsværktøj til at tilføje flere vanskeligheder og flere forhindringer i planlægning og licensering, det er en skam, at dette er situationen i Start Up Nation!!
præcis
Ofir Dvir
Frustrerende og irriterende. Hvis det er muligt, post nogle anbefalinger til løsninger
Tzvika Lissak
Zvika
Der er mennesker, der forstår og lever i området for pris pr. lejer
er mere en risikotager
Kvalitet afhænger af omkostninger Du får ikke god kvalitet til nul pris Bygherren sparer kun hvor det er muligt, og sådan vil lejligheden se ud, hvis du vinder.
Der er tilbud på brugte lejligheder, og markedet går slet ikke i stå
Alt er politisk, og det er i Kahlons interesse at vælte entreprenørerne og forårsage angst for de unge par
Styrker hvert ord du skrev
Joken er, at der er dem, der tror, at lejlighedspriserne vil falde på grund af afmatningen eller udskydelsen
Rasende og rasende over alle de teknologiske forandringer, du stadig har at gøre med bureaukrater og besværligt ineffektivt bureaukrati, hvis du ikke har personlige forbindelser, er du marginaliseret
absurd
Hvad er du helt præcis stolt af i landets 70 års fejring?
ønsker ikke at du blander dig,
vil ikke have dig til at indsende,
vil ikke have dig til at bygge,
vil ikke hjælpe dig
de vil ikke gøre det nemt for dig,
vil ikke bruge logik,
Vil ikke, vil ikke, vil ikke, vil ikke!!!!!
Jeg har indsendt flere ansøgninger om tilladelse de seneste to år i flere forskellige udvalg (i forskellige byer), der er ikke en eneste kommunalt ansat i nogen kommunal myndighed, der er interesseret i at hjælpe, så dette er min informationsmappe til dig - f.eks. alle processer fra nu af for evigt!!!
Meget sandt. Mangel på arbejdere. Mangel på professionalisme. Blot hæmmet processen.
så sandt
Helt!!!!
Jeg kunne ikke have formuleret det bedre og mere korrekt
Nøjagtig formulering af den triste situation,
På den måde vil de ikke kunne sænke priserne, men tværtimod.
Jeg kunne ikke have formuleret det bedre. Fejlen ligger i den manglende ledelse af licensafdelingerne og de ansattes dårlige lønninger. Ændring 101 med vægt på onlinelicensering forværrede kun problemet, der altid var der: Med undtagelse af Tel Aviv administrerer lederne af licensafdelingerne og byingeniørerne ikke licenseringen. Han løber alene.
Tak for indlægget.
Beskidt land